土地“黑马”书写江湖沉浮

　　时代大潮之中，无数房企沉浮其间，许多大大小小的房企未曾扬名，就已湮没。但是，总有那么一个接一个的房企“黑马”，他们不甘平庸，他们打破格局、傲视陈俗、凶猛生长。

　　他们是令人不安的搅局者，是实力难测的竞争者，也可能成为出人意料的优胜者，或者是让人唏嘘感慨的失败者。

　　江山代有才人出，各领风骚数百年。

　　对于房地产市场，没有什么不能被超越，没有什么不可能发生。这些“黑马”的命运走向，组成房地产行业发展史上，令人热血澎湃的传奇故事。

　　驰骋，快意土地市场

　　即使已经过去了十年，“黑马”二字，依然和顺驰、和孙宏斌牢牢绑在一起。

　　2003年12月，孙宏斌带领顺驰集团，在北京市大兴区黄村创下“世纪第一拍”。“黑马”之名，从此与他相伴。此后，这匹意气风发又桀骜不驯的“黑马”，快意地驰骋在全国的土地市场上，天津、北京、上海、石家庄……这个年轻的陌生人，所到之处，必得最贵的土地，如入无人之境。然而，顺驰最终倒在了他的速度上，马儿跑得太快，已经勒不住缰绳。

　　十年之后，两鬓微霜的孙郎重回北京，这一次，他的融创霸气依然。2013年9月，融创集团力压群雄，一举拿下东三环上的绝版农展馆地块，7.3万元/平米的楼面价，刷新了万柳、孙河、夏家胡同的“地王”之名。融创的“黑马”之姿依然。

　　除了孙郎，“黑马”岂止一家？

　　2009年11月，大龙地产天价竞得北京顺义区地王，但是这匹“算不过账”来的黑马，最终一蹶不振。同样在2009年，低调的“黑马”中化方兴拿下广渠路15号地，最终凭借销冠项目“金茂府”，成功晋升行业新贵。

　　今年以来，一线城市的土地市场热火朝天，“黑马”身影更是频繁闪现。今年1月在“孙河大战”上扬名的泰禾地产，又在通州台湖接连高价下地。6月，K2地产“身披马甲”拿下上海长宁“总价地王”。被热炒数月的“准地王”北京夏家胡同地块，最终被“黑马”懋源地产收入囊中。在竞拍现场，围观人群中甚至有人打听：“这个‘懋’字怎么写啊？”

　　除此之外，今年的“小黑马”不胜枚举。比如年初连下玉渊潭和昌平区东小口镇地块的京投联合体；在沪宁市场上“横冲直撞”的阳光城、融信、正荣等闽系房企等等。

　　“黑马”，和高价地相伴而生。

　　黑马，江湖各具心机

　　为什么会成为“黑马”？野心、无奈还是战略，“黑马”们其实各具心机。

　　今年土地市场上“黑马”频繁出现，和房企重回一线的脚步基本一致。然而，一线城市的土地稀少而价高，十分“饥饿”、急欲生存空间的中小型房企显得更加凶猛，“黑马”出现不足为奇。

　　泰禾方面公开表示，将在北京持续发力，战略性增加北京市场的土地储备。泰禾集团董事长黄其森也曾坦言，从某种意义上讲，拿高价地的确有被动的因素。因为目前手头的土地储备不够。

　　缺地补仓的“黑马”还有懋源。在夏家胡同之外，懋源在北京的万柳、孙河、香河园等众多知名地块的争夺中频频现身，它并非“走过场”，而是实实在在地争抢。

　　另一方面，是豪宅市场的利益诱惑，让“黑马”们乐此不疲。可以看出，泰禾和懋源等“黑马”都凭借打造中高端产品而名扬京城。今年豪宅市场的持续火热，更让地王制造者们肆无忌惮。“地王”是香饽饽还是硬骨头，“黑马”在对赌高端市场的走向。

　　除此之外，似乎还有一个隐秘的江湖心机，扬名。

　　“不浮夸，就会死。”在高手云集的一线市场上，品牌知名度何其关键。当年的顺驰，就是负载着“黑马”的荣耀光环，即使消散，盛名依然。

　　事实证明，今年的“黑马”泰禾也是营销高手，运河岸上的院子“一套总价一亿”足以吸引所有的眼球。不论愿不愿意被冠以“黑马”之名，它总是一个好词儿。

　　新贵，更需千锤百炼

　　在瞬息万变的市场格局中，“黑马”们几多沉浮，有的成功晋位为新贵，更多的却是盛名之后黯然退场。

　　对于总是和高价地捆绑在一起的“黑马”，两个经典提问，钱从哪儿来，路往何处走？

　　2009年的大龙地产天价竞得顺义区地王，却在短短两个月之后“财地两空”，地块被收回，2亿元保证金被没收，“一场闹剧以2亿元的代价收场了。”“自古地王多磨难”，北辰实业、证大集团也都一度受困于“地王”。

　　即使是今年名噪一时的K2，其关联企业华美地产，因为被北京市国土局收回2009年拍得的百子湾土地，被质疑成为“虎头蛇尾”的黑马。事实上，更多的“黑马”，即使推出高价地上的项目，也只是在勉强维持。

　　吃不吃得下是一回事，能否消化是另一回事。市场更关心在高价地的冲击下，黑马们能否将地王项目成功盘活。

　　“农展馆地块不算贵，临湖售价可以超过30万/平米”，孙宏斌，直爽豪迈，敢于放言。

　　但大部分地王的“黑马”，都选择低调处事。但是，运营风险不可小觑，前途依然风云莫测。诸如，夏家胡同地块位处南城，缺乏豪宅氛围，如何运作？台湖、孙河区域都是规划先行，市场最终是否买账等？

　　黑马，让楼市的话题更新鲜、更刺激、更具正能量。但它们本身的成长，需要经历千锤百炼。 新京报记者 徐进