引领亦庄方兴未艾

　　【颁奖词】

　　当年拿地，当年开盘，并取得热销，这一奇迹属于亦庄·金茂悦。这也再次证明了方兴地产金茂品牌在北京楼市拥有极强的市场号召力。方兴地产主导的绿色生态科技理念，符合房地产市场未来的产品发展趋势。同时，以方兴地产为代表的众多品牌开发商进驻亦庄，共同开发中高端产品，有力拉动了区域配套的升级，重塑了整个亦庄区域的高端形象，大大提升了亦庄楼市在北京楼市中的地位。

　　亦庄·金茂悦

　　位置：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口东南角

　　产品类型：普通住宅

　　均价：待定

　　在售户型：100-161平方米3.5居

　　交房时间：2016年年中

　　物业费：4.45元/平方米/月

　　12月14日上午，亦庄·金茂悦一期开盘。一大早，2000余名购房者便将选房现场挤得水泄不通。此次共推出184套房源，主力户型为132平方米和161平方米的3.5居，选房开始后90分钟实现热销。而这一天，距离项目2013年1月31日拿地，仅仅过去了10个月。而距离2013年8月31日项目亮相，仅仅过了105天。

　　高度契合改善需求

　　在亦庄·金茂悦的选房现场，刚刚成功购得房源的陈先生表示：“之所以会选择亦庄·金茂悦，正是冲着它优质实用的户型和那套健康科技系统。大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点，还有这套系统是真正能关系到一家人的健康，都是现在居家生活所必须的，而这一切在带家人看过样板间之后更是坚定了我的选择。”

　　在售楼处现场，记者还看到了一些鲜活的场景：一位选到了如意户型的女客户，竟然喜极而泣。而一位没有选上房的男士，实在不相信房子在如此短的时间内已经被抢购殆尽，在选房区内反复查看，反复问置业顾问“你确定没有了？”“你再给我确定一下有没有退的吧。”

　　有参观过金茂悦项目的业内专家表示，目前市场上的改善型需求非常旺盛，其中多数是有了一定经济基础，在孩子出生后迫切改变居住空间的“中生代”。他们对健康越发关注，愿意为家人的健康“买单”。他们迫切需要专注品质改善和健康改善的商品房，而亦庄·金茂悦项目的产品，非常好地契合了这部分人群的各种需求。

　　亚豪机构副总经理高姗表示：“北京当前在售改善型楼盘的热销，是受到政策和市场两方面因素的共同影响所致。在住宅升级需求与高升值预期的带动下，改善盘形成了供需两旺的局面。”

　　提升细节 兑现承诺

　　此前，为了让产品更好地契合客户需求，亦庄·金茂悦发起对目标客户进行的调查，最终结合客户反馈，对产品细节进行了提升。并于11月30日，在项目现场举办了客户与设计师面对面对话活动，针对客户提出的问题，由切实负责项目建筑、园林、精装、科技体系的设计师进行一一解答。

　　在针对客户调查的基础上，项目的设计师还针对现在普遍关注的雾霾、储物空间、家居动线、儿童成长空间等问题进行考量。此次开盘热销，也表明项目的产品已经兑现了之前对客户的改进承诺。

　　另外，项目近在咫尺的商业、运动休闲、医疗配套，再加上重点小学、中学等教育配套，几乎解决了全部生活需求。而方兴地产承诺的“全家庭、全健康、全成长”的居住理念，让业主们深信，这将是今后美好生活的蓝图。

　　明年1月中旬加推房源

　　近日，亦庄·金茂悦在一期房源热销后宣布，将于明年1月中旬加推房源，以满足消费者的购房需求。据介绍，明年1月将新推的除了132平方米和161平方米的户型外，还将推出社区内唯一一栋100-128平方米的经典3.5居户型。业内人士表示，此前该项目受到消费者的热捧，与其绿色科技健康住宅的属性密不可分。

　　■ 看产品

　　科技健康住宅受宠

　　近几年，环境问题渐成为困扰北京市民健康生活的一道难题。人们越发关心空气质量、越发重视生活环境的绿色程度，因此，打造健康的人居环境，也越发成为市场所需。亦庄·金茂悦提出“全健康”居住理念，正是顺应了这种趋势。

