B14:黄金楼市·2013年楼市盘点
 
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北京商品住宅单盘前10名收金超388亿元

机构统计显示,融创旗下西山壹号院以59.36亿元的总销售额夺冠,前10项目成交均价呈“量涨价稳”趋势

2014年01月10日 星期五 新京报
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统计显示,2013年,西山壹号院以59.36亿元的总销售额夺冠,相比2012年的销冠金茂府收入增加5.54亿元。资料图片

  2013年北京迎来一波地产牛市,从北京市住建委网签数据看,虽然受土地供应、获取预售证等因素影响下一手新盘的总成交套数同比微跌3.3%,但成交均价超2.36万元/平方米,同比上涨13%。而据戴德梁行统计,2013年四季度高端住宅的成交均价首次突破5万元/平方米,同比大涨25%。

  “一房难求”下楼盘开一个火一个,卖房高手过招,有的产品口碑过人,名利双收;有的项目营销出色,快速实现销售回款,可谓各领风骚。

  Top10楼盘收金388.53亿元

  记者综合亚豪机构、北京市住建委网签数据、克尔瑞等机构数据获悉,2013年1月1日-12月31日,北京商品住宅单盘销售额前10名销售总额为388.53亿元,与2012年相比总额下跌了1.2亿元,融创旗下的西山壹号院以59.36亿元的总销售额夺冠;相比2012年的销冠金茂府收入增加5.54亿元。

  业内人士指出,由于土地供应有限,北京一手新盘成交的盘子很稳定,2011年楼市陷入低谷,而2012年在开发商“以价换量”下Top10楼盘销售总金额同比大增95亿元,而2013年在“限价”影响下,不少开发商延后了推盘或网签,以及一些项目将房款以精装修项目分拆出网签系统,使成交数据看上去和2012年持平,未能完全体现去年火热的市场。

  2012年Top10中,只有西山壹号院、中海九号公馆仍入围,其余8个都是新面孔,分布在朝阳、通州、大兴等区域,除远洋万和公馆外,其他7个项目成交均价都在3万元/平方米以下,可谓“刚需盘”。

  量稳价涨,单盘利润冲高

  纵览2013年北京十大热销楼盘榜单,单盘销售门槛从2012年的25亿元提升到28亿元;从成交单价上看,主打50年产品的公寓项目珺悦国际单价最低为15609元/平方米,而西山壹号院最高,总体上Top10项目的成交均价出现了“量涨价稳”趋势,这在2012、2013年同时入围的西山壹号院、中海九号公馆项目上尤为明显。

  虽然供应受限,但地产牛市下单盘售价的节节攀升,也使得房企利润攀高。据万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆透露,2013年北京万科的利润率超过20%,相比2012年“以价换量”卖出了百亿元但利润指标没达标,2013年北京万科的各项经营指标都十分出色。

  此外,必须要看到的一个情况则是,2013年有些楼盘能进入Top10完全是“政府帮忙”,在北京的限价政策下,很多楼盘在年终却未能开盘,实际上影响了部分楼盘的销售量。

  亮点1

  西山壹号院夺冠,高端住宅或将维持涨势

  “销冠宝座”可谓每年Top10榜单中的最大亮点,要想拿第一,产品品质、推盘货量、销售单价总价都缺一不可,北京市场上豪宅项目仍牢牢把持着销冠宝座。

  2011、2012年两年连夺销冠的高端住宅金茂府顺利收官,使得融创旗下的高端项目“西山壹号院”2013年独领风骚。凭借良好的产品口碑,西山壹号院一路领跑,单盘卖出了343套商品住宅,虽然比去年少卖了10套,但收金却多了近12亿元达59.36亿元;2013全年单盘销售的商品房(包括住宅、商铺、车位等)金额更达61.78亿元,成为北京市场的销售冠军。

  “2014年还将推售优质房源,包括位置更佳的500平方米的楼王以及跃层府邸。”西山壹号院相关负责人对新京报表示,项目是总价千万级的豪宅产品,2011年下半年入市后当年销售网签额30.5亿元,进入年度三甲,2012年项目销售额超过50亿元,2013年夺冠在预期之中。

