地产富豪多寡是经济转型的反向指标

　　■ 一家之言

　　房地产市场的虚火过旺，房地产投资（投机）的泡沫严重，吸纳了过多的银行信贷和民间资金，由此必然会对实体经济造成挤压，实体经济的生存尚且不易，焉能有余力转型升级。

　　在2月25日发布的《胡润全球富豪榜》中，我国10亿美元级别的富豪不仅全球最多，而且在全球十大房地产商中有7位来自大中华地区。

　　对比去年的《胡润全球富豪榜》，全球十大房地产商中的大中华地区富豪，除杨惠妍家族取代许家印、刘銮雄取代郑裕彤、王健林排名从第6位上升至第2位外，其他的大体变化不大。

　　也许有人会认为，全球十大房地产商中仅有两名内地富豪，故而无法证明房地产是我国最容易诞生富豪的领域。但是，这种认识是一种明显的单线思维，客观地讲，包括李嘉诚、郭炳江、郭鹤年等中国香港富豪，其资产之所以在过去十多年中能够大幅攀升，均与其内地投资、尤其是房地产投资有关。

　　以李嘉诚为例，我们以其2013年抛售内地物业410亿港元进行反推，可见在房价大幅上涨高达5倍以上的过去十多年间，李嘉诚在内地的房地产投资，保守估计也在千亿港元以上；再以李兆基掌控的恒基兆业为例，据2007年媒体报道“恒基兆业2006年所融资的133亿港元，计划2007年全部投入内地房地产市场”，以此进行推测，李兆基在过去十多年间，在内地房地产市场的总投资应该也在千亿港元级别。

　　过去十多年间，我国房地产市场的突飞猛进、房价的持续狂飙，不仅催生了众多内地房地产新晋富豪，近年来常常荣登各色富豪榜，而且亦使中国香港的传统富豪，能够保持其资产的持续增长。

　　尽管，自2003年起，我国即近乎年年出台房地产调控政策，并倡导经济转型升级，但是，恰恰是在这十年间，房地产调控不仅效果不彰，相反房价却“越调越涨”，当下我国房地产市场的租售比、房价收入比，与一般国家相比严重企高。

　　房地产市场的虚火过旺，房地产投资（投机）的泡沫严重，吸纳了过多的银行信贷和民间资金，由此必然会对实体经济造成挤压，实体经济的生存尚且不易，焉能有余力转型升级。

　　在各色富豪榜中，我国房地产富豪过多，不是个好现象。某种程度上，我们甚至可以将我国房地产富豪的多寡，作为我国经济转型能否成功、我国产业结构能否升级的反向指标——房地产富豪变多，则我国经济难转型，产业结构难升级；房地产富豪变少，则我国经济可能成功实现转型，我国产业结构可能成功实现升级。

　　就当下而言，我们期待，在未来的各色富豪榜中，我国能够出现更多从事高新产业的创新型企业家，而不是依赖资源整合的房地产富豪。

　　□杨国英（财经评论人）