“观望”情绪浓重

　　“现在买房的人都不是很着急出手，我手里有个房源，还是这个区域的学区房，业主挂出来20天，只有一个客户看房。”东城区安乐林路某中介门店经纪人告诉记者。这样的案例，也是2月份北京二手房市场的缩影。2月，北京二手住宅成交总量为5441套，环比1月下跌38.0%，比上年同期下跌46.3%，这是从2012年2月以后，24个月以来的月成交量新低。

　　据链家地产统计，今年春节长假后的半个月，成交量比2013年同一时期减少了六成。2月份，业主平均售房成交周期比1月明显拉长，接近两个半月。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2月二手住宅成交总量环比、同比双双显著下跌表明，在2013年北京住宅市场的火爆之后，春节过后市场观望心理浓厚，成交价格涨幅趋缓，北京楼市正步入调整期。

　　据链家地产统计，2月，北京二手住宅成交均价为30388元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨19.7%。自去年10月份以来，价格同比涨幅持续回落。

　　据业内人士介绍，目前，买卖双方仍在僵持，除一部分换房需求的业主会适当让价外，大部分业主的报价仍然比较坚挺，并且对后市预期也较为乐观。

　　胡景晖认为，目前北京楼市交易量的显著萎缩并不意味着市场需求的减弱，主要是受市场预期和观望情绪的阶段性影响。北京楼市目前的供需矛盾没有发生根本改变，刚性需求仍然旺盛，预计随着3月两会的召开，政策信号明朗之后，楼市将逐步回暖，二手房市场的交易量也将逐步增加，成交价格预计仍将保持稳中有升的格局。新京报记者 刘狄