年末商住公寓受热捧

　　临近年末，一线城市调控继续升级，地价涨推动房价涨的预期也在加深。商品房入市难导致供应不足，销售价格高企，需求爆棚，使得供需紧张进一步强化。此时，部分受到挤压的购房需求，转而青睐“不限购”、“小面积低总价”的LOFT项目。同时，通货膨胀与限购令，也使得市场资金流向商住两用项目成为趋势。

　　伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年上半年，北京商住楼网签量为14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期北京商品住宅网签量为44899套。也就是说，今年上半年北京商住楼交易量相当于北京商品住房交易量的1/3。

　　进入下半年以来，商住项目更是持续火热。据亚豪机构统计，今年7-10月，北京商住楼供应量为4711套，而总销量为7122套，商住楼供不应求。

　　自“京七条”颁布至今，北京市共有21个新盘入市，其中商业项目占据半壁江山。“不限购”，“小面积低总价”，成为这类产品的最大优势。

　　自住、投资、办公等多重需求，造成LOFT的持续热销。亚豪机构副总经理高姗分析认为，此类商住项目多临近轨道交通，售价略低于周边住宅项目，多以小户型为主，总价低、购房首付门槛低，是这些商住项目的主要特点，也使销量大增成为必然。如位于通州土桥板块的自由筑，就以其便捷的交通、稀缺的LOFT产品、区域发展优势及超低投资门槛，成为通州新城不可多得的投资洼地。

　　特01-特04版采写/新京报记者 龚小锋