顺义赵全营区域年内将迎放量

　　年初的夺地大战中，多个潜力板块在房企的积极拼抢中暗自成型，顺义赵全营便是其中之一。据区域内和裕地产相关负责人透露，针对该板块的特点，未来将瞄准市场稀缺的低密度高端产品打造，并最快将于年内入市。

　　区域市场升温

　　年初首轮的地块争夺战中，因受到十余家房企的连续拼抢，顺义赵全营板块的价值开始受到关注。

　　1月7日，和裕地产以30.71亿夺顺义赵全营镇地块，总建筑面积25.34万平方米，限价房和自住商品房占12万平方米，商品房折合楼面价31000元/平方米；就在同一天，万安鑫汇联合体以21.75亿摘得赵全营E1-02等地块，建设用地面积为12.73万平方米。

　　接下来，1月16日，经过121轮竞争，首创置业以7.35亿的价格，从和裕、龙湖等手中“抢”得赵全营镇板桥村F1-01地块商业金融用地，溢价率122.7%；2月13日，财懋房地产以25.1亿元摘得赵全营镇中心区地块；众多房企的积极拼抢，让赵全营区域未来的潜力备受期待。

　　业内人士测算，上述地块在刨除保障房建设部分，商品房楼面价已突破3万元/平方米，从房企平衡利润的角度考虑，参考周边别墅区项目的价格，未来该区域新入市的商品住宅售价最高或将突破8万元/平方米。

　　“目前赵全营区域内由政府主导的拆迁工作已基本完成，根据规划的要求和节奏，未来该区域还将有地块陆续入市。”上述知情人士表示。

　　未来将打造一座新城

　　顺义区政府的官方规划显示，赵全营定位为顺义区“一港、两河、三区、四镇”区域空间布局结构的重要组成部分。未来将凭借地理优势和文化创意产业，致力于打造生态宜居板块。

　　另据知情人士透露，赵全营区域未来的居住及配套等，建筑规模至少将达到300万平方米，将通过天成创意产业园和未来科技城的牵引作用，重新造一座城。

　　已在赵全营区域内扎营的和裕地产相关负责人说：“区域内的土地一级开发已达到三通一平或七通一平，产业支持对于企业后期开发也较为有利，是一个难得的潜力板块。”他还透露，目前该区域的土地价格相比前两年已有大幅上升。

　　据了解，早在两年前，和裕地产已经开始关注赵全营区域，并投入重金布局该板块。

　　承接改善型居住需求

　　据悉，临近赵全营区域的未来科技城，目前已有神华集团、中国海洋石油总公司、国家电网公司、中国电信等15家大型央企进驻园区。根据规划，未来科技城将会建设成为引领我国应用科技发展方向的人才创新创业基地。

　　“赵全营区域未来可以有效承接未来科技城及周边多个区域的改善型居住需求。”和裕地产相关负责人告诉记者，赵全营毗邻京承高速，紧邻首都机场空港经济区、中央别墅区及未来科技城，便捷的交通还连接着望京商圈、三元桥商圈等，从最大限度上增强了板块的辐射范围。

　　据业内人士分析，北五环以内的新项目基本都在6万元/平方米以上，未来改善型需求自然会向外扩散，低密度产品会更受青睐。

　　新京报记者 李捷