解读西山壹号院500平米至尊楼王

　　近期，北京的土地市场价格不断创新高。11月4日出让的亦庄地块，商品房楼面价达58193元/平米；11月21日、28日成交的东坝两个地块，商品房楼面价已达5万元/平米。业内预计未来其地上的住宅售价将在每平米七八万元以上。“面粉”价格的走高，逐渐让高端客户判断出市场的走向，而自古就传承西贵气韵的海淀西山板块，以其自身的自然资源、商业学校医疗等优质配套，成为北京高端客群的首选之地。

　　契合于西部大宅精髓的西山壹号院，是同时拥有“天时地利人和”的豪宅典范。自2011年下半年入市便持续热销，以30.5亿网签额夺得当年下半年北京住宅销售冠军、全年三甲；2012年销售额超过50亿，单盘挺近全国前三、北京亚军；2013年上半年，西山壹号院劲销32亿元，累计住宅销售金额28.61亿元，位列北京住宅销售榜三甲，更居华宅产品之首。近期200-500平米新品推出，备受市场欢迎。

　　西山壹号院在此鼎盛之时钜献500平方米楼王，以恢弘尺度致敬层峰。作为项目珍藏三年的产品，楼王占据极尽尊崇的地理位置，而轩敞大气的尺度和奢华考究的空间雕琢，令其成为西山壹号院最为极致的产品。

　　王者之涵

　　学府重地，传世代荣光

　　名门望族最重传承，以期诗书传家，德泽后世，而传承在于教育。西山壹号院立院之初，就将教育放首要地位。

　　项目所在的海淀区，汇聚了北京乃至全国最顶尖的学府名校，北大、清华、人大附中、首师大附中、中关村一小、中关村二小等诸多名校择址于此，西山壹号院近享其便。

　　小学教育方面，西山壹号院北侧500米为北京市属重点小学——中关村二小。该校素有市区“窗口校”美誉，建校逾40年，拥有高素质教师队伍、现代化设施，并广获社会各界好评。中学教育方面，区域内已确定规划引进的首师大附中，距离西山壹号院约300米，近年将投入运营。

　　此外，西山壹号院内部的北大附小实验幼儿园，占地面积7000平米，规划14个班级，国际标准食堂、儿童活动场地配备、双语教学，师资方面充分发挥北京大学附属小学卓越师资品牌的优势，将小教与幼教有机结合。

　　王者之固

　　八重安防，智能守护家园

　　家，是温馨的港湾，需要一个安全系统的呵护。经融创团队与国家级的专家团队多次论证，西山壹号院以国内最高安防标准为目标，采用高端住宅智能化标配，设置八重安防系统，做到无盲点的360度护卫。

　　八重安防系统包括：3.6米-4.8米全石材高墙、无盲点周界报警系统、实时可控的可视对讲与多层级的门禁系统、24小时电子巡更、室内幕帘红外探测系统、360度24小时视频监控系统、智能化停车管理系统、集中安防检测。

　　在智能安防系统打造方面，项目也注重很多人性化的细节。例如在停车管理系统方面，摈弃了手动刷卡的作法，而是采用更人性化的远距离读卡识别系统，驱车到门口3-5米的距离内，就会自动捕捉“卡、车牌、车型”，三者统一车库栏杆将自动放行，安全高效快捷兼备。其中，“一卡一库一线”手法，更令西山壹号院业主更加便捷、舒适、安全，此卡是全球独一无二不可复制的身份密码，并根据业主不同需求量身定制。

　　此外，西山壹号院在设计时下调了围墙高度，以照顾一层居住者的视觉感受；在室内幕帘红外探测方面，引入微波技术，增强对人和动物的识别，减少误报。当非正常进入户内时，系统即刻报警，并及时将报警信号传至物业中控室，全天候守护业主房屋安全。

　　王者之享

　　顶级配套，打造贵族生活

　　拥有广泛的配套资源也是西山壹号院楼王产品备受关注的重要原因。

　　融创中国在西山壹号院斥巨资打造了京城独树一帜的定制级私家观山商业配套——西山汇，涵盖室内外观山双泳池、私藏酒窖、高端餐饮、健身、瑜伽、棋牌室等高端业态，为财智领袖提供了又一个圈层社交的绝佳地点，为业主搭建起足不出社区的高尚休闲平台。

　　目前，西山汇的高端餐饮“私房菜”已于去年先期试运营，集萃中西经典美食，情调与格调兼具，受到广大业主的一致好评。此外，位于西山汇四层的高级健身房，已经投入使用，全部采用美国进口健身器械，涵盖跑步机、单车椭圆机等不同种类。

　　室内外空中双泳池也已投入使用。其中，室内泳池为为35米×12米的四泳道泳池，采用进口水系水质循环过滤系统保证水清澈、健康，而温度控制则采用了加温设备，使水温保持在人体舒适的温度。室内泳池室外泳池则采用无边界设计，可欣赏百望山美景，为京城首例观山泳池。设计风格颇具现代艺术气息，高达5.4米的阔幅观景窗，将百望山壮美景致尽收窗前。

