北京二手房市场观望渐起

　　从10月下旬至今，北京二手房市场的成交量、新增客源量一直呈稳中下降的趋势，于此同时，价格却维持坚挺。当前市场上，买方的观望情绪渐浓，房主在价格上拒绝退让，市场上又现新一轮博弈。

　　成交量持续低迷

　　根据北京市住建委网站数据统计显示，从10月第五周（10.28-11.03）到11月第四周（11.18-12.24），北京二手房周网签已经连续4周下降，在刚刚过去的11月第四周（11.25-12.01），网签量出现反弹，但多位二手经纪机构的分析人士均表示，上周成交量的环比上涨，主要是受月末翘尾因素影响，市场并未明显升温，单周的成交量依然低于9、10月份的正常水平。

　　伟业我爱我家分析师孔丹表示：“如果剔除7天长假，10月份日均网签量为443套，而11月份的日均网签量仅为378套，与上月相比下跌了14.7%。”

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，11月北京成交量涨幅下降，一方面是三中全会前后，购房者和业主逐渐陷入观望。之后，有关房地产调控的下一步走势仍无明确政策消息，在等待靴子落地的期间，市场各方持续观望中，成交周期持续拉长。而随着“自住型商品房”供应大量上市，购房群体出现分化，部分夹心层可参与自住房摇号而取消购房意愿。

　　新增客源量下降明显

　　而根据链家地产市场研究部统计，11月新增房源量和新增客源量都出现了下降，但是客源的降幅远超过房源水平。新增客源量在9月、10月环比分别下降5%左右的基础上，11月再次下降18.2%。11月，新增需求与供应的比例达到了4.8：1，年内来看，仅次于3月水平。供需压力较为缓和。

　　考量市场活跃程度的另一个指标，是二手房门店的经纪人带看量。链家地产市场研究部分析师张旭表示：“11月以来市场显现出趋冷迹象。据链家多个区域的门店反馈，11月购房者带看量均有较明显的下降，部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。”伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹也告诉记者：“11月以来，门店的带看量确实出现了明显下降。”

　　业主报价未见松动

　　链家地产位于朝阳区管庄地区门店的经纪人姜先生告诉记者：“目前区域内的带看量，比9月份下降了60%左右，新增客户明显减少了，由于之前跟的老客户还比较给力，目前成交情况还可以。”姜先生表示，目前二手房市场上，买方出现了明显观望情绪，主要是等待是否有后续新的政策出台，另外自住商品房的出现，也让部分购房人暂时放弃了购房打算。

　　丰台区马家堡某门店经纪人告诉记者，目前房主的预期仍然比较高，除了少部分急于出手的客户，大部分房主并没有退让的迹象。“现在的房主报价之前，都会看区域同类房源的成交价格，几乎所有房主都会以成交最高的房源作为自己的心理价位，甚至还要多报10万、20万，而且不会轻易降价。”

　　据链家地产市场研究部统计，11月二手房住宅均价为30516元/平米，环比增长2.91%，价格仍然坚挺。伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹表示：“目前二手房房主的预期仍然较高，一般来说，只有市场走势下行持续两三个月以上，价格才会出现普遍松动。”

　　采写、摄影/新京报记者 刘狄