远洋地产73亿北京夺地补仓

　　今年1月，北京土地出让金突破400亿元，同比倍增。在1月的这波土地出让热潮中，远洋地产表现堪称抢眼。从1月9日到16日，8天的时间，远洋地产抢下三宗地块，土地出让金合计超过73亿元。

　　2010年，远洋地产曾以310亿元的价格购置22宗新土地，在此之后的三年，远洋地产拿地节奏明显慢了下来。今年，远洋1月在北京大举拿地，颇有卷土重来之势。

　　新增宅地储备多点布局京城

　　在今年以前，远洋在北京宅地市场上一次令人瞩目的拿地，还是2010年高价拿下大望京1号地，当时的楼面价超过2.7万元/平方米。再往前追溯几个月，2009年年底，远洋斥资48.3亿元拿下亦庄新城地块，楼面价也超过1.8万元/平方米。如今，这两宗知名的高价地已化身京城高端楼盘远洋万和公馆和远洋天著。

　　时隔3年多，远洋今年年初在京的拿地，楼面价都没有刷新区域地价。一位京城房企高管对记者表示，虽然连拿三块地势头很猛，但远洋在北京的布局分布更为均衡。

　　远洋所拿的三宗地块，分别位于房山、昌平和门头沟。三个区域都是北京楼市热点区域。以相对较为冷门的门头沟为例，和远洋同一天拿地的企业还包括华润、融创。在亚豪机构市场总监郭毅看来，品牌房企的集体进驻，将直接推动门头沟楼市升温。这对于包括远洋地产在内的企业来说都是好事情。

　　据记者了解，远洋地产所拿下的这三个项目有可能在年内全部推出。

　　北京区域或将助推远洋业绩快涨

　　对于今年1月远洋地产在京的拿地动作，业内分析认为远洋地产将更关注以北京为代表的一线城市，北京区域对远洋地产的贡献率也将上升。

　　近几年远洋地产年报显示，北京作为远洋地产集团本部，2009年以来对远洋地产营业额的贡献比例持续降低。2009年，北京营业额为53.68亿元，在集团营业额中占比61%，此后虽然北京区域营业额在增长，但在集团中占比逐年下行，2010年为55%，2011年为50%，2012年则降到44%。

　　兰德咨询总裁宋延庆认为，前两年远洋进入了多个二三线城市，异地扩张的同时在大本营北京的市场占有率降低，也造成了远洋在北京市场排名下滑。加上2013年房地产市场表现出的市场分化趋势，一线城市楼市的强劲表现吸引了远洋重回北京拿地。

　　对于远洋近期拿地，有熟悉远洋地产人士表示，前两年远洋做全国布局，基本达到进入20个城市的目标，接下来重点是关注已进入城市进行深耕。北京作为集团总部所在地，未来希望北京市场对集团贡献率稳定在30-40%的水平。北京也有补货的要求。此外，一些房企开发F2类住宅配公建类地块的收益水平较高，也使其成为远洋地产新的兴趣点。

　　根据中国房产测评中心等机构2010年年初发布的数据，2009年远洋地产以70.1亿元的销售额名列北京房企销售金额第二。2013年，克而瑞数据显示，远洋地产在京95.09亿元的商品房销售额，只位居同城房企排名第8位。而在2013年多家房企重金砸向一线城市后，远洋跟上这股潮流，北京区域将有望给集团业绩增长补充新能量。

　　新京报记者 张旭