人民币贬值预期可能影响房价

　　■ 一家之言

　　经济领域的很多行为，看的是预期。若一旦形成人民币将会贬值的预期，越来越多人的投资决策可能会受到影响，并很可能传导到房地产市场。

　　2014年的春节过后，人民币出人意料地骤然暴跌，在连续10天中，贬值了近1000个基点。

　　9年来，中国人已经习惯了人民币升值。从2005年起，人民币从约8元钱兑换1美元，逐步升值到约6元钱兑换1美元。

　　这表面上看，只是一个数字游戏，但在全球化的今天，这个数字的变化，涉及很多人的利益。

　　由于拥有的资产不同，所处的行业不同，人民币贬值，会使得一些人的资产缩水，同时又会使有些人受益。

　　首当其冲的，就是拥有房产的人。

　　有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。

　　2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。既然如此，在理论上就会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，总要以资产的形式存在。那么，最好的存在方式，就是买房产。

　　过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

　　9年来，尽管房地产市场经历了一次又一次的“调控”，但在这个过程中，人民币一直在升值。

　　当然，央行从来也不承诺人民币将会持续单边升值。人民币时常也会出现波动，但9年的持续升值趋势，足以让全世界习惯了人民币“只会”升值。

　　这类似一个猜“大小”的游戏。多年来，这个游戏的庄家左手握着“小”，右手握着“大”，从未变换，然后让全世界猜，哪个手里是大，哪个手里是小。猜对的，就可以赢到钱！

　　这样的游戏，多年来，所有的人都猜对了，有些人因此赚了很多钱。

　　但是，如果庄家突然“换手”了呢？

　　近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

　　如果很多人预期庄家要“换手”，即预期人民币将会上演一轮贬值，那么，很可能会让一些人改变决策。

　　举个例子，假如一家境外公司在中国内地有一座1亿美元的大楼，如果他确信人民币将会贬值的话，他就可能尽快卖掉这座大楼。

　　是的，如果确信人民币将大幅贬值，以前进入中国赌人民币升值的美元，可能要离开，而离开的方式之一，就是抛售一些资产。

　　那么，有没有这样的抛售呢？

　　有。去年以来，李嘉诚持续抛售在中国内地的资产。李嘉诚抛售的原因可能是多样的，也可能是一种巧合。但是否也可以解释为他预期人民币“转向”呢？这个只有他本人知道了。

　　此外，3月1日，潘石屹的公司对外宣布，将上海两个物业以52.3亿元出售。同样，潘石屹的解释，也与人民币无关。

　　人民币来一轮长期的贬值的可能性并不大。但是，经济领域的很多行为，看的是预期。若一旦形成人民币将会贬值的预期，越来越多人的投资决策可能会受到影响，并很可能传导到房地产市场。

　　□王海涛（媒体人）