　　据了解，亦庄·金茂悦在产品设计中，充分融入了方兴一直秉承的“绿金”理念。为打造绿色、健康的居住环境，项目在绿色、环保的科技住宅系统应用方面采用更多先进技术，最新推出22项科技革新、7大科技标准。将新风置换系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统共七大科技融合到亦庄·金茂悦的“悦系”产品中，着力打造了北京首席“全健康”宜居特色住宅。

　　例如，亦庄·金茂悦应对空气污染方面独到的“杀手利器”——“全置换式新风系统”自有其过人之处：该系统可保持24小时持续新风供应。“全置换式新风系统”在天棚毛细管网系统外，加装独立新风系统，保证每户新风量在每小时约800立方米，从而确保了居住者在不适宜开窗时也能呼吸到新鲜、安全的空气。

　　■ 探区域

　　亦庄板块不断升温

　　亚豪机构副总经理高姗表示：“岁末北京商品住宅成交走高，主要是受到近期改善型住宅供需两旺的带动影响，而亦庄无疑是其中最大的热点区域。强劲的升值预期及巨大价差，促使亦庄虽然出现住宅项目的集中开盘，但各项目的销售形势均一片大好。”

　　亦庄区域的持续升温，首先在于其优越的生态环境。据了解，亦庄新城是按照国际绿色宜居标准所设计的新城区域，目前人均绿地面积为45平米，而北京市人均绿地面积只有15平方米。规划2020年亦庄的人均绿地面积还要增长到53平方米。以金茂悦项目为例，项目周边被南海子公园等七大公园、1500万平方米城市绿地环绕，本身就身处城市绿肺之中。

　　而作为北京与国际化接轨受益最大的新城，亦庄经济开发区已汇聚了108家世界500强企业和国内外知名企业4000多家。作为京城唯一的国家级经济开发区，亦庄成为广大南城区域内最强劲的引擎。而日趋完善的轨道交通，则为原本就优势明显的亦庄新城，插上发展了翅膀。

　　■ 揭秘

　　100天103家同行取经“金茂定律”

　　从金茂品牌亮相京城以来，从规划到开发、从产品到营销，都是支撑其取得不俗业绩的基石，使之形成了独特的“金茂定律”。在亦庄·金茂悦从亮相到首期开盘的百天之中，就有103家同行前来学习取经。开发商介绍，以下是部分金茂定律。

　　金茂定律之 入市热销

　　2011年、2012年，广渠金茂府连续两年蝉联北京住宅市场年度“销冠”，期期开盘即热销，累计蓄客量1.5万组，销售额过百亿，引发“金茂”现象。2012年10月，亚奥·金茂悦开盘当日504套房源热销，荣登11月北京住宅“销冠”之位，续写“金茂”传奇。2012年12月，望京金茂府开盘当日92套房源全部热销，“金茂”现象风云再起。而2013年12月，亦庄·金茂悦盛大开盘，再次成为区域热销标杆。

　　金茂定律之 区域变革

　　从金茂府到金茂悦，尽管区位不同，产品定位不同，但从市场角度看，金茂产品毫无例外地会成为该区域的标杆项目，并随之带来整个区域的一场大变革。金茂入驻引领区域高端住宅的重新定义，在房地产市场的低迷期创造热销，引领区域楼盘的全面升温。其打造绿色、低碳园林式住宅项目，领军区域绿色升级。引入优质教育资源，增强区域教育实力。

　　金茂定律之 全优口碑

　　每一个金茂产品，必然会赢得来自各个方面的一致赞誉：建筑施工单位对工程质量啧啧称叹；规划设计师对户型空间频频称道；各大房地产企业纷纷参观学习；供应商对细节品质交口称颂。

　　金茂定律之 产品进化

　　新悦承府的亦庄·金茂悦，从城市中间阶层的现实需求出发，传承府系全健康的同时，又将悦系全家庭理念发扬光大。

　　亦庄·金茂悦作为悦系新品，集成亚奥·金茂悦强大的户型收纳功能和亲子互动式的情韵园林，对产品细节极致苛求，将“全家庭”理念发扬光大。其提出“新悦承府”理念，筑造ArtDeco的府系风格外立面，甄选府系楼王户型，并加载府系7大科技系统，打造恒温恒湿恒氧的全健康住宅，实现产品不断进化。

　　A特64—A特65版采写/新京报记者 刘狄