华业地产 进军商业、养老,多元化布局全铺开

　　凭借“地产+矿产”双驱动运营模式，以地产为主营业务，华业地产的多元化发展战略正在全面铺开。近期，华业地产相继涉足商业地产和养老地产，展现其在多元化布局方面的决心与魄力。2014年，华业地产位于通州核心区的华业·新北京中心将会入市，再加上目前北京、大连、深圳各项目数量可观的可售量，业内预计今年华业地产将会进入业绩爆发性增长期。

　　涉足商业地产、养老地产

　　告别房地产开发“黄金时代”，房地产公司依托自身优势，谋求多元立足点已成为一种必然趋势。自2011年开创了“矿业+地产”双驱动运营模式后，2013年，华业地产相继进军商业、养老地产，其多元化发展仍在持续推进中。

　　据了解，华业·新北京中心位于北京通州新城核心区，项目规模近80万平方米，其中北京塔主地标建筑高达300米，整体定位高端综合体，是华业地产转型城市综合体运营商的代表作。

　　华业·新北京中心商业地产将采用“定制式产品+订单式招商+租约式运营”模式。据项目方介绍，这种组合模式可以使项目更符合客户需求，实现价值最大化。

　　据了解，目前华业地产在北京、深圳等地拥有多个持有型物业。有机构评测显示，其持有型物业的评估值约10亿元，是其账面价值的3倍左右。

　　近期，华业地产公告表示，公司拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司，负责公司养老事业及托老所的运营与管理。

　　有分析机构表示，国内养老产业尚处于起步阶段，探索长期运营的盈利模式对房企来说是一种挑战。

　　但无可非议的是，这是华业地产继试水商业地产后的新尝试。华业方面表示，此次投资设立养老子公司，有利于进一步推动多元化战略。从公司经营的角度考虑，可为公司将来在养老产业进一步深化布局打下基础。

　　住宅业务成营收“支柱”

　　2013年，华业·东方玫瑰多次开盘热销。华业·东方玫瑰作为华业地产的大手笔之作，如今已成为其在房地产市场的招牌产品。

　　据了解，受益于北京市场的火爆，华业·东方玫瑰在2013年销售形势较好，年内主推的B区和D区约有18万平方米可售面积，目前剩余不到3万平方米，签约销售额近30亿元。

　　华业地产年报显示，近年来，商品房销售占公司主营收入98%左右，可谓公司的坚实支柱。

　　据机构统计，截至2013年年底，大连玫瑰东方销售约6亿，长春玫瑰谷约4亿元。公司整体销售额全年估计约40亿元，已超过年初30亿元计划，较2012年增加了60%。

　　全国多线并进，进入爆发性增长期

　　2014年，华业地产将会在商业与住宅业务上收益颇丰，进入业绩井喷期。

　　目前在建的华业·北京新中心，招商工作已全面展开，预计将在今年实现销售，将会为公司带来可观的销售收入。

　　同时，华业地产在北京、长春、大连的项目仍有存量可售，总体推盘量在40亿元以上。深圳的华业·玫瑰四季新项目也将在2014年相继入市，预计可带来20亿元左右的销售。

　　有券商分析认为，华业地产全国布局清晰，北京立足通州新城，积极进行土地储备，2014年可售量庞大。据保守估计，2014年销售额在80亿元以上，乐观估计能达到100亿元。

　　新京报记者 方王洋