两宗地吸金85亿 西局或成新兴豪宅区(2)

　　（上接B11版）

　　■ 小插曲

　　西局地块曾被暂停出让

　　由龙湖拿下的西局XJ-03-02地块，原定1月27日出让。1月17日，北京市国土局暂停了包括这两宗土地在内的四块土地入市。当时，曾有业内人士分析认为，暂停是因土地市场过热所致。1月26日，市国土局宣布恢复两地块的出让。

　　卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块二类居住、托幼、商业金融用地

　　成交时间：2月13日

　　四至范围：东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。

　　竞得人：北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体

　　土地面积：10.9万平方米，建设用地7万平方米，建筑控制规模22万平方米。

　　成交价格：为35.7亿元

　　其他竞得条件：现场竞报限价商品住房面积5.4万平方米。

　　限价商品房价格：2.1万元/平方米

　　溢价率：48.1%

　　卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块二类居住、商业金融用地

　　成交时间：2月20日

　　竞得人：福州泰禾房地产开发有限公司

　　四至范围：东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。

　　土地面积：9.6万平方米，建设用地5.9万平方米，建筑控制规模17万平方米。

　　成交价格：49.58亿元

　　其他竞得条件：现场竞报限价商品住房面积50000平方米

　　限价商品房价格：2.1万元/平方米

　　溢价率：48%

　　■ 房企回应

　　龙湖 未来产品将瞄准高端改善群体

　　尽管目前的西局地块周边人流密集、环境复杂，地块周边以老旧小区为主，配套及环境饱受诟病，但在龙湖地产看来这仍是“瑕不掩瑜”。“否则，当天的拍地现场，也不会有那么多的企业拼抢了。”龙湖北京公司相关负责人坦言，西局地块的地段位置有着绝对的优势，同时拥有地铁、商圈等先天资源，其潜在的价值可以和农展馆相匹配。

　　据上述负责人透露，龙湖近两年鲜少参与地块竞争，因为注意力重点放在两类地块上，一是地铁上盖，另一类则是区域放量不大，但环境比较好的地块。而西局显然既符合了龙湖拿地的“口味”，又满足其近城区、扩纵深、控规模和持商业的发展规划。

　　“项目总体规划还没有出来，但是根据龙湖对于改善型需求的细分，西局地块面对的将会是高端改善置业群体。”龙湖地产相关负责人还表示，会有一些商业配套，但具体比例尚不确定。

　　泰禾 定位“城市豪宅”，或做“空中院子”

　　除了地块地理位置所蕴含的巨大价值以外，泰禾集团品牌总监沈力男还指出，“事实上，西边的购买力极强，但供应极少，之前被忽略了。”他认为，西南三环板块的崛起将丰富北京高端住宅的市场供应，同时高端产品的塑造将会提升整个区域的品质。

　　再度和龙湖成为“邻居”，沈力男笑谈两家企业对于西局地块的价值判断的确是“英雄所见略同”。在他看来，孤零零的一家企业开发，不如多家企业优势互补，将区域价值最大化。

　　拿地刚刚半个月，泰禾方面表示谈规划为时尚早，但可以确定的是项目未来将定位“城市豪宅”，由于擅长“中式院落”的产品设计，且已成功运营运河上的院子和北京院子，未来在西局项目上泰禾希望会有更多的创新。“可能会做空中的院子也说不定。”据泰禾集团相关负责人表示，项目也会配有一定体量的商业，但还未最终确定。该负责人还表示，按照泰禾对单个产品周转速度的要求，西局项目最快需7-8个月达到开盘入市的标准。

　　■ 背后

　　龙湖、泰禾的“不解之缘” 

　　从朝阳孙河到丰台西局，龙湖与泰禾再次不期而遇。

　　在不少业内人士看来，泰禾接踵龙湖拿地的“西局版”，正像是“孙河版”的续集。是冤家路窄，还是携手并进？龙湖和泰禾的再次聚首，也令两家房企的渊源更为人们所津津乐道。

　　2012年9月，龙湖成为首家在朝阳区孙河板块拿地的房企，拿地楼面价约2万元/平方米。4个月之后，泰禾进驻孙河，地价被抬升到2.9万元/平方米左右。

　　这一次，在全新的西局板块，泰禾紧接着龙湖进入的时间间隔更短，前后只有一周。还有一点不同的是，这一次西局拿地的纯商品住宅楼面价，也都在6万元/平方米的水平。

　　龙湖、泰禾俨然成了地理上的好邻居、好伙伴。在业内人士看来，这种“很好玩”的现象背后，也有必然的因素。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在北京，泰禾主要是做高端产品，龙湖也是从高端产品线起家的。相似的产品策略以及优势，令两家房企不约而同地布局同一板块。

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男更直接地表示，泰禾与龙湖都有知名的高端产品线，“价值观差不多”。

　　在孙河，龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子如今都已是知名的高端楼盘。去年年中开盘的双珑原著，目前已实现约17亿元的签约金额；今年1月开盘的北京院子，根据泰禾方面披露，当日实现18亿元的销售业绩。

　　与其说两家房企挨着门开店有竞争，不如说两家共同推热了一个新区域，吸引了更多的市场关注度。包括泰禾、龙湖两家企业人士及机构分析人士在内，大家也认为，泰禾与龙湖的产品还是有比较明显的差异性，体现在整体风格、景观特点、户型面积等方面。例如在园林景观上，龙湖的五重景观更精细、更标准化；泰禾的三街五巷八坊更通透、更个性化。差异性的存在，又有助于两家楼盘细分买房人群体。

　　另据记者了解，对于西局项目，两家房企除了都表示要打造高端产品外，还不约而同地表示出将加快西局项目开发节奏的愿望。

　　在孙河，龙湖从2012年9月拿地到2013年6月双珑原著开盘，泰禾从2013年1月拿地到原计划的“金九银十”开盘，前后都不过八九个月的时间。由此看来，或许在今年九十月份，西局楼市就将“并蒂开花”。

　　B11-B12版采写/新京报记者 李捷 张旭 陈禹铭 实习生 孟祥玉 

　　B11-B12版摄影/新京报记者 陈禹铭