千亿房企：少壮派狂飙霸主之位(2)

　　（上接特48版）

　　万达集团在文化产业及旅游等领域开始探路，谋求转型，此前万达以26亿美元成功并购美国第二大院线，出人意料地成为中国文化产业最大的跨国公司。

　　王健林的计划是2020年万达地产类收入要下降到总体收入的45%以下。

　　二三梯队军团大战

　　除了第一梯队的千亿级万科、保利、中海和恒大、绿地、万达6家房企外，活跃在中国房地产市场中的，还有百余家房企，他们就是地产第二、第三梯队。

　　有趣的是，楼市狂飙也使得房企军团的门槛不断升高。2009年跻身300亿军团就能进入房企第一梯队，而2010年绿城董事长宋卫平感叹道：“500亿才是及格线”；2013年，500亿或许才是第二军团的及格线。

　　按照地产顾问公司兰德咨询的分类，第二梯队是600亿以内，300亿元以上的军团，有绿城、华润、龙湖、融创、碧桂园、金地等十几家房企。

　　第三梯队是100亿以上，300亿以内军团，有首创、旭辉、合生等十几家房企；而第四梯队是冲刺100亿元军团的房企，有近40多家。

　　龙头拉开千亿霸主争夺战，二三梯队的房企也不甘示弱，开始向第一军团进军。

　　从增长率来看，融创、华润、旭辉、世茂等房企2012年销售额增长率均超过50%。其中，融创和绿城超过了80%，分别是86%和82%，或许在下一个3年内，就会涌现出如恒大般的黑马房企。

　　碧桂园、华润、绿城、融创、龙湖都被寄予厚望。碧桂园2013年前8月销售额已达到519亿元，华润置地前9月完成销售507亿元，融创全年将首次迈进500亿军团。

　　挺进千亿之后，中国房地产市场迎来新一轮竞赛，后千亿时代如何竞争成为关键。

　　由于调控下房企产品和区域的调整，房企将普遍面临利润率下降、拓展商业、旅游地产、加大持有物业的比重，增强抗风险能力的调整。

　　与此同时，下半场或许游戏规则已变。

　　也许正如当年百亿俱乐部的激烈厮杀，一切都才刚刚开始。

　　■ 千亿房企

　　万科：千亿霸主保卫战

　　中国房地产市场从来不缺乏惊喜。

　　领跑房地产市场多年，2013年并不是万科第一次真切感受到竞争对手的贴身紧逼。但十年来，无论面对什么对手，万科似乎总能突破阶段瓶颈、重拾增长。

　　2007年万科的销售额还是中海、富力和碧桂园排名二至四位的总和；2008年流年不利，万科仍然保住了500亿左右的销售规模，是中海和保利排名二至三位的总和。

　　但2009年，对市场判断悲观、踏错节奏的万科几乎在销售额上被绿城以500亿元追平，万科内部甚至有第二年销售额将被保利赶超的判断。

　　2010年万科业绩完胜，提前4万完成千亿目标，并以400亿的差距拉开了中海、保利的差距。

　　当时万科认为，其寡头地位在短期内应再难被其他企业超越，绿城董事长宋卫平也公开宣布：“暂时放弃追赶万科”。

　　但2012年，保利迅速追赶上万科，销售突破千亿元，而当时保利仅仅上市6年；2013年，黑马恒大也将迈入千亿房企之列，此时距离恒大上市仅不到四年；如果仅仅从增速上看，似乎万科交出头把交椅之日就在不远的将来。

　　郁亮曾做出高姿态，认为千亿只是企业发展的自然阶段，并说万科“已经过了拼命发展的阶段”，现在不再追求规模和速度，而把质量和效益作为目标。

　　据说万科内部2013年也在有意控制销售量，不突破1800亿元。但针对千亿霸主保卫战，郁亮一句“不能假定万科原地踏步，让别人来追”，凸显霸主雄心，万科可能会更快实现2000亿元的销售目标，无论对手速度如何越来越快，万科只会更快。

　　保利：千亿俱乐部的少壮派

　　万科上市后花了19年，才迎来自己第一个千亿之年，而保利仅仅用了6年时间。似乎从上市的那一刻起，保利就有了一个天下皆知的目标——赶超万科，坐上中国地产界头把交椅。

　　上市后6年来，保利从资本市场募资了超过300亿元的资金，弹药充足的保利开启了高速向千亿狂奔去的战车。

　　从“成长型企业”到地产龙头，保利地产只用了4年，2005-2007年连续3年，保利资产周转率都维持在1倍以上，成为全国性地产公司周转最快的企业，实现了三到五年内，再造一个新保利的目标。

　　没人能想到，保利还能更快。2008年保利地产总销售额约为205亿元。此后三年，其销售额几乎以每年200亿元的速度增长，直至2012年突破千亿元，成为进军房企千亿俱乐部中的少壮派。

　　被称为地产湘军的保利DNA里，有一种属于军旅的狼性，使保利在央企的壳下面，有一颗市场化的“芯”。

　　对于2012年突破千亿，成功和万科跻身同一阵营，保利董事长宋广菊淡淡一句“千亿只是标记，并非标签，也绝非瓶颈”，保利地产仍将会是中国成长最快速的房企。

　　中海

　　2013年半年报，万科营业收入为419亿元，中海为260亿元，但中海获利88亿元，近乎万科两倍，利润增长率为31.6%。今年有望晋级千亿俱乐部。

　　万达

　　2012年万达集团收入达1416.8亿元，顺利突破千亿元大关。

　　绿地

　　在中国房产信息集团、中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜上，绿地集团房地产板块业务收入达1078亿元，跃入千亿房企行列。

　　特48版-特49版采写/新京报记者 自曾晖