“楼市崩盘论”言过其实

　　■ 金融观察

　　房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。

　　近期，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。与以往越唱衰越涨价相比，这次似乎有点不一样，因为种种迹象表明，经历了持续几年的房地产市场火爆，在缺乏更多买盘支撑的背景下，其价格拐点开始出现。

　　这从昨天国家统计局例行公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可看出端倪。尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。

　　部分楼盘出现大幅度的打折，一个很好理解的原因是，开发商急需回笼资金。这种状况在前几年的市场中也有出现，但通常是个案，未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。而今年出现的情况是，一方面，银行迫于自身的压力，对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧；另一方面，不动产登记制度的推进已经逼迫越来越多的二手房抛向市场，商品房的供需结构正在悄然发生改变。因此，当前出现的开发商打折促销，已经不能视为孤立的事件，而是市场出现转向的一个信号。

　　这是否意味着楼市将出现崩盘的危机？尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。开发商固然需要直接承受破产的压力，但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。而当银行被房地产市场拖下水的时候，它对实体经济的信贷支持也会严重削弱，从而影响到整个宏观经济的正常运行。

　　其实，只要我们尊重事实，就可以发现，在我国局部地区已经出现了类似楼市崩盘的现象，去年被媒体广泛报道的鄂尔多斯“鬼城”即是证明，而它对地区经济带来的负面作用也有目共睹。当务之急是地方政府应该吸取这些“鬼城”的教训，通过简政放权、释放市场活力来改变地方经济对房地产市场的过度依赖。

　　对于像北上广深这样的一线城市来说，尽管房价上升趋缓，未来甚至可能出现下跌，但从绝对值来说，目前这些城市的房价仍然远离普通民众的购买力，同时又由于它们对吸纳就业人口仍然具有很大的能量，因此目前高房价的支撑仍然存在。至少在这些城市，继续执行既有调控政策仍然是必须坚持的。

　　房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但现在房价刚刚有所松动，“楼市崩溃论”马上应运而生，这种论调将国内错综复杂的房地产市场“一锅煮”，而无视地区之间的差异，因此是一种言过其实的说法。当然，就房地产调控来说，一刀切的调控政策同样忽视了地区之间的差异，对于三四线城市来说，再执行原有的调控政策已无太大意义。

　　□周俊生（财经评论人）