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西城华嘉胡同地块暂停出让

起始楼面价超3万元/平米,业内曾预计成交单价将超农展馆地块,刷新全市宅地纪录

2014年02月19日 星期三 新京报
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  新京报讯 (记者张旭)北京土地市场再次出现核心区高价地出让前被叫停。昨天,记者从北京市土地整理储备中心看到,原计划在2月20日出让的西城区华嘉胡同地块,已被喊停。华嘉胡同地块位于西二环内,此前业内人士预计该地块成交单价有可能超过农展馆地块,刷新北京宅地单价纪录。

  西城地块楼面价或破8万元/平米

  2月17日,北京市国土局公告暂停西城区华嘉胡同0110-633地块挂牌出让。公告没有透露暂停原因和恢复出让的时间,只表示“因故暂停”。

  西城区华嘉胡同地块位于金融街区域,规划建筑面积约11.77万平米,起始价35.5亿元,折合起始楼面价约为30159元/平米。这一起始楼面价仅次于去年出让的朝阳区农展馆地块。农展馆地块起始楼面价约30430元/平米。

  考虑到华嘉胡同地块区域位置更有优势,北京中原地产研究总监张大伟认为,该地块成交价甚至将超过农展馆地块7.3万元/平米的成交价,有望突破8万元/平米,创下北京宅地楼面价新高。

  北京多次暂停高价地出让

  对于此次北京暂停西城区地块出让,业内分析认为,这与该地块预期中的高价有关,高价带来高关注度,使得该地块的入市在全国“两会”前显得分外敏感。

  此前,先后创造北京宅地单价纪录的海淀区万柳地块、朝阳区农展馆地块等,都曾有被暂停出让的经历,但最后成交依然创出高价。如农展馆地块最早在2012年年底挂出,后被暂停出让。2013年年中,农展馆地块恢复出让,最终在9月以7.3万元/平米的楼面价成交,创造了北京乃至全国宅地最高单价。

  今年2月13日成交的丰台西局地块,在春节前也曾被暂停出让。该地块最终成交条件为35.7亿元、现场竞报配建限价房5.4万平米,综合考虑纯商品住宅部分楼面价达6万元/平米。

  北京一家上市房企高管对记者表示,高价地的形成有多重原因,例如地段优势、供需矛盾、市场前景乐观等,暂停出让对于平抑地价、稳定市场预期基本没有实质性影响。

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  35个楼盘预计3月入市

  新京报讯 (记者张旭)昨天,亚豪机构发布统计数据显示,3月,北京商品住宅市场预计将有35个项目入市。机构分析认为,相比今年前两个月,京城楼盘入市积极性在3月明显提升。

  统计显示,计划在下月开盘的楼盘包括首开万科·公园里、东亚·朗悦居等11个纯新盘,以及金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城等24个老项目。

  在售价方面,3月将入市的多个楼盘都有报价上涨的迹象。

  例如某知名开发商在房山开发的项目最新报价为25000元/平米,而其上一期价格只在20000元/平米左右。

  亚豪机构副总经理高姗认为,3月入市楼盘报价出现上涨,一方面是受到近期“限价令”松动的影响,另一方面也是基于地价水平的上升。同时由于北京增加自住商品房供地,未来纯商品住宅供应也将减少。

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