后调控时代商住公寓价值凸显

　　随着北京最严厉的限购、限贷政策继续严格执行，市场也正式进入后调控时代。高价项目被叫停入市，二手房交易税、二套房首付比例、限购政策……无论是新房还是二手房，针对住宅需求的调控力度继续加码，原本集中于此的投资空间也被一一压缩。

　　住宅市场购房需求的挤压，人们对于财富保值增值的渴望，都使得“不限购”、“低总价，小户型”LOFT项目持续热销，承接市场关于自住、投资、办公等多重需求。

　　低总价受年轻人追捧

　　“本来是想在天宫院买一个住宅项目，可是首付加一次性的精装修款，根本负担不起”，在通州知名LOFT项目自由筑售楼处，前来看房的王先生说，商住楼没有那么多限制，交易时也不需支付高额税费，最终决定在金隅自由筑出手购买。

　　目前，与王先生一样热衷于LOFT产品的年轻人并不在少数。不限购是商住项目销售火爆的重要原因。在越来越严格的北京限购令背景下，单身公寓作为一种全新的住宅形态，受到高学历、高收入、具有现代生活观念和较强消费能力的青年群体高度关注。

　　办公成本低吸引小型企业

　　在信息时代的今天，城市经济的快速发展催生了各类新形态的商务办公需求，一部分企业机构尤其是处于高速成长期的中小企业，成为商住楼市场的主要消化力量，不限购，低成本已成为中小企业主追逐的热点。

　　对于创意型公司、个人工作室、网络营销公司等中小型创业企业来说，对于办公面积的需求并不大，更强调企业形象和办公相关配套的丰富、便利，SOHO公寓产品正满足了这些需求。

　　从功能上来看，空间灵动的LOFT足以满足小型公司的需求，办公成本也比写字楼更节约，其特殊的产品性质——商用产权，也使得其拥有注册公司的优势。

　　住宅限购LOFT项目受青睐

　　随着通货膨胀货币贬值等问题凸显，如何使得财富保值增值成为财富中坚人士的苦恼。国内著名经济学家郎咸平表示，目前国人投资渠道不多，投资房地产仍是对抗通货膨胀最有效的手段之一。

　　由于住宅领域的限购，更使得LOFT项目成为投资热点。而LOFT产品的高投资回报率和出租稳定性,也已经在市场上形成较为成熟的投资品种,引来众多投资者的热捧。近期，来自21世纪不动产市场研究部监测的10个北京商住房楼盘租金回报数据显示，商住房的出租回报率一般在3.5%左右，而普通二手住房的租金回报率一般为2.2%左右。