亦庄 在飞奔中“壮大”

　　■ 区域扫描

　　21年前，它是偏僻小村庄；10年前，它进化成偏远别墅区；如今，它是名企云集的高新技术区，是今年楼市传奇之一，企业抢夺的焦点。亦庄的印象，也从停留在许多人脑海中“空无人烟的街道”，演变成楼书上“距国贸CBD20分钟车程”的黄金区域。

　　曾经的楼市冠军

　　早在1992年，“北京亦庄工业小区”就奠基成立，虽然只有8平方公里的面积，便是亦庄核心区的雏形。由于亦庄云集了大批外企，企业高管收入高、居住要求高，亦庄成为北京最早的商品房市场。

　　2003年至2005年，顶着“北京唯一的国家级经济开发区”光环，亦庄吸引了旭辉地产、金地集团等多家品牌地产商，出现了第一个开发高峰期。亲爱的Villa、金地格林小镇、一栋洋房、瀛海名居等，都以Townhouse、叠拼或洋房等低密度产品为主，产品设计、售价都成为当时北京楼市之冠。亦庄也因此一度名声大噪。

　　但2005年后，亦庄核心区域住宅土地供应殆尽，在2009年前，仅有金色漫香林、天鹅堡等少量住宅在售，沸腾一时的亦庄沉寂下来。紧邻亦庄、行政关系上隶属通州的马驹桥区域开始作为亦庄的生活配套区兴起。

　　2009年底，远洋、中信以楼面价超过17000元/平米在亦庄拿地，创下当年“地王”后，亦庄重新引发关注。近两年，亦庄河西新区、马驹桥新区成交了一批土地，吸引了万科、富力等大批品牌房企进驻，区域内产品从单一刚需，向刚需、刚改、高端多元化发展，也弥补了亦庄核心区的供应不足。

　　地价“三级跳”

　　随着亦庄南扩、新航城建设等利好，万科、保利、融创、方兴、中信、城建等大批房企跑马圈地。

　　而随着四环内土地供应的枯竭，亦庄成为供地大户，也演变成开发商角力的新战场，亦庄土地也在一年时间内出现三级跳，楼面均价从1.1万元/平米跃升至3万元/平米的高度。

　　2012年9月，当北京城建以16.27亿元、配建1.64万平米公租房的条件竞得亦庄新城扩容之后的第一块居住用地河西区X83R1地块，彼时楼面价仅为11100元/平米。而在今年8月，融创联手葛洲坝耗资41.2亿元拿下亦庄新城33万平米的宅地，上百轮竞价把配建限价房的面积推高到17.4万平米，占到规划面积的50%以上。剔除保障房等配建后，该地块楼面价已在3万元/平米之上，超出亦庄当时大多数楼盘的在售价格。

　　地价连跳直接影响到区域在售楼盘的信心，地块楼面价“奔3”后，林肯公园计划将其售价从3.2万元/平米调到3.7万元/平米，区域楼盘呈现出沸腾之势。

　　■ 大事记

　　●2005年1月，北京城市总体规划将亦庄开发区规划为北京重点发展的新城之一，面积约105平方公里。

　　●2010年12月30日，地铁亦庄线正式开通。

　　●2013年，融创联手葛洲坝耗资41.2亿元，以配建17.4万平米限价房的条件，拿下亦庄新城33万平米宅地。

　　新京报记者 张佳竹