“大腕”给力，“黑马”抢镜

　　临近2013年年终，房地产行业的各项指标几乎都达到了最高值，房企也迎来红火的牛市年，2013年将有“万保中恒”、碧桂园、绿地、万达7家千亿房企争霸，“土豪”恒大抢尽眼球，狂飙的碧桂园销售翻番，融创、泰禾、世茂、旭辉等黑马房企成长速度让人惊叹——2013年，各大品牌房企可谓百花齐放，在难得的政策平稳期演绎了一出牛市精彩大戏。

　　房企今年迎来大丰收

　　“目前房地产行业的各项指标基本都达到了最高值。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生12月20日告诉新京报记者，由于今年并未出台新的调控政策，无论是房地产投资额、销售量、销售额都非常火热。

　　聂梅生介绍，据全国工商联房地产商会监测的数据显示，2013年1-11月，行业的销售额涨了77%，销售量涨了50%，和历年相比有20%-30%的涨幅。

　　事实上自2010年后虽然年年有楼市调控，但房企喜大于忧，年年都是丰收年，业绩屡创新高。2013年房企更是一路高开，迎来丰收大牛市。据公开数据统计，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月合计的销售业绩达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。

　　自万科8月销售突破千亿、保利10月突围千亿成功后，11月，“千亿军团”又迎来新成员中海地产，11月中海收金79.2亿元（包含了中海宏洋的9.56亿元），成功挤入千亿军团。

　　而记者从未整体上市的绿地、万达了解到，两家的房地产销售也已突破千亿；而前11月销售金额逼近990亿元的恒大地产、970亿元的碧桂园在12月突破千亿也基本成定局。

　　房企竞争进一步加剧

　　销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据聂梅生介绍，11月份土地的购买面积上升了10%，可以看到年底开发商都在买地。

　　记者了解到，2013年1-11月，万科总土地款约771亿元，保利超过500亿元，中海超过300亿元，而恒大则超过520亿元，“万保中恒”四大巨头中，除了中海11月没有拿地外，其余三家都保持了积极的拿地节奏。

　　值得一提的是，随着房企在新盘销售、土地市场上的节节胜利，龙头房企也频频融资补充资金。今年11-12月，已打通香港上市平台的万科就两度在海外发低息债券，合计近17亿元，票面年利率在4.5%以下，远远低于国内的银行贷款利率。

　　业内人士指出，市场大洗牌中房企竞争加剧，梯度差距明显加大，在这场房企大跃进中，速度和规模是制胜法宝，谁能笑到最后还是未知数。

　　“未来房地产的发展将会从趋势性机会转到结构性机会”，住建部政策研究中心主任秦虹12月19日在2013腾讯年度峰会上表示，从目前来看，尽管有一些中小企业可能会面临着一些困难，但是房地产整体行业资金状况现在没有太大的风险，尤其是大型房企的资金状况尤其良好，房企的分化有利于专业化能力，及更具竞争力。

　　■ 专家观点

　　全国房地产商会联盟执行主席顾云昌

　　一线、三线城市冰火两重天

　　2013年房地产行业发展有三大状态：竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄。首先房企进入到一个竞争加剧的时代，实际上今年在一线城市，房企竞争最激烈的是在拿地上，三线城市最激烈在卖房上，可以说冰火两重天。

　　第二是整个行业中企业层面分化加剧，洗牌加快。（房企）强者恒强，好的越来越好，大的越来越大，今年超过千亿的有七家，原来是万科领先，现在距离已经很小了；但是不少小企业消失了，行业集中度大幅度提升。第三是整个行业的利润在减少，由于成本的加大，以及刚性需求的产品的限制，净利润率普遍在下滑。

　　此外，旅游地产、商业地产、养生养老地产很热，但我们（房企）还没有准备好，还是把卖房子作为法宝，对操作真正的产业地产没有经验，应该抓紧准备和研究，不能像过去一样糊里糊涂开发，商业地产已经有很多教训了。

　　■ 盘点

　　品牌房企年增长率达20%-30%

　　业内人士指出，2013年房地产行业普遍维持了平均20%-30%的业绩增长率；第一梯队的千亿级的万科、保利、中海和恒大、碧桂园、绿地、万达7家房企龙头拉开千亿霸主争夺战，二三梯队的房企也不甘示弱，开始向第一军团进军。从增长率来看，碧桂园、华润、绿城、融创、龙湖都被寄予厚望，或许在下一个3年内，就会涌现出如恒大般的黑马房企。

　　第一军团中的恒大仍是成长快速的黑马，即使在销售金额上逊色于万科，但在销售面积上持续保持着老大地位。2013年前11月，恒大卖出983亿元，8-10月收金358亿元，不由让人想到2010年万科首破千亿，正是从8月开始的业绩爆发。

　　此外，碧桂园以高达130%的增速表现最为亮眼。2012年碧桂园销售收入476亿元，而2013年1-11月，碧桂园销售额高达967亿元，同比增长130%，合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%。仅11月单月，碧桂园就卖出了170亿元——超过万科的140亿元成为当月的全国销冠。

　　除了碧桂园外，融创中国、旭辉集团、世茂、华润置地等房企的增长势头也十分迅猛；融创自10月单月销售金额冲高到全年最高的108.5亿后，11月销售67.3亿元，1-11月销售金额达456亿元，同比大增68%；2012年成功在香港上市的旭辉今年是首个上市年，1-11月销售收入达142.5亿元，同比大增67%。此外，业界推测A股上市房企华夏幸福基业2013年销售额有望突破300亿元。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