绿地：智慧城镇引领城市发展

　　城乡一体化进程中，绿地集团作为先行者，开创了独特的开发模式。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，伴随宏观经济升级，绿地集团将抓住机遇，通过“智慧城市”战略推动区域全面发展。同时，在这一过程中深化转型，进一步推进“产城一体化”开发模式，做强产业地产的开发及运行，拓展新的产品价值增长点。

　　产城融合

　　在张玉良看来，城乡一体化强调以人为本，核心是“市民化”，其推进将带来人口集聚和城镇人口的不断增加。特别是在大城市，城镇人口的增加将产生庞大的住房需求。同时，新型城镇化注重“产城融合”，更加强调城市产业功能与生活功能同步发展，这将对住宅之外的产业地产及商业、办公、生产、生活等现代服务业综合体带来庞大的需求。因此，城乡一体化不简单等同于房地产化，但离不开房地产这个载体和支撑。

　　张玉良表示，城乡一体化“以人为核心”、“产业与城镇融合发展”的基本内涵、导向已充分阐释，为下一步房地产市场发展指明了大方向。绿地将顺应这一导向，进一步深化“产城一体化”开发模式，做强产业地产的开发及运行，下一步将聚焦空港、金融、文化创意、高科技等产业方向，并集中资源形成一批具有示范性的样板项目。

　　智慧城镇

　　在城乡一体化发展背景下，绿地提出“智慧城市战略”，与之前的“造城”模式大不相同。张玉良介绍，“智慧城镇战略”通过分析和精准对接人们生产生活的“大数据”，在提升居住体验外，也为产业运营提供高效服务，全方位契合区域内的生产与生活需求。

　　未来，绿地企业作为智慧城市全产业链开发商，向城市建设者提供智慧城市顶层规划设计、投融资、建设、运营的全产业链服务，并且带动合作企业共同将成熟的开发模式进行复制，推动各地“智慧城市”概念的落地。同时，企业承担智慧城镇建成后的运营管理，有助于缓解政府前期资金投入、后期运营精力投入的压力，企业则将获得运营管理的长效收益回报。

　　深化转型

　　当前一二线与三四线城市之间，大型与中小型房企之间，均出现明显分化，转型综合开发、产品细分的态势更加明显。张玉良认为，只有充分把握这些趋势，并使自身开发的产品、投资的区域、运营的模式与这些趋势“合拍共振”，才能使企业继续保持成长性。

　　从产品层面来看，绿地今年的产品策略仍将以产品力提升为核心，并将注重更紧贴时代及行业发展趋势，将继续以智慧产品技术引领产品研发，包括研发升级4G时代商办及住宅产品线，形成产品价值增长点。

　　新京报记者 方王洋