CBD 央企或荣升新霸主

　　■ 区域扫描

　　每一个英雄都想在武林留名，每一个公司都想在CBD有一席之地。从国际巨头称霸到国内大央企雄起，CBD的历史，就是一部全球超级公司风云变幻、力量此消彼长的商战史。

　　国际大公司称霸

　　西起东大桥路，东至东四环路，南临通惠河，北接朝阳北路——这里是CBD，北京乃至中国国际贸易的核心。这个20年前的轻工业区，已蜕变为北京商业版图上最耀眼的明珠。

　　第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普厂，这些在那个年代北京人耳熟能详的工厂，几乎曾经全都坐落在如今的CBD。二十年来，CBD的发展史就是一部国际大公司的称霸史。

　　1990年，国贸中心全面开业，成为CBD发展至今仍无法替代的地标建筑；2007年，国贸三期建成，楼体高330米，共80层，成为北京最高建筑。国贸一期、二期、三期一起构成110万平方米的建筑群，吸纳了百余家全球机构地区总部，是当今全球最大的国际贸易中心。

　　如今，CBD拥有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务业企业，聚集了惠普、三星等近百家跨国公司研发机构；区域内聚集了壳牌、丰田、通用等近50家跨国公司地区总部，占全市的80%以上。

　　随着CBD的飞速发展，原先的区域已经不能满足其发展需求。早在2009年5月，北京市政府决定沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，打响了北京CBD发展的第二战役。

　　大央企崛起

　　2008年金融危机以后，随着国际金融危机的冲击，以及中国经济实力的增强，财力雄厚的中国大央企逐渐在CBD扮演重要的角色，并有取代国际大公司，成为CBD区域新霸主的趋势。

　　2011年，中国大型央企中信集团旗下的“中国尊”超高层建筑在CBD核心区开始动工，预计建成后高度达到500米，将取代国贸三期成为北京最高天际线，这被视为中国军团在CBD崛起的标志建筑。

　　地产顾问机构誉翔安9月发布的CBD报告显示，在调研了CBD13座写字楼后发现中资背景的总部型企业承租了CBD区域72%的面积。

　　誉翔安地产合伙人王珂表示，CBD租金长期处于高位，随着“前厂后店”管理模式推行，世界500强大企业强势地位不保，主力部队逐渐从CBD核心区撤离，大型央企将有望取而代之。

　　■ 大事记

　　●2003年1月，北京CBD核心区规划方案公开征集。

　　●2004年9月，CBD及周边交通规划总稿初步完成。

　　●2009年5月，CBD开始东扩，打响、CBD发展第二战役。

　　新京报记者 自曾晖