京城2月土地市场“马上走热”

　　昨天，北京迎来马年首场居住用地出让。丰台西局地块和顺义赵全营地块在激烈竞争后拍出，继续着今年1月土地市场的高温。

　　今年1月，北京土地出让金突破406亿元，创下北京土地出让单月进账第二高。而在马年土地出让大幕拉开后，2月的土地市场也将“马上走热”。

　　2月揽金300亿将不成问题

　　根据北京市土地整理储备中心公告信息，包括昨天成交的两块住宅用地，2月，北京将有14宗经营性用地出让，即8宗住宅用地和通州运河核心区6宗多功能用地。此外，运河核心区还有两宗多功能用地，原定1月22日投标，后和昨天出让的两块宅地一起被暂停出让，但目前尚未公布恢复出让的时间。

　　和1月成交19宗经营性用地相比，2月出让的经营性用地数量有所减少。但在北京中原地产研究总监张大伟看来，考虑到2月有6天春节假期的影响，2月20多天的时间出让14宗地，仍属较高水平。和去年同期相比，这一数量有所减少，但高于2011年、2012年同期水平。

　　2013年2月北京出让经营性用地23宗，土地出让金合计约233.3亿元。其中2月28日一天就集中出让了13宗经营性用地，包括12宗宅地。

　　不过，虽然经营性用地出让宗数少于去年，但土地出让金水平将超过去年2月。在今年2月出让的14宗地块中，7宗挂牌出让的宅地起价合计超过175亿元，1宗招标的宅地和通州运河核心区6宗招标出让的多功能用地，按照1万元/平方米的价格来算，出让金也将超过90亿元。再加上宅地溢价部分，今年2月14宗土地出让金将大幅超过去年同期。

　　加上2月出让的工业用地，全月土地出让金超过300亿将不成问题。

　　“没悬念的是大家都会去抢”

　　昨天出让的两宗地块共吸引了10多家房企激烈竞争，而接下来将在本月出让的宅地也多是热门区域的热点地块。

　　将于2月20日出让的西城区华嘉胡同地块，是又一宗罕见的核心区优质地块。该地块规划建筑面积约11.8万平方米，起始价35.5亿元，折合起始楼面价超过3万元/平方米。该地块位于金融街核心区域，或将成为新晋单价地王。该地块起始楼面价仅次于去年成交的农展馆地块，而农展馆地块最后成交楼面价达到7.3万元/平方米。

　　此外，2月将成交的宅地还包括海淀上庄地块、丰台西局XJ-03-01/XJ-08地块、亦庄河西区两地块以及平谷大兴庄镇地块。

　　海淀上庄镇地块为市属国企利用自有用地建设自住商品房项目。此前出让的同类地块最后都顺利成交，预料该地块也将以较低的溢价率由相关国企夺标。丰台西局昨天出让的一宗地遇到激烈竞争，新地块预计也将受到开发商追捧。亦庄河西区则是近年来北京新热点区域，万科、方兴、北京城建等多家开发商已入驻，区域一家开发商表示，亦庄河西区地块仍是开发商眼中的“香饽饽”，“有悬念的是谁拿地，没悬念的是大家都会去抢”。

　　据记者此前了解，包括万科、融创、远洋地产等多家品牌开发商在内，多数房企都表示将关注北京土地市场的拿地机会。而这两天备受关注的一件事是，因国土局不承认公证后的身份证明而无法参加竞地的华远地产董事长任志强，公开在微博上批评政府部门服务理念，这也反映出房企参加土地出让的积极心态。

　　■ 前瞻

　　3月土地市场将迎“春歇期”

　　今年年初两个月，北京土地市场表现出明显的加速供应趋势。不过这一趋势将在3月开始降速。

　　昨天上午，北京土地整理储备中心新挂出3宗居住用地出让公告。其中，昌平区北七家镇一地块将在3月7日投标，平谷区夏各庄镇地块和大兴旧宫一地块都将是3月12日开始网上竞价，3月26日出让。不出意外的话，这将意味着3月上半月，北京宅地市场将仅有昌平区一宗土地成交。

　　北京宅地、商业金融用地连续在年初热闹两个月之后，将在3月中上旬迎来一个“春歇期”。

　　北京土地市场在3月特别是3月上半月“春歇”，已经是多年来的惯例。如2013年3月，北京无一宗经营性用地出让，仅有两宗工业用地成交。2012年3月上半月经营性用地也是零成交，下半月才开始有4宗商业金融用地出让。

　　业内人士认为，北京土地市场3月“春歇”，和3月上半月将召开全国“两会”有关。“两会”举行的敏感期，北京土地市场若持续高温，势必会引起“两会”代表、委员和舆论关注。“两会”之后，北京土地市场将恢复正常出让节奏。

　　此前最典型的是在2010年。2010年3月1日至14日，北京无一宗居住用地出让。3月15日，也就是当年“两会”闭幕的第二天，北京一天出让了6宗土地，出现了远洋大望京1号地、中国兵装蓟门桥地块、中信亦庄地块等多个“地王级”地块。随后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。

　　■ 观察

　　加速供地成今年大趋势

　　1月土地高温，2月土地市场也延续着1月的基调，这在中国房地产学会副会长陈国强看来，是与2013年年底以来土地市场的活跃态势一脉相承。政府要推地，企业有积极性，以北京为代表的一线城市表现出对市场资金的巨大吸引力。

　　任志强此前也曾表示，土地市场供应有惯性，在之前土地供应量已经开始增长的情况下，今年土地供应增加的趋势也将继续。

　　今年年初，北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构。住宅用地供应总量中60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

　　多位开发商认为，在这样的供地结构中，纯商品房地块日渐稀缺，势必引起房企激烈竞争。这也将带动纯商品房项目价格保持上扬趋势。

　　本版采写/新京报记者 张旭 陈禹铭