竞买现“乌龙”旭辉退一地块

　　新京报讯 （记者张旭）昨天，记者获悉北京市国土局取消了旭辉地产平谷区大兴庄地块竞得资格。市国土局称旭辉对该地块挂牌文件存在重大误解。经双方协商，市国土局退回旭辉已缴纳的1.3亿元竞买保证金。

　　国土局称有重大误解

　　11月4日，旭辉地产以7.2亿元、现场竞报自住商品房11.0299万平方米的条件摘得平谷地块。旭辉地产在竞报中将该地块全部商品住宅面积竞成自住商品房。

　　市国土局公告中称，旭辉对平谷地块挂牌文件存在重大误解，依据挂牌文件及合同法的有关规定，经双方协商一致，决定取消旭辉的竞得资格，并退还其已缴纳的1.3亿元竞买保证金。

　　根据记者多方了解，所谓的“重大误解”是因为旭辉没能及时更换平谷地块最新出让文件，导致旭辉不知晓该地块中商业面积已经确定回购价格，从而错误估计平谷地块未来收益。截至记者发稿，旭辉方面未正式回应。

　　出让文件显示，平谷地块15.0537万平方米的体量，包括2.5万平方米限价房、1.5238万平方米回购商业用房，以及约11万平方米的商品住宅面积。在达到上限价格后，现场通过竞报自住商品房面积确定竞买人，该地块自住商品房限价1.1万/平方米。

　　但在平谷地块原先发售的出让文件中，1.5238万平方米的商业体量没规定回购价格，后更新文件规定了其商业用房回购价格为3500元/平方米。

　　商业用房限价将致亏损

　　从商业用房不限价，到商业用房确定回购价格，平谷地块未来总销售金额也被限定。

　　根据本报记者测算，平谷地块确定3500元/平方米回购商业用房后，包括限价房、自住商品房在内，整个项目未来销售金额确定为14.17亿。有房企人士测算，综合考虑7.2亿土地成本以及建安成本、开发期间税费、管理和财务费用，平谷地块总成本将远超过14.17亿。旭辉也将面临亏损。

　　一家在今年拿下自住商品房地块的开发商对记者表示，在居住功能全部为自住商品房或者配有自住商品房地块的项目中，房企都要通过不限价部分的收益来实现整个项目的盈利。旭辉原先抢下平谷地块，也是建立在商业用房不限价的基础上。

　　今年北京已经有位于朝阳、大兴、顺义等区域的十余宗地块需要建设自住商品房，到年底前，自住商品房累计可供应量将突破200万平方米。