  从成交均价上看,2012年西山壹号院成交均价44436元/平方米,2013年则上涨为51984元/平方米,上涨7548元/平方米;相比金茂府2012年比2011年上涨5000元/平方米;优质高端住宅项目领涨抗跌表现出众。

  “北京高端住宅项目的成交均价自2013年连续上涨了4个季度。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩表示,2013年四季度北京高端住宅成交均价首次突破单价5万元大关,达52129元/平方米,同比2012年上涨近25%;而2013全年成交均价为47775元/平方米,和2012年相比单价上涨了4198元/平方米,预计2014年仍将维持涨势。 

  亮点2

  刚需盘唱主角,高端项目数量锐减

  2013年热销的十大楼盘榜单中,呈现出高端项目数量锐减,新刚需项目强势崛起的趋势。2012年Top10中有5个项目成交均价在4万元/平方米以上,仅有金茂府一个项目成交均价达50701元/平方米。

  而2013年西山壹号院、远洋万和公馆两个单盘成交价超过5万元/平方米,“4万”项目却出现了断档,业内人士指出,这和北京市政府的“限价”政策以及四季度开始控制预售价格在“4万元/平方米”以上的项目入市有关。

  2013年Top10中,林肯公园、K2·玉兰湾、中建·国际港、珺悦国际、金地格林格林、中国铁建广场等多个项目成交单价在3万元/平方米以下,但凭借充足的货源取得了销售佳绩。

  值得一提的是,林肯公园、珺悦国际都是和裕地产旗下的项目,据业内人士介绍,一贯低调的和裕地产在2012年的销售收入已近百亿元,2013年林肯和珺悦项目除了有不限购的优势外,精装修的产品品质也获得了购房者的认可,取得了销售佳绩。

  此外,中建·国际港、金地格林格林都采取了“大量推盘、快速销售回款”的营销策略,分别售出1453套、2026套房源,分别收金37.59亿元、29.03亿元,成为快销的明星楼盘。

  2013年北京楼盘成交金额排名(商品住宅)

  (包括普通住宅\公寓\别墅)

  名次 项目名称 行政区 套数 面积 均价 金额↓

  (平方米) (元/平方米) (亿元)

  1 西山壹号院 海淀区 343 114180.49 51984 59.36

  2 林肯公园 大兴区 1481 200353.23 27520 55.14

  3 K2·玉兰湾 通州区 1634 181516.9 25589 46.45

  4 中建·国际港 大兴区 1453 153662.38 24463 37.59

  5 中海九号公馆 丰台区 1394 104277.67 35747 37.28

  6 珺悦国际 大兴区 2314 226144.14 15609 35.3

  7 上林世家家园 朝阳区 559 120124.82 26131 31.39

  8 金地格林格林 通州区 2026 153049.61 18965 29.03

  9 远洋万和公馆 朝阳区 207 52420.35 54713 28.68

  10 中国铁建广场 朝阳区 1586 102998.37 27483 28.31

  2013年北京楼盘成交金额排名(商品房)

  (包括普通住宅\公寓\别墅\写字楼(办公)\商业\车库等产品类型)

  名次 项目名称 行政区 套数 面积 均价 金额↓

  (平方米) (元/平方米) (亿元)

  1 西山壹号院 海淀区 629 121983.79 50646 61.78

  2 林肯公园 大兴区 1560 211217.13 27611 58.32

  3 K2·玉兰湾 通州区 1897 190293.21 24691 46.99

  4 中海九号公馆 丰台区 1827 122480.04 33085 40.52

  5 中建·国际港 大兴区 1455 153946.5 24484 37.69

  6 珺悦国际 大兴区 2314 226144.14 15609 35.3

  7 上林世家家园 朝阳区 1189 141266.1 23340 32.97

  8 远洋万和公馆 朝阳区 212 56897.54 54091 30.78

  9 中海油芍药居办公楼 朝阳区 2 147128.22 20826 30.64

  10 金地格林格林 通州区 2057 156600.23 19187 30.05

  数据来源:亚豪机构

  本版采写/新京报记者 自曾晖

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