房地产市场本身的逻辑更值得关注

　　■ 一周评论

　　一年又一年，这一年，2013即将从指缝间溜走。

　　一年又一年，正如有人把握住了机遇，也有人留下了很多遗憾。

　　一年又一年，不变的是太阳照样升起，大家都在太阳下书写自己的故事。

　　2013年，众所关注的房地产依然按照自己的规律运行着，每个人也都习惯性地在这个时候对即将过去的这一年进行盘点。

　　2013年房地产市场的开局并不绚烂，2月出台的“新国五条”及其后的细则，多少有些让人出乎意料。更让人始料不及的是，新国五条的出台，直接导致了许多城市二手房市场在3月间的火爆；而从三月以后，多个城市开始进入了新一轮房价上涨周期，特别是四大一线城市及少数二线城市房价同比涨幅居高难下，甚至一度高达20%。

　　很多人恼火房价的上涨，到头来却发现不得不接受房价上涨的事实。著名的地产“大炮”任志强在去年关于今年房价上涨的预言，成真了，又一次成真了。任志强当时的逻辑很简单，2012年土地供应不足，必然导致2013年房价上涨。任志强当时也表示，希望借此提醒政府加大土地供应。

　　市场的逻辑并不复杂，供大于求，价格下降；供小于求，价格上升。影响需求的一个重要因素是预期，一线城市资源优势明显，再加上供应量不足，房价上涨预期较明确，必然会有大量的需求来支撑房价上涨。

　　买房人对未来市场预期乐观，于是涌向售楼处，这才有了年内北京多个开盘项目的热销。开发商对未来市场预期乐观，于是涌向土地市场，也才会频频出现抢地热潮，年内京城土地单价和总价纪录也接连被刷新。

　　但许多时候，包括一些部门和地方，调控或者说规范引导房地产市场的发展并没有遵循市场本身的逻辑，遵循的是行政逻辑，还有财政逻辑。许多地方对土地财政的依赖，导致土地供应规模、土地供应节奏、土地供应方式，并不有利于房地产市场的平稳健康发展。

　　或许可以乐观看待的是，2013年不少地方土地供应完成情况可圈可点，有助于明年房价的趋稳。从长远层面看，经济结构的调整，城市群协调发展的规划，不同城市对人口规模增长的引导与限制，城乡统一建设用地市场的逐步形成，加快房地产税立法对房产获利预期的影响，不动产统一登记的推进等等，都将深层次影响房地产市场的供求关系。

　　新京报记者 张旭