千亿房企：少壮派狂飙霸主之位(1)

　　2013年1-10月，万科卖出了1458.5亿元！超出2012年全年业绩。2010年之后虽然年年调控，但房企喜大于忧，年年都是丰收年，业绩屡创新高。

　　2010年万科提前四年突破千亿，宣布中国房企的千亿梦想成真，此后的2012年保利顺利进入千亿俱乐部，由此媒体大呼房企进入千亿时代，即使追赶路径不尽相同，争当“下一个千亿”已成为中海、恒大等众多房企的目标。

　　回首过去，对成长期的中国房企来说，千亿在很长时间内都是个遥不可及的绮丽梦境，没有人敢真的期待美梦成真。但万科自2010年晋升千亿之后，万科的目标也在升级，2014年做到2000亿，在十年之内做到3000亿。

　　十年兴衰轮回，市场或将演绎崭新的千亿故事。

　　在市场大洗牌中，房企竞争加剧，梯度差距明显加大，速度和规模是制胜法宝，谁能笑到最后还是未知数。

　　千亿曾是房企绮丽的梦境

　　2003年-2013年，在中国房地产市场狂飙的十年中，千亿成为胜出房企的甜蜜果实。

　　地产狂人孙宏斌喊出了千亿梦的第一声。2003年，孙宏斌叫板王石，喊出“10年后顺驰销售额将突破1000亿元”，大家都当他是做梦，王石率先发声，业内群起围攻。

　　2004年，顺驰倒在了上市前夜，但顺驰的口号却触发了中国房地产界的千亿思考，万科首次提出“千亿”目标，计划在10年后（2014年）完成。

　　即使是老大万科，此言一出也引发不少质疑之声。

　　2004年万科销售额还不到80亿，万科现在的掌舵人、彼时的二当家郁亮坦言“心里也没底”。

　　即使在第一轮中国房地产业热潮中，业绩飙涨的万科2007年达到500亿元，但一卡就是三年。

　　时势造英雄，国家统计局数据显示，2008年全国商品房销售额仅2.41亿元,同比下降19.5%,而2009年飙升至4.39万亿元，2010年达5.25万亿元，2011年达5.91万亿元，2012年达到6.45万亿元。

　　2010年，万科提前4年完成千亿销售目标，公司销售额三年内翻番。

　　万科破千亿，成为中国房地产市场的标志性事件，奠定了万科的霸主地位，并拿下全球房企销售额“老大”。

　　此后，“千亿”对中国房地产龙头房企来说不再是一个梦，而是和万科一样，成为各家龙头房企真真切切、亟待达成的目标。

　　2012年，保利卖出1017.39亿元，成功晋级千亿俱乐部。除了战神保利外，万科身后还出现了中海、绿地、万达等众多追赶者，老大的地位是否做得稳，还得业绩说了算。

　　四大上市千亿房企龙头之争

　　2012年，仅有万科、保利两家上市房企突破千亿，而2013年，“万保中恒”有望首次集体问鼎千亿。

　　2013年，万科在前10个月就卖出了1458亿元，恒大卖出了912亿元、中海、保利也将顺利逼近千亿——这意味着今年中国房地产市场将迎来史无前例的四家千亿级上市房企。

　　时至今日，房地产首席龙头之争，正陷入史无前例的白热化，销售额仍是完胜市场的第一武器。

　　万科曾经认为，自己真正的对手只有中海，但事实证明，万科似乎有些轻敌了。

　　2010年万科首次破千亿时，将中海、保利远远甩开400亿元，但从2013年数据来看，虽然万科仍稳居第一，但保利、中海、恒大与万科之间的差距正在日益缩小。

　　在行业热度节节升高的2013年，万科听到了竞争对手越来越清晰的喘息声，恒大、中国海外发展、保利地产个个身怀绝技，不容小觑。

　　大央企保利地产是一辆铁血战车，由良好政府背景、强势土地战略、充足资本后盾和中低端住宅产品线共同构筑。

　　自2006年上市后，保利融资数百亿，业绩全面爆发，上市6年就冲进千亿，成长性最佳的保利窥伺王座已久。

　　同为大央企的中海在香港资本大潮中磨炼30年，也是唯一一家高速增长中仍维持高盈利水平的房企。

　　以2013年半年报为例，万科营业收入为419亿元，中海为260亿元，但中海获利88亿元，近乎万科两倍，利润增长率为31.6%

　　最大黑马恒大即使销售金额逊色，但在销售面积上持续保持着老大地位。2013年前10月，恒大卖出912.7亿元，销售面积达1352.7万平米。

　　2013年8-10月收金358亿元，这也是恒大首次三个月的销售均突破百亿元大关，不由让人想到2010年万科首破千亿，就是从8月开始业绩爆发。

　　江山代有才人出，数风流人物，还看今朝。

　　绿地、万达位列千亿大鳄

　　在中国房企的千亿军团中，除了上市公司“万保中恒”外，绿地集团在借壳上市前也已位列千亿俱乐部。

　　2012年，绿地集团作为全新面孔出现在《财富》世界500强榜上，实现内地房企在世界500强排行榜“零”的突破。

　　在绿地集团整体千亿销售规模实现之后，房地产板块千亿计划也在2012年完成。

　　在中国房产信息集团、中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜上，绿地集团房地产板块业务收入达1078亿元，跃入千亿房企行列。

　　在迈入世界500强后，绿地的目标是5年内迈入世界200强，年复合增长率将达到40%，“产城一体”、“智慧城市”成为绿地的扩张利器，在全国快速全面开花。

　　此外，万达集团也位列千亿俱乐部。万达董事长王健林以“中国首富”之名广为人知，值得一提的是，万达集团旗下的核心企业是万达商业地产公司，商业地产占万达集团总体业务的六成以上，这使得万达成为“千亿军团”中唯一以商业立身的房企。

　　早在2011年，万达就显露出跻身千亿的实力。当年万达商业地产销售为953亿元；2012年，万达的商业销售顺利突破千亿元大关，2012年万达集团收入达1416.8亿元，同比2011年大增34.8%。

　　同时，万达也是持有物业的大户。到2012年底，万达集团拥有已开业的万达广场66家、五星级或超五星级酒店38家、影城453家、百货商场57家，此外还有长白山、西双版纳、大连金石等巨型旅游地产，以及总投资500亿元的武汉中央文化区。

　　■ 企业盘点

　　万科

　　2010年万科提前四年突破千亿，2013年1-10月，卖出了1458.5亿元！超出2012年全年业绩。

　　保利

　　2012年，保利卖出1017.39亿元，成为继万科之后，第二家千亿上市房企。

　　恒大

　　2013年，前10月恒大卖出了912亿元，有望成功晋级千亿俱乐部。

　　（下转特49版）