北京热点区域中高端项目成主流(2)

　　（上接B13版）

　　南部

　　亦庄河西板块 中高端项目集中发力

　　2013年一年，亦庄区域整体地价上涨了4倍，土地跳涨，也推动了房价跳跃式上扬。

　　2013年8月14日，融创、葛洲坝以41.2亿元包揽亦庄河西板块两地块，两地块的楼面价高达2.8万/平方米和3.2万/平方米。2013年11月4日，亦庄经济技术开发区河西区X13R2地块经过激烈争夺，被首开住总联合体以12.2亿元加上现场竞拍配建5万平方米公租房的代价夺得。据了解，项目预计将于2014年下半年入市。

　　2013年10月，由保利、融创联合打造的枫丹壹号项目率先入市取得热销，随后在2013年12月，亦庄河西板块内的亦庄·金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府纷纷开盘，销售业绩均不错。

　　值得注意的是，这些项目打造的都是大户型中高端改善型产品，房源单价多在35000元/平方米。至此，长期以来亦庄区域楼市以刚需住宅和商住产品为主的区域印象，被众多品牌房企的发力颠覆。

　　2014年1月，亦庄·金茂悦项目再次推盘，推出111套房源，主力户型为100-161平方米的3居和3.5居。该项目工作人员表示，项目将于2月份加推50套房源，主力户型为100平方米-125平方米的3居和3.5居，采用顺销的方式。预计3月份项目还将集中推盘，具体情况目前未定。

　　据了解，2014年上半年，亦庄河西板块的枫丹壹号、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府、中信府·世家等项目都有推盘计划，但时间和价格未定。

　　房企对2014年区域市场都持乐观态度。一位房企工作人员表示，“从市场情况来看，蓄客不是问题。主要是预售证和价格审批。”

　　■ 典型楼盘

　　亦庄·金茂悦：产品为132平方米和161平方米的3.5居，上期开盘均价为36000元/平方米。

　　枫丹壹号：产品为95-120平方米三居，145平方米四居；上期开盘均价为35000元/平方米。

　　金第万科·金域东郡：产品为90平方米三居，上期开盘均价为35000元/平方米。

　　北京城建·海梓府：产品为230-410平方米叠拼别墅、洋房80-120平方米二至三居；上期开盘均价，别墅为30000元/平方米、洋房为35000元/平方米。

　　中信府·世家：产品以140、170平方米三居为主；上期开盘均价为35000元/平方米。

　　天宫院 刚需主战场继续发热

　　时至今日，天宫院已成为刚需置业者最抢手的板块之一。

　　两年多的时间，该区域聚集了万科、保利、首开、龙湖、金融街、中水电等品牌房企进驻，供应量一度问鼎北京楼市，户型的多样化与刚需置业群体的实际需求形成有效的衔接。

　　值得一提的是，与传统的“先建设后配套”开发模式不同，地铁4号线在第一时间便贯通天宫院与各大商圈的连接，多个项目在住宅开发的基础上，配套建设了商业设施，大大加快了区域成熟化的进程；而两轮南城计划的推动以及新机场的规划利好等红利正在释放，内外因素的双重作用力之下，天宫院区域的价格也一路水涨船高。

　　据新京报记者了解，目前该区域内整体报价已达25000元/平方米左右，同比去年3月，单价最高已上涨8000元/平方米，涨幅近4成。

　　尽管如此，该区域内仍是一房难求，绝大多数项目早在去年就处于“半封闭”状态。区域包括金融街融汇、保利首开熙悦春天、中国水电云立方等项目在内，仅接受咨询，排号都已暂停。

　　“现在虽然不再接受排号，但多数项目之前的蓄客量已大大突破了供应量，甚至是数倍，即使受到长时间延期开盘影响，会流失一部分客户，但由于仍处于价值洼地，明年这个区域的成交依然会处于高位。”某资深业内人士分析认为，刚需向来是市场的中坚力量，类似在2013年连续刚需盘“日光”现象，在2014年仍然会出现。

　　■ 典型楼盘

　　珺悦国际：产品65-130平方米，售价22000-23000元/平方米。目前少量产品在售，少部分户型在年后转现房。

　　金融街·融汇：普通住宅，价格待定，户型50-118平方米。四期产品是否精装目前未定。

　　金隅万科橙：精装住宅，报价28000元/平方米。整个项目房源约1100套，现场排号客户已突破5000组。

　　中国水电云立方：普通住宅，待定。即将入市第三期。

　　首开熙悦春天：普通住宅，待定。即将入市的住宅部分在去年10月之前已排号超过1500组，首期大约推出500套房源。

　　台湖 多盘将入市，房价越过3万元/平方米

　　台湖，从2012年年底开始，就已吸引了北京楼市的关注。

　　2012年12月25日，台湖三地块入市，万科首开联合体将两宗土地揽入麾下，北京世纪鸿摘得另一宗地块。当天参与竞价的还包括中铁建、保利、华远等十余家企业。

　　2013年，台湖区域继续推出多宗土地，万科首开联合体、世纪鸿、泰禾集团、东亚新华地产等企业又各摘得相关地块。去年5月底，世纪鸿竞争台湖新地块时，整个竞价甚至超过100轮。房企的追逐，给台湖土地市场加温，也引导着众多买房人纷至沓来。

　　2013年12月28日，泰禾·1号街区取证入市，开盘推出773套房源，当天上午即告售罄。根据记者了解，1号街区首次入市产品为40-80平方米的办公类产品“灵动空间”，不到800套房源吸引了1800余组买房人摇号。

　　据记者了解，与1号街区相邻，已于去年亮相的首开万科·公园里也已开始前期的蓄客准备，市场关注度也较高。售楼处透露的信息显示，该项目可能在2月底开盘。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，同在台湖区域的东亚·印象台湖项目也可能在春节后即推出新房源。

　　而在去年底打响入市头炮的泰禾1号街区，则在2014年春节后计划推出新一期产品。台湖板块有关开发商透露，泰禾1号街区已将台湖房价带到了3万元/平方米的水平，这将成为区域价格标杆。截至昨天，记者从北京市住建委网站看到，泰禾1号街区去年底推出的房源已签约757套，成交均价超过32300元/平方米。

　　■ 典型楼盘

　　首开万科·公园里：75-93平方米两至三居，价格待定。首开与万科联手打造，是北京万科新青年产品系的又一典型楼盘，综合配套多样。

　　泰禾·1号街区：已开盘部分为40-80平方米办公类产品，二期也以中小户型为主；首期成交价超过32000元/平方米。2013年年底热销一时，后期价格预计稳中有升。