京楼市12月将有20项目开盘

　　12月是楼市的传统淡季，进入年末，房企由于对年度目标完成的情况不同以及企业策略等原因，往往出现推盘意愿上的明显分化。据亚豪机构调查统计与新京报记者多方询问，预计12月将有20个项目入市。这一数字虽然环比11月有所增加，但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。

　　入市项目四成为纯新盘

　　据亚豪机构与新京报记者调查统计，下月，北京商品住宅市场将有20个项目入市销售，其中包括领秀·翡翠山、西山艺境、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘，以及包括首开·熙悦山、富力金禧花园、金融街·融汇等在内的12个老项目后期。而记者采访的几个预计开盘项目负责人，均表示并非一开始就确定在12月开盘，而是制定了更早的时间表，由于工作节点与预售证等种种原因，延迟到了年底。

　　位于丰台区王佐镇的纯新盘领秀·翡翠山负责人表示，“作为纯新盘，如果能在金九银十开盘当然更好，但这往往不是我们能完全掌握的。现在项目蓄客情况非常乐观，我们还是希望越早开盘越好。”

　　西山艺境项目的情况与领秀·翡翠山类似。在各房产网站上可以看到，此前西山艺境项目曾表示“预计10月首次开盘”、“预计2013年11月开盘”。目前，项目负责人表示，“12月开盘应该是比较确定了。”

　　亦庄·金茂悦项目此前预计的开盘时间是11月，目前项目负责人同样表示，12月份项目入市应该问题不大。

　　房企发力多为提高业绩

　　今年楼市持续火热，临近年底，一些房企早已超额完成销售任务，其房源储备多半明年才能陆续上市，因此目前处于推盘的断档期；而另一些房企，则希望在年内最后一个月，冲击一下业绩。

　　绿地集团京津事业部一位工作人员表示，现在公司处于年内业绩冲刺阶段。最近一段时间，不管是领导还是员工，都经常会加班到半夜。

　　富力地产北京公司相关工作人员则称，“我们每年不仅要完成年度业绩任务，而且要尽量超额完成。12月，位于通州的富力金禧花园预计入市，也是希望为年度业绩做出更多贡献。”

　　西山艺境项目负责人、北京金水地产总经理朱成林表示，“项目从拿地开始就确定将于年内入市，公司也要求西山艺境要对公司业绩做出贡献。”据介绍，西山艺境首次开盘将推出200余套房源，分为洋房和别墅两种产品，目前蓄客已达2000多组。

　　据了解，领秀·翡翠山项目负责人也表示要为今年公司业绩做出贡献。

　　方兴北京相关工作人员则表示，“公司目前的年度业绩任务已完成，亦庄·金茂悦项目年内入市是上半年就已确定的，其入市定会对公司年内业绩做出很大贡献，但并非为了冲击业绩而选择这个时间点开盘。”

　　■ 调查

　　“4万元”禁令致高端项目难觅

　　据媒体报道，年底之前，单价高于4万元/平米的楼盘，北京市住建委 将不予批预售许可证。这一措施直接阻断了部分高端项目年内的入市之路，一些此前宣布年内入市的高端项目，开盘时间被迫延期至明年。

　　从入市项目结构上看，12月北京预计入市的项目全部位于五环以外，而预计售价也全部在4万元/平米以内。不过，其中仍不乏价位在3万元/平米以上、4万元/平米以下，定位为中高端改善型产品的项目，如位于亦庄的亦庄·金茂悦和中信府·世家，以及位于门头沟区的西山艺境项目，其中西山艺境还将推出46套半山别墅产品。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，“4万元”禁令的出台，是为避免年底中高端项目集中入市造成房价数据的进一步攀升。而到了明年年初，一旦“解禁”，将会出现大量积压中高端项目扎堆入市的现象。

　　■ 分析

　　热点板块仍占供应主流

　　在12月预计入市的项目当中，多数仍位于其所在区域的热点板块，其中包括位于房山长阳的金域公园、首开·熙悦山等；大兴天宫院的住总万科橙、金融街·融汇；通州区八通沿线的世纪星城、富力金禧花园等。

　　上述均为所在区域内近年来的热点板块，不仅销量占区域总销量的绝对比重，价格也呈现一路上扬趋势，其中天宫院区域由最初的龙湖时代天街11800元/平米的起价，到目前超过20000元/平米的均价，两年时间区域价格涨幅高达70%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，随着这些原本的“新兴板块”内交通等配套设施的不断完善，其也快速成为“成熟板块”，吸引着大量购房人群的关注，“选择在年底入市的房企，多为追求项目的快速去化，因此选择成熟热点板块内的项目抢占市场，就成了共识。”

　　郭毅还表示，未来通州、房山、大兴将会出现热点板块增加的趋势，“区域热点板块的转移向来是由宅地的集中成交所导致，因此未来房山的良乡、阎村等区域、大兴的孙村区域、通州的台湖区域都将成为各自区域的新兴热点板块。”

　　本版采写/新京报记者 刘狄