平谷楼市价值初显

　　新京报讯 （记者方王洋）随着北京四环内供地稀缺，近年来，房企纷纷在五、六环土地市场厮杀。大兴、亦庄、通州台湖、朝阳孙河等板块已然成为近期争夺的最热门区域。专家分析认为，随着京郊土地市场争夺战火蔓延，平谷区域因地处京冀、衔接京冀以及轨道交通的发展利好，极有可能成为京城楼市下一个争夺的价值洼地。

　　供应郊区化趋势明显

　　从近年来北京土地市场供应结构判断，供应郊区化趋势已十分明显。大兴、房山、亦庄、通州成为土地市场热点区域，而楼市新房供应量也以这些区域为主，五环至六环区域已承载了目前北京新房供应的最主要来源。

　　而价格涨幅也日趋明显。天宫院、亦庄、台湖等近郊地价的一路攀升，成为当前北京土地供应郊区化发展趋势的印证。

　　有专家预测，北京土地供应的外溢效应表现日趋明显，远郊区域所占比重将继续上升。

　　中国城市规划设计研究院居住规划设计研究中心主任、高级城市规划师赵文凯分析，目前“大北京”概念逐渐走向实际，北京将沿着“多中心，分散式”发展方式，目前各个新城的发展都很迅速。随着快速交通的发展，平谷远郊区县角色正在发生变化，后发优势明显。平谷因地处京冀、衔接京冀以及轨道交通规划的利好，很有可能成为北京土地市场上新崛起的板块。

　　大型房企已进驻平谷

　　事实上，一些大型房企已开始进驻平谷。7月份，由北京首城置业有限公司开发的平谷马坊镇首城汇景湾项目，首次开盘即热销4亿元。据悉，该项目主推90平米两居和130、150平米三居，330、360平米双拼、联排别墅，其中两居室全部被抢购一空。

　　业内人士认为，与通州、顺义相比，平谷生态环境更具优势。以首城汇景湾为例，其所处板块内小龙河穿流而过，伴随河流建起的小龙河湿地公园，是北京十大湿地公园之一。

　　同时，“十二五”规划完毕时平谷将通轻轨，届时，平谷人进城只需二三十分钟。继昌平、大兴、房山几大新城率先因轨道交通加速区域变革后，平谷也将迎来“快轨时代”。其中首城汇景湾紧邻的马坊站是平谷区域第一站，也是离北京市区最近的一站，届时，出行将更为便利。