2014年，期待楼市政策更稳定

　　■ 一周评论

　　2013过去了，大家现在最期盼的一定是年终奖金和回家过年了。保利地产广东公司的负责人余英是微博红人，最近他有句“名言”：“今年不买房，又白干一年”。每年都说房价会上涨的“任盈盈”任志强2013年又对了一次。去年官方披露，北京一手新盘成交均价是2.36万元/平方米，同比上涨了13%。

　　其实，2013年北京市政府为了抑制房价过快上涨也想了不少招，比如增大土地供应，北京卖地收入冲高到了1821亿元的历史最高水平；涨价过多的楼盘要接受住建委指导，不给发预售证；推出针对夹心层的新型福利房“自住型商品房”；叫停开发商以精装修拆分的形式变相涨价等等。但住宅新房市场不平衡的供求关系依然没有改变，房价走势也未出预料。

　　2014年，北京的一些顶级豪宅可能卖到15万元/平方米的天价，同时将有恒大东坝项目、百子湾项目等自住型商品房进入市场，似乎北京正在坚定地向“香港模式”走去，政府以土地财政承担福利房等社会责任。

　　去年，北京楼市日子红红火火，香港楼市却很惨淡。香港特区政府很直接，说房价涨的原因就是供应不足。1月15日，中国香港地区特首梁振英放话说，未来5年中香港平均每年要落成1.36万个私营住宅单位，比过去5年增加40%，同时平均每年提供2.8万个公营的保障性住房单位，解决方法是政府将绿化、公用等地改为住宅用途，甚至还提到了要“填海”扩充土地。

　　其实要是说土地资源，北京可供利用的土地资源还较充裕，只是推出时机常常“不均匀”；另外一方面，政府在增大土地供应量时也要管住“价”，毕竟开发商高价抢地最终也要体现在房价上。

　　有意思的是，任志强1月14日和北京媒体见面时说：“今年还不知道（买地）怎么弄，2014年房地产应该会下行，中国宏观经济也会下行”，此外还有媒体报道，任志强说“今年房价变化在10%，可能是上涨，也可能是下降”。

　　房价涨跌都得看经济大势和调控政策。不过如果你问任志强今年要不要买房时，他估计还是会两眼一瞪骂你五分钟然后建议你买，因为他信“房价涨是一个长期的趋势，每年涨个4%-5%都没问题，只要政府不瞎调”。

　　新京报记者 自曾晖