北京“限价令”松绑进行时

　　春节前夕，位于朝阳区大望京的绿地中心取得预售证。马年伊始，绿地中心高达9.5万元/平方米的单价被报道后，受到业内瞩目。特别是在市住建委网站上，1月29日绿地中心初取预售证时，被列入“住宅项目”，后虽经改正，毕竟额外引起了更多的关注。

　　目前，价格超过4万元/平方米的高端盘解禁已成事实。去年4月被明确提出的“限价令”又将往何处去？在几个高端盘接连取证后，这马上成为京城房地产业猜测热点。

　　连续放行高价盘

　　1月31日，马年大年初一。位于海淀区西北旺的五矿万科·如园取得3栋楼的预售证。其中两栋楼的预售价格超过5万元/平方米，另一栋楼也超过44000元/平方米。

　　至此，今年单价超过4万元/平方米的楼盘取证又多了一例。

　　北京市住建委网站显示，1月19日至31日，全市共有8个住宅项目取得预售证，其中泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。

　　而2013年11月、12月，全市共有30个住宅项目取得预售证，其中均价超过4万元/平方米的，仅有位于石景山古城的中海金石公馆一个项目。

　　正是在去年11月初，单价超4万元/平方米楼盘不批预售证的消息开始在业内传播。据多家开发商透露，当时市住建委召集了开发商专门开会，明确年底前大幅涨价项目不批预售证，单价超4万元/平方米的高价楼盘不批预售证。

　　近日，多家开发商也向记者表示，此前“4万元的限制”确实放开了。一家房企营销负责人表示，“单价4万元以上楼盘不批预售证”的限制，本身就是去年年底的临时做法，意在限制高价盘推涨成交均价，确保全年房价控制目标的完成。“现在已经是2014年了，自然没有再限制。”

　　普宅“限价令”也破冰

　　高价盘放行，普通住宅项目头上的限价令是否也会松动？

　　众所周知，去年4月，市住建委主任杨斌提出，新取证项目报价不得明显高于之前成交价，也不得高于周边同质楼盘价格。这一“两个不高于”限价令的提出，影响了去年许多楼盘的入市节奏，不少意图涨价的楼盘推迟了入市时间。2014年伊始，这一限价令是否也会放松？

　　1月25日，位于通州马驹桥的富力尚悦居1栋楼取得预售证，拟售价格为23802元/平方米。对比去年11月该项目以23000-25000元/平方米取证，新取证房源价格保持稳定，未见上涨。

　　但同时，也有新项目取证价格突破了“两个不高于”的限制。比如2月12日，位于大兴天宫院板块的熙悦春天以22000元/平方米的水平取得预售证。这一价格和相邻的保利·春天里上一期的成交价相比，高出约28%。去年8月，保利·春天里4栋楼取证开盘，最高预售价不过18000元/平方米，截至昨天，已签约的700多套住宅均价为17178元/平方米。

　　此外，朝阳、通州区域部分楼盘开发商也对记者透露，春节后，旗下楼盘有望以“比较理想的价格取证”，“肯定要比上一期贵。毕竟现在地价、资金成本都摆在那里”。不过也有房企营销负责人表示，普通楼盘取证还没那么乐观，还需要争取。

　　■ 入市反应

　　有的积极推售，有的等待销售旺季

　　年初是传统的楼市淡季，1月北京新盘成交环比下跌了四成，2月上半月成交仍走低。记者了解到，近期4个均价在4万元/平方米以上的住宅项目获批入市，但截至2月13日，除了山水文园（现房住宅）外，其余3个期房项目都还未有网签的记录。

　　已取证的高价盘中，最受关注的是位于孙河板块的泰禾·北京院子，项目在酝酿半年后终于在1月取证，推出68套房源，由于包括部分洋房产品，最终获批价格在6.5万-8.7万/平方米之间，比此前业内预计低；截至昨日，还未有网签记录。

　　据悉，泰禾·北京院子的洋房产品共48套，预售均价约6.6万元/平方米，其余20套为联排别墅、独院别墅，单套约500平方米，预售均价约7.7万元/平方米，总价为2500万—3500万元/套。“项目已开盘，认购情况不错。”泰禾集团品牌总监沈力男表示，项目在去年就酝酿推出，蓄客时间较长，蓄客量也较好，平均每套房源有四五组客人在排队；目前的价格也有较高的性价比。业内人士也表示，千万级别的房源成交周期以季度来计算，泰禾的蓄客较充分，随着4月之后的销售旺季来临，消化现有的房源应问题不大。

　　此外，记者从1月底取证的五矿万科·如园了解到，相比一些项目的高位跳涨，如园的售价一直较平稳，2012年其成交均价就在4万元/平方米以上；据如园相关销售人员介绍，2月14日如园新推售59套房源，精装修交付，报价在6万元/平方米左右。

　　相比如园、北京院子取证后快速入市，另两个项目则有意在二季度楼市旺季时再入市。

　　如位于西四环的纯新盘紫辰院，1月获批入市299套房源。“目前还在排号阶段。”据紫辰院销售人员介绍，项目预计在4月正式开盘，主力户型为高层精装修大户型，均价为67000元/平方米。

　　此外，记者从市住建委的网站获悉，山水文园的现房获批的预售价格在4.3万-5.5万元/平方米，目前已有40多套房源显示在审验购房者资格。而据销售人员介绍，目前项目的现房暂时“停盘”，5月将推出新的期房产品。

　　■ 焦点

　　“限价令”明确退出尚是难题

　　今年，普通住宅取证价格，已经开始突破“限价令”，“限价令”会否在今年正式退出？会不会根据市场情况有所调整？记者就此联系了市住建委相关部门，但截至发稿前尚未得到回复。

　　此前，根据《北京日报》报道，市住建委相关负责人曾表示，虽然更高层今年尚未出台房地产调整政策，“从本市层面，将仍旧保证房地产市场的稳定，保证供应。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，“限价令”在实际执行中可能考虑市场情况，逐步退出。今年会有一批去年拿地的高价地项目入市，政府肯定不能按照原来的限价政策要求这些项目。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示，今年将有大量自住商品房推出，这也有利于更多的商品住宅以更市场化的价格取证入市。但“限价”是个很敏感的事情，政府部门肯定不会明确说取消限价。

　　今年1月的政府工作报告也提出，继续严格执行房地产调控各项政策措施，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

　　本版采写/新京报记者 张旭 自曾晖