北京科技商务区发展提速

　　自2011年中关村积极北扩以来，预计总投资高达千亿元的北京科技商务区（简称TBD）的一举一动就成为业内关注焦点。随着北京科技商务区的首个启动项目——TBD云集中心近日正式亮相，同时传出TBD五大功能板块规划已落地，TBD将驶入发展快车道。

　　中关村北扩促TBD快速发展

　　TBD的发展和中关村北扩息息相关。2011年，国家十二五规划中明确提出“把北京中关村建设成为具有全球影响力的科技创新中心”。自此中关村正式吹响北扩号角，位于中关村以北、占据“中关村国家自主创新示范区”北部研发服务和高技术产业带中心位置的北京科技商务区（TBD）应运而生。

　　“二环的金融街、三环的CBD、四环的中关村发展都逐渐饱和，位于五环的北京科技商务区（TBD）会成为北京经济发展新引擎。”北京科技商务区建设有限公司副总经理、TBD云集中心项目总经理王玉龙说。

　　据了解，TBD占地面积55平方公里，其中水域面积占地22平方公里，由北京科技商务区负责TBD整体规划、一级开发，产业招商，包括基础设施建设等。目前TBD中央区的几大功能板块规划都已落地，包括生命科学园、科技金融岛、科技运动员和京北数码港等，一级开发建设正在逐步推进中。其首个启动项目，TBD云集中心的亮相引发各方关注，可谓“未开先热”。

　　云集中心新盘亮相

　　11月30日，北五环昌平区的商务园区项目TBD云集中心售楼处开放，记者来到位于昌平区七北路与黄平路交叉口、温都水城对面的项目现场，发现已有数十组客户到场。“正在申请预售证，希望能在年底入市。”据项目销售人员介绍，TBD云集中心在售产品以2000-5000平米的企业独栋、100-20000平米的办公楼为主，仅有306套精装修住宅房源，户型为82-140平米两到三居，入住时间为2015年底。

　　据了解，虽然价格还未最终确定，但作为TBD的首个示范项目，开发商希望以高品质赚取口碑。据销售人员透露，目前蓄客情况良好，客户来自中关村、上地等各区域，还有一些国贸写字楼客户正在洽谈购买企业独栋。

　　“千万元就能在TBD云集中心买个企业独栋，对很多客户来说很有吸引力。”上述销售人员介绍，作为国家重点支持发展的产业园区，落户TBD还能使企业享受中关村和昌平区的园区优惠政策，如为高新技术企业员工办理北京工作居住证等。

　　TBD将成大中关村新核心

　　TBD云集中心由北京科技商务区建设有限公司和绿地集团两大国企联合成立北京宁科置业开发。据悉，此举可借鉴绿地在商务园区的开发经验。

　　从总体规划上看，TBD云集中心总建筑面积24万平米，是由4栋甲级写字楼、9栋企业独栋办公楼、3栋全装修住宅、商业配套设施、高端会所、下沉商业广场以及2万平米中央景观广场构成的全商务集群项目。

　　“云集中心是整个TBD的示范项目，旨在展示一种新理念。”王玉龙说这代表了“第四代商务园区模式”，项目聘请全球排名前10位的规划设计公司RTKL进行整体规划及建筑设计，提出由5A级办公全面向5“0”级办公转化的新理念，打造24小时集办公、生活、娱乐于一体的生态智慧城。

　　虽然TBD区域周边的产业、居住配套目前尚不成熟，但王玉龙表示，随着年底8号线的通车和未来一些基础设施陆续配套完善的利好，TBD将成为中关村北扩的核心。“整个TBD基本是在建一个新城，未来可容纳30万-40万的产业人口，可能整体投融资1000多亿元，开发周期达10-15年。”王玉龙说，2015年底TBD的首个项目云集中心就能交付，2015-2020年将基本形成一个成熟的区域。

　　新京报记者 自曾晖