望京金茂府 全精装健康科技大宅即将入市

　　今年初，泰禾北京院子获预售证及望京绿地中心9.5万元单价获批，在北京高端市场刮起了一场飓风。土地市场的持续走热，不断上行的高地价促使北京已进入泛高端住宅时代，与不断向贵的市场相比，兼具核心区位、低密规划、高品质建造标准、教育等配套资源和物业管理以及其他附加资源的纯粹化高端住宅供应则显得尤为稀缺。近日，方兴旗下高端“府”系大宅——望京金茂府将再次放量，受到市场广泛关注。

　　市场▶▶▶

　　纯粹高端住宅日益稀缺

　　2013年以来，北京国土局先后出让了7宗楼面价4万元/平方米以上的地块，包括懋源夏家胡同地块、中粮孙河地块、融创农展馆地块等。这些地块上即将拔地而起的住宅，被业内预测销售单价或超过10万元/平方米，且有很大可能在今年下半年面市。

　　楼面价的提高，决定了未来房价下行的可能性很小。“2014年上半年可能是最后买到商品房的机会，同时也是购买高端房的最后机会。”中原地产首席分析师张大伟表示。与之对应，今年出让的多宗商品房土地均配有不同比例的自住型用房或保障房，纯粹的品质住宅区“僧多粥少”。同时，在业内看来，核心区域地块日益稀缺的情况下，占据优越位置，拥有优质教育、医疗资源的高端住宅项目势必会为市场所追捧，变得越发抢手。

　　张大伟以望京为例：“目前，望京区域商品房存量约有200套，然而大望京区域内世界500强企业云集高知人群，再加之即将竣工的绿地中心等企业总部人群的大量进驻，预计该区域未来将要新增进入10万人，未来，10万高端置业需求匹配目前仅有的200套商品房储备量，足以看出该区域纯居住商品房的稀缺，更可以看到整个区域价格未来的增幅。”

　　据了解，位于望京区域的高端住宅望京金茂府正在蓄客，计划3月底开盘放量。在方兴地产的精心打造下，金茂“府”系产品已成为北京高端住宅市场的一块金字招牌，受到众多高端置业者青睐。项目自2012年底入市以来，3次开盘3次售罄，平均单栋销售速度30分钟，开创了千万级高端住宅的“快销”先河。

　　区域▶▶▶

　　大望京将接棒国贸CBD

　　2014年2月，位于大望京板块的绿地中心就以9.5万元/平方米的售价，成为去年年末以来获得预售许可证项目中单价最高的楼盘，这无疑说明了两点：新区域价格标杆预示着政府对大望京区域的价值认定和未来投入；而“十万时代”只是望京价值跨越的一个开始，作为接棒国贸CBD的下一个准豪宅区，该区域价格未来还将上升。

　　然而与望京区域飞速发展的商业、商务地产相对应的，却是住宅土地和住宅项目的稀缺。特别是具备核心位置、低密环境、良好品质、完善配套的高端住宅项目，在大望京市场上，几乎可以说只有望京金茂府一家。

　　在地理位置上，望京金茂府位于望京核心区域。在交通上，四纵六横两枢纽的立体交通体系通达全城。据悉，距社区仅600米的北京最长地铁线14号线，将于今年12月正式开通。汇聚了亚洲最大城市公园的奥林匹克森林公园、北湖九号高尔夫、中日友好医院、和睦家医院等北京最顶级的配套资源。尤其可贵的是，在这样繁华的位置中，望京金茂府却以低密度和疏阔尺度满足真正舒适的高端居住诉求，这在望京CBD及北京其他区域的高端住宅中，是很难达到的。

　　2013年12月20日，景山学校与方兴正式签约，择址望京金茂府，设立景山学校朝阳学校。景山学校的正式进驻，作为金茂标准配套之一的教育兑现，在新的学区制政策下，也成为项目不可或缺的价值之一。这种区位、环境、产品、配套等缔造的均好性，让望京金茂府不仅成为大望京区域唯一的终极置业选择，也引领着北京纯居住高端市场的变革。

　　产品▶▶▶

　　四期产品全面升级健康科技住宅成终极之选

　　2014年，当雾霾成为最受关注的话题，由雾霾所引发的居住探讨，也成为未来一二十年内，北京高端住宅必须面对和解决的问题。

　　人们对PM2.5的忧虑不能仅依赖空气净化器得到解决，在这样的情况下，望京金茂府“先行一步”的健康科技系统，就显得尤为可贵。如果说雾霾之前，“科技”还是一种附加值的话，那么雾霾之后，“健康”就成为高端住宅的一个基本要求了。

　　一直以来，“科技改变生活”是方兴地产的一大支撑理念。“府”系开山之作——广渠金茂府，正是凭借一套独创的科技系统在北京高端住宅市场中拔得头筹。

　　作为“府”系产品的升级之作，望京金茂府在广渠金茂府的8大科技系统之上，升级为外墙保温系统、地源热泵系统、天棚毛细管网等12大绿色科技系统，在雾霾环境中为业主营造“恒温恒湿恒氧”的室内绿色“微气候”居住环境，让PM2.5无所遁形，使室内全年维持24-26摄氏度的恒定温度、40%-60%的宜居湿度、全面低于45分贝的声环境……全面提升业主居住舒适度和安全性。

　　据悉，望京金茂府6号楼王产品将于3月正式入市，目前正在蓄客中。此次推出的楼王产品，是项目最后一栋220-270平方米三居、四居产品，也是望京金茂府仅剩的“小户型”产品。

　　中央楼王优越的景观视野、全新升级的精装标准、景山名校教育资源和五星级物业服务，将为终极置业人群打造兼具健康环境与品质生活的终极居所，势必引领望京乃至整个北京高端住宅的风向标。

　　本版采写/新京报记者 方王洋