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千亿房企:少壮派狂飙霸主之位(2)

万科突破千亿后,千亿俱乐部扩容加速,今年“万保中恒”有望集体问鼎千亿,未来霸主之位变得扑朔迷离

2013年11月11日 星期一 新京报
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万科破千亿,成为中国房地产市场的标志性事件,奠定了万科的霸主地位。新京报记者 李冬 摄

  (上接特48版)

  万达集团在文化产业及旅游等领域开始探路,谋求转型,此前万达以26亿美元成功并购美国第二大院线,出人意料地成为中国文化产业最大的跨国公司。

  王健林的计划是2020年万达地产类收入要下降到总体收入的45%以下。

  二三梯队军团大战

  除了第一梯队的千亿级万科、保利、中海和恒大、绿地、万达6家房企外,活跃在中国房地产市场中的,还有百余家房企,他们就是地产第二、第三梯队。

  有趣的是,楼市狂飙也使得房企军团的门槛不断升高。2009年跻身300亿军团就能进入房企第一梯队,而2010年绿城董事长宋卫平感叹道:“500亿才是及格线”;2013年,500亿或许才是第二军团的及格线。

  按照地产顾问公司兰德咨询的分类,第二梯队是600亿以内,300亿元以上的军团,有绿城、华润、龙湖、融创、碧桂园、金地等十几家房企。

  第三梯队是100亿以上,300亿以内军团,有首创、旭辉、合生等十几家房企;而第四梯队是冲刺100亿元军团的房企,有近40多家。

  龙头拉开千亿霸主争夺战,二三梯队的房企也不甘示弱,开始向第一军团进军。

  从增长率来看,融创、华润、旭辉、世茂等房企2012年销售额增长率均超过50%。其中,融创和绿城超过了80%,分别是86%和82%,或许在下一个3年内,就会涌现出如恒大般的黑马房企。

  碧桂园、华润、绿城、融创、龙湖都被寄予厚望。碧桂园2013年前8月销售额已达到519亿元,华润置地前9月完成销售507亿元,融创全年将首次迈进500亿军团。

  挺进千亿之后,中国房地产市场迎来新一轮竞赛,后千亿时代如何竞争成为关键。

  由于调控下房企产品和区域的调整,房企将普遍面临利润率下降、拓展商业、旅游地产、加大持有物业的比重,增强抗风险能力的调整。

  与此同时,下半场或许游戏规则已变。

  也许正如当年百亿俱乐部的激烈厮杀,一切都才刚刚开始。

  ■ 千亿房企

  万科:千亿霸主保卫战

  中国房地产市场从来不缺乏惊喜。

  领跑房地产市场多年,2013年并不是万科第一次真切感受到竞争对手的贴身紧逼。但十年来,无论面对什么对手,万科似乎总能突破阶段瓶颈、重拾增长。

  2007年万科的销售额还是中海、富力和碧桂园排名二至四位的总和;2008年流年不利,万科仍然保住了500亿左右的销售规模,是中海和保利排名二至三位的总和。

  但2009年,对市场判断悲观、踏错节奏的万科几乎在销售额上被绿城以500亿元追平,万科内部甚至有第二年销售额将被保利赶超的判断。

  2010年万科业绩完胜,提前4万完成千亿目标,并以400亿的差距拉开了中海、保利的差距。

  当时万科认为,其寡头地位在短期内应再难被其他企业超越,绿城董事长宋卫平也公开宣布:“暂时放弃追赶万科”。

  但2012年,保利迅速追赶上万科,销售突破千亿元,而当时保利仅仅上市6年;2013年,黑马恒大也将迈入千亿房企之列,此时距离恒大上市仅不到四年;如果仅仅从增速上看,似乎万科交出头把交椅之日就在不远的将来。

  郁亮曾做出高姿态,认为千亿只是企业发展的自然阶段,并说万科“已经过了拼命发展的阶段”,现在不再追求规模和速度,而把质量和效益作为目标。

  据说万科内部2013年也在有意控制销售量,不突破1800亿元。但针对千亿霸主保卫战,郁亮一句“不能假定万科原地踏步,让别人来追”,凸显霸主雄心,万科可能会更快实现2000亿元的销售目标,无论对手速度如何越来越快,万科只会更快。

  保利:千亿俱乐部的少壮派

  万科上市后花了19年,才迎来自己第一个千亿之年,而保利仅仅用了6年时间。似乎从上市的那一刻起,保利就有了一个天下皆知的目标——赶超万科,坐上中国地产界头把交椅。

  上市后6年来,保利从资本市场募资了超过300亿元的资金,弹药充足的保利开启了高速向千亿狂奔去的战车。

  从“成长型企业”到地产龙头,保利地产只用了4年,2005-2007年连续3年,保利资产周转率都维持在1倍以上,成为全国性地产公司周转最快的企业,实现了三到五年内,再造一个新保利的目标。

  没人能想到,保利还能更快。2008年保利地产总销售额约为205亿元。此后三年,其销售额几乎以每年200亿元的速度增长,直至2012年突破千亿元,成为进军房企千亿俱乐部中的少壮派。

  被称为地产湘军的保利DNA里,有一种属于军旅的狼性,使保利在央企的壳下面,有一颗市场化的“芯”。

  对于2012年突破千亿,成功和万科跻身同一阵营,保利董事长宋广菊淡淡一句“千亿只是标记,并非标签,也绝非瓶颈”,保利地产仍将会是中国成长最快速的房企。

  中海

  2013年半年报,万科营业收入为419亿元,中海为260亿元,但中海获利88亿元,近乎万科两倍,利润增长率为31.6%。今年有望晋级千亿俱乐部。

  万达

  2012年万达集团收入达1416.8亿元,顺利突破千亿元大关。

  绿地

  在中国房产信息集团、中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜上,绿地集团房地产板块业务收入达1078亿元,跃入千亿房企行列。

  特48版-特49版采写/新京报记者 自曾晖

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