自由筑 低总价LOFT领跑通州楼市

　　选择一个好的商住项目，地段优势、商圈分布，以及产品品质等规划是决定性因素。好的产品，项目所处区域成熟度越高、交通配套越完善，投资前景越高。产品自身注重实用性、舒适性，拥有人性化管理，提升物业品质。

　　自由筑项目位于通州国际新城核心，邻近地铁土桥站，是通州在售的不限购稀缺城铁小户型。不仅交通便利，文化、医疗卫生、商业设施、休闲娱乐设施等市政配套也极其完善齐备，一时间成为通州楼市新宠，受到广大置业者的追捧。

　　■ 样本·区域

　　通州热点板块迎实质性利好

　　作为北京的城市副中心，通州在2013年迎来了实质性的利好，世界城市新功能的核心地位更加明确。随着通州楼市进入理性复苏阶段，区域房产价值潜力更加凸显。土桥板块，作为区域热点板块，更是赢得北京房地产市场的高度关注。

　　区位

　　新城核心区前景看好

　　“十二五”期间，通州重点突出“一核五区”。数据显示，仅去年一年，通州全区共促进千万元以上签约项目145个，意向投资总额901.14亿元。

　　其中，亿元以上项目32个，意向投资总额超过874亿元，目前核心区的61项基础设施工程中，东关大道和北环环隧等21项工程进展顺利并将陆续竣工，18项基础设施将实现年内开工。

　　从房地产行业来看，目前，孙河、亦庄、房山等区域的土地成本均达到历史高点，这种普涨现象也成为推升北京房价“六环过两万”的重要因素。相较之下，占据规划和区位利好的通州，此时仍处于价值洼地，正是入手通州房产的好时机。

　　经历前几年的疯涨之后，近一年来通州的房价上涨速度已趋于理性。随着绿城、万科等知名房企开发的楼盘入市，在推动区域产品升级的同时，也通过自身的商业、酒店等配套重新定位通州楼市。

　　眼下，通州楼市已不再单纯面向刚需人群，越来越多的改善型大盘陆续涌现。有业内人士预计，未来以通州为代表的近郊优质项目，其优势会逐步被购房人群发现并接纳，价格前景将进一步上扬。

　　商圈

　　土桥板块迅速崛起

　　根据通州新城规划，土桥板块地段具有绝佳优势，其南为主体功能休闲区，其北为运河核心区和政务区，而其本身还位于万亩大运河森林公园居住区内，属于连接通州商务核心和景观休闲区的节点，完全做到了出则繁华、入则静谧，在整个通州，是最适合高端低密住宅发展的区域。

　　土桥区域房地产开发的热度明显超过了通州新城北部的北关、北苑等以往的地产热点区域。从2009年至今，在以土桥为中心的方圆五公里内迅速崛起了金隅花石匠、华业东方玫瑰等知名楼盘。金隅、龙湖、华业等品牌开发企业的入驻，令区域楼盘品质得以升级。

　　土桥板块的配套在开发商的打造下也日趋完善，加上密集出现的新项目，区域内已经初步形成较完善的居住、综合配套设施规模。

　　轨道交通

　　紧邻八通线首发站

　　自由筑，地处通州土桥地铁站东行1200米。土桥站为八通线始发站，方便上下班，又与CBD联系便捷，聚集了众多CBD白领人群，具备吸引服务产业的可能，而成为城市精英和新秀的热门选择。

　　八通线是目前通州唯一通车地铁线路，自通车以来，带动周边商圈发展繁荣，如梨园商圈、九棵树商圈、果园商圈、北苑商圈等均依托八通线迅速发展，并带动周边楼盘项目迅速升值。

　　公开资料显示，八通线开通后，沿线周边楼盘的价格平均上涨超20%。到现在，从通州北苑站到土桥站，几乎整条地铁沿线都成了通州房地产发展的主战区。

　　此外，通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”，东关大道和北环环隧整体工程现都已基本竣工。尤其是连接通州核心区22个地块以及市政道路的重要交通通道——北环环隧顺利封顶，将成为通州新城最重要的一条地下交通大动脉，通州新城核心区基础设施建设开始进入逐步兑现阶段

　　继八通线之后，北京市又规划了地铁M6号线，以及城铁S6号线。S6号线是一条北京轨道交通系统中的远期规划项目，规划建设历程超过100公里，途经通州、大兴、亦庄三座重点新城，建成后将成为北京连接众多新城的一大动脉。

　　除此之外，通州对外公共交通将形成“4321”的格局，即：4条轨道线路、3个客运枢纽、2条BRT、1条准快速有轨电车。明年两广路延长线将延至通州，将对未来通州南北两个区域起到带动作用。

　　■ 样本·产品

　　不限购稀缺小户型持续热销

　　自由筑项目位于通州国际新城核心，邻近地铁土桥站，是通州在售的不限购稀缺城铁小户型，主力户型为50-66平米loft，层高4.2米，投资、自住、办公多重功能，可满足不同客户的需求。

　　从2012年8月中旬开盘到2012年11月，项目接连领跑通州楼市，实现认购800余套，销售额逾6亿元。2013年1月至2013年10月底，已销售1700多套，销售额逾17亿元，“小户型、低总价、不限购”是项目热销的关键。

