龙头房企：集体远航拓展蓝海市场(1)

　　遭遇史上最严厉调控，或是中国龙头房企开始走向海外的理由。万科、万达、绿地等一批中国地产龙头企业开始积极布局，将地产版图拓展至海外，寻找更广阔的蓝海市场。近年来，随着房企海外拓展的步伐加快以及走向海外的房企队伍不断扩容。中国房企已然掀起了一股海外淘金热。

　　近年来，中国房企在海外开发的声音越来越大，绿地在泰国、澳大利亚、韩国、德国、美国，万科在美国、新加坡，万达在英国，碧桂园在马来西亚，万通在美国纽约……伴随这些企业在异国项目的开发，中国房企“出海潮”加速。

　　而业内人士认为，对于走出的这些开发商而言，最大的市场仍在中国，到海外市场只是为了寻找更多的新机会，很多开发商海外项目的客源主要来自于中国。

　　房企扎堆海外淘金

　　近年来，房企海外拓展的步伐加快，走向海外的队伍正在不断扩容。

　　投资规模最大的当属绿地集团，自2011年首个海外项目落子韩国济州岛后，近两年投资力度逐步加大，且遍布四大洲六个国家九座城市。今年，就接连在美国签下两宗交易，投资10亿美元美国洛杉矶中心区大都会项目和投资50亿美元布鲁克林大西洋广场地产项目，接连刷新中国房企在美最大投资额。

　　而龙头老大万科也不示弱，继在香港投资项目后，今年联手吉宝置业在新加坡联合开发优质住宅项目；大连万达则是投资7亿英镑在英国伦敦核心区建设超五星级万达酒店；而碧桂园在马来西亚开发建设大型旅游地产项目——金海湾。2013年，中国房企在海外的生猛表现，吸引着众人的关注。

　　据不完全数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，“中国房企扎堆出海，最显著的一个特征就是从以前的小打小闹变成现在的一鸣惊人，集体出海。从理性的角度去分析，更多的大房企在做更长远的规划和风险规避，由国内的规模化快速实现品牌的国际化，拥有丰富开发经验的中国房企在海外开发的淘金潮也是备受关注的。”

　　海外客源主要来自中国

　　2013年中国房企在海外房产市场的布局就将迎来第一个收获期，万科联手吉宝置业在新加坡的住宅项目已经亮相，碧桂园在马来西亚两大项目也将在今年正式面市。

　　北京房展组委会国际部总监魏克非指出，实际上，房企出海并不盲目，与中国海外置业群体的增加有着直接关系。

　　绿地集团董事长、总裁张玉良向记者表示，随着中国留学、旅游、投资移民海外群体的增加，海外置业存在大量需求，中国房企走出去满足这部分人的置业需求，也降低了投资风险。

　　也有业内人士指出，房企这轮海外淘金潮其轨迹恰与中国富人的海外投资潮吻合。中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端置业客群到海外置业投资，与此同时，这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。

　　“中国房企在海外开发，其中很多项目的主要客源仍旧是来自中国国内的。”绿地韩国济州岛项目营销负责人介绍说，他们70%的客源来自中国，由于项目可以投资移民、有着良好的生态医疗环境，吸引了北京、上海等一线城市购房人的关注。

　　除了“抄底欧洲”的声音渐强之外，一些东南亚国家新兴市场更是备受开发商的青睐。相比于传统的移民国家投资高额成本，目前在马来西亚等一些东南亚国家买房投资的政策都很具吸引力。“比如永久产权、不限购、低首付、十年居住签证，马来西亚大力推行的”第二家园“计划，以其较低的门槛、简易的程序、优惠的待遇吸引了不少的外来置业者。”而正是看中宽松的移民条件，碧桂园在马来西亚的两个项目也是针对国内客群销售。

　　占领两个市场

　　叩开海外市场的大门，房企也收获了更大的一片蓝海市场。

　　海外拓展不仅是市场的拓展，也是房企资源的进一步拓展。

　　在海外，开发商们希望能够打通投资、融资双轨道。毕竟，两条腿走路才会走得更快、更稳。他们先是在香港地区搭建海外融资平台：万科收购南联地产，而绿地、万达也在香港分别购入壳公司盛高置地、恒力商业地产等。

　　张玉良认为，绿地是世界500强企业，在国际市场上容易受到认可，很多人愿意与之做生意。而海外融资现状非常简单，而且成本非常低，这些资源不利用就可惜了。绿地海外投资所需资金，将主要在海外解决，除去靠销售回笼部分现金之外，还将从包括银行、专业机构处取得资金支持。

　　另一方面，风云变幻的国际市场，也给房企提供了不少收购低价资产的机会。在张玉良看来，北美和欧洲的资产估值正处于低谷，再加上人民币不断升值，这是难得的窗口期。张玉良在采访中表示，目前海外优质资产估值大幅缩水，国内物业估值却处于高位，“这个时候就要拼命换。”他说。

　　而随着中国房企快速占领中国移民市场，加速参与国际竞争，使房企拥有国内、国外两大市场，也为企业全球化开辟道路。

　　代表企业 1

　　万达：锁定高端酒店

　　万达出海的战略聚焦在高端酒店市场。今年6月19日，万达集团宣布总投资额约10亿英镑的投资英国计划：包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。伦敦万达酒店是中国企业首次在海外投资建设的高端酒店，标志着万达品牌酒店迈出全球布局的第一步。

　　伦敦万达酒店项目位于伦敦西部旺兹沃思区的黄金地段，紧邻泰晤士河，可俯瞰海德公园、白金汉宫。项目投资近7亿英镑，建筑面积10.5万平米。项目建成后将成为伦敦最好的酒店和城市新地标。

　　万达集团董事长王健林表示，世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领，海外从来见不到中国五星级酒店，万达决定做先行者，改变这种局面。今年8月30日，王健林视察了万达集团刚刚收购的世界顶级豪华游艇品牌——圣汐游艇公司。他在考察时说，万达集团国际化战略的基本方向，就是首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行投资、并购，并且按照稳步推进的原则，不冒进也不会停下。

　　特44-特45版采写/新京报记者 袁晓澜

　　（下转特45版）