万科全国首个购物中心在京试水

　　新京报讯 （记者张旭）万科商业地产业务又迈出标志性一步。昨天，位于北京昌平的金隅·万科广场开始试营业，并将于12月24日正式开业。这也标志着万科集团首个购物中心正式落地。未来还将投资超百亿在京打造5个购物中心。

　　预计7年收回成本

　　位于昌平的金隅万科广场总建筑面积约14万平方米。据万科方面透露，目前商场内商户开业率已超过60%，预计到正式开业时能达到95%。

　　万科集团执行副总裁毛大庆介绍，万科现将商业项目分为三条产品线，包括定位于区域型购物中心的万科广场、定位于集中型社区商业的生活中心，以及定位于社区商业街的邻里家。目前，生活中心系列产品在东莞、沈阳等地已有开业项目，邻里家系列在上海、北京等地也已经落地。北京房山长阳半岛的“第五食堂”等就属于邻里家社区商业。

　　这次试营业的金隅·万科广场则将成为万科在全国首个开业的区域型购物中心。记者从万科了解到，在北京，万科还有多宗商业地产储备，在房山长阳、大兴旧宫、丰台郭公庄等区域还将打造5个大体量的商业购物中心，通州台湖还将有一个生活中心产品。包括土地、建安成本在内，以上项目总投资规模将超百亿。

　　对于首先开业的金隅·万科广场，毛大庆介绍目前已投资9亿元，预计7年收回成本。这一速度在同行中算中上水平。

　　王石“点头”万科商业地产探索

　　记者也从万科内部了解到，万科董事长王石也对定位于社区服务、城市配套的商业地产探索表示出认可。众所周知，王石一直坚持万科做住宅开发。而在今年上半年看到万科社区商业成果后，王石曾专门和内部人士聊过商业地产。

　　据万科人士透露，今年上半年，王石偶然来到东莞松湖生活广场消费，看到人流、业态都觉得很不错，但王石原先并不知道这就是万科运营的社区商业。得知该生活广场系万科运营后，王石还专门和毛大庆交流了对社区商业的看法。

　　万科对商业地产的运营将是怎样的模式？拥有新加坡凯德集团从业背景的毛大庆表示，商业地产必须实现与资本市场的衔接，万科也会学习凯德的轻资产、高周转的模式。

　　简单地说，借助国外发达的资本市场，凯德会将旗下商业项目打包出售给商业基金，实现收益。同时，接盘的基金中也会有凯德的股份，同时凯德还可以受委托继续运营已售出的商业项目。

　　除学习凯德模式外，毛大庆还介绍，在社区商业产品线上，万科也在学习香港领汇的经验。香港领汇将社区商业资产打包上市，开创了社区商业资本化盈利模式。