　　★ 认识楼王

　　远观 王者威仪尽展

　　西山壹号院遵循“钓鱼台”国宾馆公园式的交通布局与规划理念，使得建筑如珍珠般散落于园林之中，楼座错落布局形成超过80米的楼间距，视野开阔户户观景。通过环形道路连接每一栋建筑，展现错落有致、自然有序的社区。4-6层低密度大宅浓荫掩映，与西山板块原有的天际线和谐相生，景观与西山一脉相承，宅、园、院三者相辅相成，80%房子都可拥有观山览景的绝佳视角。

　　在建筑设计上，西山壹号院采用西郊大院苏式“将军楼”的形式，兼具中魂西技。典雅、威仪的“将军楼”将一个时代的大院情节复刻至今。立面简约大气，大斜坡屋顶出挑深远，锻铜屋檐凝重质感，横向线条遒劲有度。而精雕细琢的海棠角和柱头的妆点，是弘大制作中细腻的一笔。融恢弘与精致于一身，高墙大院内的将军楼，隐于壮美山水之间，却又清晰地描绘出大院时代特有的人文记忆。

　　近赏 铭刻时代烙印

　　院墙为全石材，严实、厚重，足有3.6米-4.8米之高，私密与舒朗、威严与礼仪兼备。览遍西山，唯此大院，一如京西部队大院将军楼的威严气度，院墙石材历经3次材质变更，近10次样板制作，多次打样、雕琢方得以面世。一道墙的垒砌尽显了厚与薄、高与低不同的物理属性，这已演绎成为西山壹号院的一种符号、图腾。垛墙上精致大气的石刻，古色古香的花纹，中间嵌着纯铜的“壹”字，围合出了当代中国家族大宅的风范。

　　楼体采用的是德国米黄莱姆石，天然而成的米黄色，温馨、淡雅，手感温润，纹理低调。如今，有些石块仍清晰可见贝类、鱼类的身形。其大气、沉稳的色泽和纹理，以及蕴藏上亿年海洋生物化石的深度，是对阳刚、伟岸大院的最好注解。为觅得这样的“生命之石”，西山壹号院的寻石之路踏遍世界各地，最终在德国慕尼黑有缘得见。

　　亲临 缔造传世之府

　　作为西山壹号院珍藏三年的产品，500平米楼王占据极佳的地理位置：西邻10万平米原生态山境公园，东邻中央景观水系，享流水潺潺之美景，更得风水之大观。同时，楼王咫尺顶级观山CLUB西山汇，坐拥西山家宴、健身房、观山泳池等顶级配套。

　　楼王为500平米平层府邸，一层一户，360°环形观景视野，二梯一户设计，逾28米大面宽、20米浅进深，令方正通透空间更具采光效果。空间组织合理，动静划分严密，层层递进。私密四大套房，总统级主卧套房阔达72平米，双衣帽间、双盥洗池设计，为男女主人量身定制。考虑到主人生活个性需要，独立保姆间、双观景书房等功能细分完备。楼王更注重居住私密性，人性化双入户电梯设计，主仆分区。

　　西山壹号院充分尊重北京西部独有的“大院”规制与西山深厚的历史文化底蕴，缔造开合有致、庄重矜贵的低密度平层官邸，诠释了层峰人群对上乘居住格局和环境的至高要求。

　　王者之气

　　龙脉西山，泽被后世

　　西山形胜，风物旖旎，被历代视为龙脉之地，尤以清代“三山五园”最为著名。西山壹号院坐落于西山龙脉东首之百望山麓，紧邻昆玉河源头，山河相谐，双龙聚首，堪为紫禁城外绝佳上乘风水之地。200万平米百望山森林公园、20万平米药用植物园和10万平米园区原生态山境公园呈U形环抱，将西山壹号院纳入怀中，藏风聚气，实为罕见宜居之地。区域森林覆盖率在90%以上，负氧离子含量为城区的20倍。

　　加之西山壹号院本身园区景观的打造，三园环抱下的宜居价值明显。住区园林覆土3米，绿化率超45%。园中绿植约30%为赏花类树木，如海棠、玉兰；约30%的树木为彩叶树，如元宝枫、五角枫。色彩的点缀令四季皆有景。

　　院内更有40%的常绿树，敢与百望山媲美，与西山壹号院独享的半山私园浑然天成。1000余株高大乔木历时两年从全国各地全冠移植精心栽培，即使最年轻的树，亦近不惑之年，更有名贵白皮松已年逾七十，甚至百年。

　　王者之尊

　　多重利好，价值攀升

　　作为北京传统高端楼市的代表，海淀板块一直有其产业、景观、人文、历史文化优势。海淀板块不断传来的利好消息，也是西山壹号院走俏的重要因素。

　　项目临近中关村国家自主创新示范区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城。政府计划5年内投资1200亿加快北部生态科技新区建设，极大地促进西山板块的蓬勃发展。

　　2012年，海淀区先后迎来京新高速通车、西山隧道加紧建设，近期，西山板块再传利好，全长40.2公里的地铁16号线计划2016年贯通，这使得区域内的楼盘更加炙手可热。

　　作为该区域的千万级豪宅项目，西山壹号院自然坐享利好。而随着海淀土地资源的越来越稀缺，低密度豪宅更将是卖一席少一席。业内人士表示，产品的升级、配套的到位、口碑的提升以及板块的利好，使得西山壹号院成为兼具软实力和硬实力的绝版豪宅，今年的热销势头会更强劲。

　　电话：010-62869999

　　地址：北京市海淀区圆明园西路药用植物园北侧