3月楼市“闹春” 房企走量“抢客”

　　记者综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，1月1日-3月11日，北京新盘签约套数为11333套，同比大跌48%，而成交均价则同比上涨21.4%，达26371元/平米。业内人士表示，季节性淡市中，一些项目放弃大幅涨价，以相对平价入市积极抢客，4月份有望迎来新盘入市高峰。

　　大兴刚需盘平价抢客

　　3月北京楼市呈放量趋势，截至3月12日，3月北京共有臻园、众美城、西山艺境、华侨城、金融街融汇、格林云墅等共8个项目获得预售证；从实际成交来看，刚需盘扎堆大兴，采取快销路线。

　　以3月9日开盘的众美城二期为例，项目位于大兴南六环外，共300套房源，摇号客户350组，成交均价为17300元/平方米，价格比去年底微涨5%。“二期蓄客时间只有两个月。最近周边天宫院板块开盘项目特别多，价格是市场导向的结果。”众美城相关负责人说。

　　同样以快销清盘的还有南六环外的金融街融汇。3月2日融汇四期开盘共1009套房源，当天有1345位客户选房，目前销售超900套。

　　业内人士透露，天宫院板块2月底开盘的云立方、鑫都汇都为毛坯房，均价为21000元-22000元/平方米；带精装修的融汇四期3月初入市，成交均价为21800元/平米；3月12日刚取证的住总万科橙，预计均价将在24000元/平方米以下。

　　改善型楼盘也热销

　　值得一提的是，3月已有臻园、西山艺境、华侨城3个预售均价在4万元/平米以上的项目获批入市。“中高端项目入市后网签缓慢，但实际成交情况还是较好的。”亚豪机构市场总监郭毅表示，北京大量推行自住房，预计明年开始，中端的改善住宅供应会减少，销售压力并不明显。

　　以3月2日开盘的位于东四环外的华侨城为例，项目上一次开盘是去年8月，业内预计此次开盘单价会在4万元以上。“这次开盘的成交均价不到4万元/平方米，163套房源很快售罄。”北京华侨城相关负责人透露。

　　而位于南六环外的格林云墅相关人士也介绍，其洋房均价为20000元/平米，比业内预计稍低，目前只剩余少量房源。

　　受格林云墅、西山艺境等改善型住宅入市的良好反应，不少高端项目也有意加快入市步伐，如位于北五环外的五矿万科如园预计加推50多套房源，总价在1200万-1600万元/套。

　　■ 市场前瞻

　　4月或现推盘小高峰

　　记者从多家房企了解到，目前客户多数处于“两会”的观望期，而在市住建委的指导性定价下，不少房企放弃了等待，而选择调低预期入市，此外，由于担心自住型商品房会对市场造成冲击，不少刚需类项目都开始抢跑，大批量推盘。

　　“开发商对市场预期出现了分化。”亚豪机构市场总监郭毅表示，上一次出现这种分化是在2012年初加强版限购令出台时，但从3月入市项目的销售情况看，客户购买意愿仍较强。

　　记者获悉，保利首开熙悦春天、格林云墅等项目都预计在4月加推。北京一家不愿具名的房企营销总监表示，自住型商品房必然会分流刚需客户，刚需型商品住宅市场会出现震荡，预计四五月份，会出现更多的刚需盘抢先开盘。

　　采写/新京报记者 自曾晖