昌平新城商业供应量大

　　“开业半个月，已有不少回头客了。”12月10日，在昌平金隅·万科广场内，一家饮品店的工作人员告诉新京报记者。11月27日，金隅·万科广场开始试营业。这个万科集团首个大体量购物中心也填补了昌平老城区缺少时尚购物中心的空白。

　　多年来，昌平鲜有新的大型商业项目进驻。现在，这一现象正在改观。除金隅·万科广场已开业外，京藏高速沿线已有两大奥特莱斯相继落户，昌平老城区东部新城也在规划多个商业项目，绿地中央广场商业综合体进驻未来科技城，昌平商业地产正在不断注入新血液。

　　两大奥特莱斯进驻昌平

　　在京藏高速昌平南口出口，就能看到旁边有一片正在建设中的工地，旁边还矗立着一栋城堡模样的建筑。据当地村民介绍，这就是在建的长城奥特莱斯购物广场。在此之前，其前身是华彬旗下号称“亚洲最大游乐园”的沃德兰乐园。

　　资料显示，沃德兰乐园前身是一个叫做“三国城”的项目，1994年被昌平区南口镇政府引入。1995年，此项目被华彬集团以2亿元的价格收购，并在原址上兴建沃德兰乐园一期工程。工程实施两年时间，总投资共4亿元。1998年因土地性质变更等原因，十几年来，沃德兰乐园一直处于废弃状态。

　　记者在昌平区政府网站上看到，2013年1月31日，一则《关于昌平南口镇陈庄局部地块控制性详细规划》的公示信息显示，沃德兰乐园原址的土地规划性质为商业金融业用地、交通设施用地、防护绿地及社会停车场库用地。其中商业金融用地面积约为15.28公顷，建筑面积约为9.93万平米，建设内容为长城奥特莱斯购物广场及其他附属配套设施及加油站。

　　据华彬集团相关负责人介绍，已经动工的长城奥特莱斯项目正在招商、洽谈阶段。开业时间预计将晚于不远处的京能奥特莱斯。

　　这位负责人所指的京能奥特莱斯位于十三陵景区，邻近京藏高速和地铁昌平线。今年7月，京能集团与世贸天阶联合宣布的昌平奥特莱斯广场，将与五星级温泉酒店和全年无休的高科技游乐园共同构成北京第一座跨界城市综合体。这让竞争激烈的北京名品折扣业态再添新军。

　　京能昌平奥特莱斯建筑面积为28.6万平米，共分三大部分：奥特莱斯商业空间约16万平米，有望成为国内最大、品牌最丰富的奥莱商业中心，车位多达6000个；拥有400间客房的五星级酒店，以温泉度假为特色，并提供完善的会议服务；占地7.6公顷的高科技文化体验区，借鉴美国环球影城街区式布局，是全年无休的大型室内游乐场。世贸天阶首席执行官褚梅灵曾表示，昌平奥特莱斯预计2015年初开业。

　　睿意德商业地产服务机构助理董事侯晓薇分析称，在北京市场，奥特莱斯多集中在东边和南边，北京北部的奥莱项目还是空缺。正在建设中的昌平奥特莱斯将填补北京北部奥莱市场的空白。

　　品牌商业看好昌平购买力

　　在业内人士看来，昌平两大奥特莱斯项目锁定的不仅是昌平本地购买力，也希望借助京藏高速带来城内的消费者。

　　近年来，北京新板块的商业体，特别是一些目的性消费特征明显的商业体，如房山奥特莱斯、西红门宜家等，都能吸引大量的本地及城区消费者。英特宜家购物中心（中国）管理有限公司副总经理海文天表示，北京新城发展引人瞩目，大量人口向新城聚集，第二机场的兴建也进一步提高了南城的区域价值，吸引更多消费者。

　　同样，在昌平，随着未来科技城、昌平新区等板块的开发，昌平也将聚集更多的人气。

　　路劲地产北京公司副总经理温立伟对新京报记者表示，位于昌平城东新区的路劲世界城属于地铁上盖物业，也规划了9万平米的商业。路劲将全部自持这部分商业。目前，路劲世界城商业也在进行主力店招商，很多品牌都认可昌平区域商业前景。后期，新区周边还将有几十万平米的商业规划。

　　而更直接感受到昌平目前本地购买力的，则是刚试营业的金隅·万科广场。11月27日，万科广场试营业赶上大风天，尽管如此，当天还是有6万人次的客流，营业额达到218万元。试营业首个周末，单日人流达9万人次。

　　北京万科有关人士表示，金隅·万科广场是昌平首座大型一站式购物中心，该项目由三栋塔楼组成，由5层“商街”串联，“属于村落式商业业态。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，三里屯太古里就是村落式商业业态，金隅·万科广场设计借鉴这种先进模式，“比逛大MALL要舒服、更自由。”

　　■ 写字楼市场

　　科技城写字楼市场空白被填补

　　提到昌平，不得不提及规划发展中的未来科技城。根据规划，这一面积达16平方公里的区域，将配备约300万平米公共服务配套设施体系，内含总部办公、国际五星酒店服务式公寓等，目前区域首个商业综合体项目已进驻。

　　绿地中央广场是未来科技城首个对外租售的商办综合体项目，含写字楼、高端住宅、公寓及独栋商业等多种业态。据该项目销售人员介绍，7月-9月，已销售了本期开盘的90%。

　　值得一提的是，绿地中央广场6栋写字楼填补了区域写字楼的市场空白。目前，已有多家能源、高新技术等企业投资进驻。

　　此外，记者了解到，在北五环北京科技商务区（TBD）内，包括甲级写字楼、企业独栋办公楼、下沉商业广场等业态的TBD云集中心也在开发建设中。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，昌平区域商业及写字楼都有区域内生需求的支撑。随着更多企业的进驻带动区域成熟度，商业地产发展也有更大的区域市场。

　　本版采写/新京报记者 李静 张旭