　　亮点1

　　小户型低总价

　　自由筑主力户型50-70平米，平均总价约130万元/套，无北朝向。经典小户型，气派Loft，框架结构，分合自由，个性留白尚简主义，轻松置业。

　　据了解，目前项目总价相比周边的住宅项目售价仍处于较低水平，如项目周边某项目140平米的大户型，均价在23000元/平米以上。

　　亮点2

　　4.2米非凡尺度层高

　　高度是一种享受，有高度就有自由，自由筑4.2米非凡尺度层高，买一层得两层，轻松实现空间增值。

　　自由筑气质挑高，创舒适度先锋，自由呼吸，重新定义畅快空间。

　　亮点3

　　“科隆媒体公园”式建筑风格

　　科隆媒体公园是世界著名的商务功能区，也是德国最大的媒体城。科隆媒体公园吸引了数百家企业入驻，大量媒体知名企业包括百代音乐（EMI）、贝塔斯曼音乐（BMG）等传媒公司，以及通用电气、EMC、美国运通、波士顿咨询、爱克发（Agfa）等传统行业公司也纷纷入驻。

　　建筑风格为“科隆媒体公园”概念设计，以七层板式建筑，多个围合院落式布局，避免了北向户型，让每个户型享有更好的采光、通风环境，框剪结构，分合自由。

　　自由筑外观时尚简约，造型富于变化性，且每一扇窗户都不尽相同，虽然大幅增加了建筑成本，但也增强了外观的时尚感。

　　亮点4

　　“帕提欧”院落理念

　　现代人喜欢在午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴阳光，因此庭院之于建筑来说其功能有如living room（客厅）。现代人崇尚奔放的情怀，浪漫与自由是他们的理想。

　　Patio（帕提欧）院落理念即由此而生，以融洽自然的邻里关系为出发点，讲究形式的美感与空间的流畅，从而绽放明媚浓郁的“院落情怀”，这也是Patio院落的生活特质，完美空间容纳完美生活。

　　自由筑引入Patio“帕提欧”院落的理念，创造浪漫、热情、自由、共享的邻里组团式中心庭院，各个角度皆可赏景。并有多个空中休闲平台，闲暇时可作为放松休憩空间。

　　自由筑项目景观主题分为斓园、韵园、辉园三个主题，而当期销售的2-1地块为韵园，设计体现为音乐、韵律。竹林中的风铃、琴键式铺装、波浪形草坪、灵动跳跃的水景、音乐符号的小品，景观此起彼伏，如同优美的旋律飞扬在韵园庭院中。

　　亮点5

　　综合配套完善

　　区域内仅仅金隅花石匠一个项目就规划有1.62万平米的商业配套，目前1800平米京客隆超市已签约。社区内还设立幼儿园、小学教育资源，教育配套面积达1.66万平米。

　　自由筑与金隅花石匠无缝连接，项目位于金隅花石匠一期房源西侧，金隅花石匠二期房源北侧。距离项目最近的商业配套无疑是选择共享金隅花石匠的自建商业，足可满足业主日常生活所需。

　　周边华远铭悦商业街和通州万达广场等也将陆续入驻，项目周边将会形成一个新的城市中心。

　　■ 样本·开发商

　　金隅嘉业 品牌国企，实力保障

　　北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅旗下的全资子公司。经过20余年的开拓进取，金隅嘉业已经发展成为全国领先的国家一级资质大型房地产开发企业。

　　知名国企，责任地产

　　金隅嘉业注册资本20亿元，年开复工规模400多万平米，年售房现金收入约100亿元，是质量信誉AAA级、信用等级AAA级企业，先后通过了ISO9001:2000国际质量管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系和ISO14001:2004国际环境管理体系认证。金隅嘉业是中国房地产业协会常务理事单位、北京房地产业协会副会长单位，也是中国房地产百强企业、中国房地产诚信企业、北京地产十强企业。

　　金隅嘉业一直致力于保障性住房的开发建设，是北京市最大的保障性住房开发企业之一，旗下经济适用房、两限房、廉租房、公租房等业态齐全，总规模约410万平米。

　　立足北京，深耕通州

　　金隅嘉业立足北京，业务遍及环渤海、长三角、内蒙古等地区，先后开发建设了各类房地产项目60多个，规划总建筑规模1100多万平米，已形成了相互支撑的多元化的房地产产品开发格局。金隅国际、金隅山墅荣获房地产行业最高奖项-广厦奖，金隅七零九零、金隅时代城荣列国家康居示范工程。

　　2013年房地产市场环境复杂，在严格的市场调控政策下，金隅嘉业面对复杂的市场竞争环境，旗下各项目对所在区域进行深耕，主动出击，引爆市场。作为深耕通州土桥板块的实力国企，金隅嘉业联动金隅花石匠与自由筑。随着通州新城逐渐完善，区域价值更加凸显，金隅旗下地产项目，得到业内的认可。

　　B特01-B特03版采写/新京报记者 龚小锋

　　摄影/新京报记者 李冬