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地产富豪多寡是经济转型的反向指标

2014年02月26日 星期三 新京报
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  ■ 一家之言

  房地产市场的虚火过旺,房地产投资(投机)的泡沫严重,吸纳了过多的银行信贷和民间资金,由此必然会对实体经济造成挤压,实体经济的生存尚且不易,焉能有余力转型升级。

  在2月25日发布的《胡润全球富豪榜》中,我国10亿美元级别的富豪不仅全球最多,而且在全球十大房地产商中有7位来自大中华地区。

  对比去年的《胡润全球富豪榜》,全球十大房地产商中的大中华地区富豪,除杨惠妍家族取代许家印、刘銮雄取代郑裕彤、王健林排名从第6位上升至第2位外,其他的大体变化不大。

  也许有人会认为,全球十大房地产商中仅有两名内地富豪,故而无法证明房地产是我国最容易诞生富豪的领域。但是,这种认识是一种明显的单线思维,客观地讲,包括李嘉诚、郭炳江、郭鹤年等中国香港富豪,其资产之所以在过去十多年中能够大幅攀升,均与其内地投资、尤其是房地产投资有关。

  以李嘉诚为例,我们以其2013年抛售内地物业410亿港元进行反推,可见在房价大幅上涨高达5倍以上的过去十多年间,李嘉诚在内地的房地产投资,保守估计也在千亿港元以上;再以李兆基掌控的恒基兆业为例,据2007年媒体报道“恒基兆业2006年所融资的133亿港元,计划2007年全部投入内地房地产市场”,以此进行推测,李兆基在过去十多年间,在内地房地产市场的总投资应该也在千亿港元级别。

  过去十多年间,我国房地产市场的突飞猛进、房价的持续狂飙,不仅催生了众多内地房地产新晋富豪,近年来常常荣登各色富豪榜,而且亦使中国香港的传统富豪,能够保持其资产的持续增长。

  尽管,自2003年起,我国即近乎年年出台房地产调控政策,并倡导经济转型升级,但是,恰恰是在这十年间,房地产调控不仅效果不彰,相反房价却“越调越涨”,当下我国房地产市场的租售比、房价收入比,与一般国家相比严重企高。

  房地产市场的虚火过旺,房地产投资(投机)的泡沫严重,吸纳了过多的银行信贷和民间资金,由此必然会对实体经济造成挤压,实体经济的生存尚且不易,焉能有余力转型升级。

  在各色富豪榜中,我国房地产富豪过多,不是个好现象。某种程度上,我们甚至可以将我国房地产富豪的多寡,作为我国经济转型能否成功、我国产业结构能否升级的反向指标——房地产富豪变多,则我国经济难转型,产业结构难升级;房地产富豪变少,则我国经济可能成功实现转型,我国产业结构可能成功实现升级。

  就当下而言,我们期待,在未来的各色富豪榜中,我国能够出现更多从事高新产业的创新型企业家,而不是依赖资源整合的房地产富豪。

  □杨国英(财经评论人)

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