B09:黄金楼市
 
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轻松点看房企“欠税门”

2013年11月29日 星期五 新京报
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  ■ 一周评论

  2013年的楼市行情不错,临近年底了本该喜滋滋数银子的房企们却被卷入“欠税门”,央视24日报道,全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。万科、华侨城、金地、华远、SOHO中国、融创等知名房企们赫然在列。

  央视的爆料人是李劲松律师,他今年5月就在网上质疑房企拖欠土地增值税了,但当时他曝出的数字式640亿元,是他根据29家上市房企的一季度报表加出的。

  可能嫌640亿分量太轻,这一次李律师爆出3.8万亿元的猛料,果然引发了央视的关注,全国轰动。

  李律师说得很明白,这些房企年报里明确地写出了他们所应交、未交的土地增值税的税额,这一个个加起来估算出这个数,他觉得这种拖欠增值税的做法客观上推高了房价。

  房企们、财税专家们就此也解释得很明白,房企交增值税要项目结清后才完全交,之前都是预收1%-3%的款项,“欠缴”“未缴”是两个概念。大炮任志强当仁不让,除了认真写下了八条反驳意见,还说要联合被点名的房企们开会告央视。

  任志强振臂高呼,甘做出头鸟,但涉事房企却一片沉默。其中一个被点名出席反攻会的房企26号整个上午都在焦急地询问:“除了我们还有谁去?”会议最终又变成任志强一个人答记者问,这些都使这个严肃的反攻事件颇有喜感。

  这也点出问题的关键,不在于技术环节,而是背景土壤。房企的顾虑很好理解,土地增值税规定的税率之高,技术程序之复杂,征税周期之漫长,都使得该税种在实际操作中充满中国特色,因地制宜,时松时紧,如果真要一刀切的严查,或还要追缴,可能大多数房企都要吐一口血。

  退一步说,如果房企真有如此高额的欠缴,那还有谁要负责任?自然是税务征收机关。于是深圳市地税局、国税总局相继辟谣,说“有关人士算错了”。

  有人骂央视不专业,有人骂开发商赚了钱还嘴上不饶人,也有老好人和稀泥,说两方都有理,只是立场和角度不同。三方都各有支持者,在各种场合吵得不可开交。

  笔者倒觉得这种讨论真正喜闻乐见。这些年新闻里有不少门,小到万科的捐款门,大到红十字会的干爹门,只要不侵犯个人隐私,都是面对公众的上市公司或机构,这些“门”们引发了关注,你来我往的吵嘴间,很多基本的概念、常识都越说越明白。是骡子是马拉出来遛遛。

  如果不是这次讨论,多少人会了解这个二十年前制定的土地增值税政策?多少人会知道房子定价里还含有土地增值税等各种税费。所以不妨多公开讨论,谁对谁错,摊开在阳光下让公众检视,真理总是越辩越明。

  新京报记者 自曾晖

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