二手房 买卖谁先妥协 月底或见分晓

　　从去年四季度以来，二手房市场成交低迷、价格停滞的观望状态已持续近半年。“现在的问题是出来看房的人都特别少，我们门店的经纪人，带看量也就是市场正常时候的1/3，更不用说成交了。”丰台区方庄某二手门店中介说。

　　价格停涨已近4个月

　　3月上半月，北京二手住宅网签量为3906套，较2月下半月增长10.6%，较春节前的1月上半月减少8.4%。

　　据链家地产市场研究部统计，3月上旬，北京二手住宅成交均价为30297元/平方米，比2月份成交均价下降0.3%。自去年12月份以来，全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内，全市平均价格基本处于停涨状态。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，一直到今年“两会”召开，这一期间，成为大量购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场进入典型冷淡期。

　　此外，在整体市场观望的背景下，二手房市场明显比新房市场更为低迷，换房需求比例大是重要原因，“腾笼换鸟”式换房需求形成连环单，大大增加了交易难度。

　　换房僵局仍难破解

　　王女士住在朝阳区望京，一直想把家里的小两居换成更大的房子，已看房两年。她说，“去年房价一直涨，我最担心的是房子先卖出去，如果不能及时买到合适的二手房，房价一涨我就得多出几十万元。所以一定要先看好房子，交了定金再卖房。现在大家都在观望，我更担心如果先交了买房的定金，自己的房子迟迟卖不出去，最后不得不降价买，所以轻易不敢出手。”

　　朝阳区望京区域思源地产门店的一位经纪人表示，王女士代表了现在二手房市场很多换房客户的态度。丰台区马连道区域的链家地产门店经纪人说，“我们门店成交的二手房买卖交易，60%以上是先卖房再买房的换房客户。多是一居换两居、两居换三居，或者从郊区往城区换房。”

　　东城区安乐林路的一位中介表示，自己门店的客户有70%-80%是换房，“二手房对首付要求比较高，因此刚需较少。而换房业主占多数，也并不急于卖房套现，市场就这样僵持着。”

　　■ 业内观点

　　市场走势或将明朗

　　链家地产市场研究部张旭表示，“从去年四季度开始，市场进入观望与僵持阶段至今已近半年，但买卖双方哪一边最终妥协，或许3月底4月初就能见分晓。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则对市场走势持乐观看法，认为市场将逐渐迎来回暖，“目前购房需求的观望情绪仍十分浓重，部分较为迫切的改善型、投资型需求仍在等待更清晰的市场信号。但北京楼市的供需矛盾没有发生根本改变，购房需求仍然旺盛。预计随着3月下旬楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量将逐步复苏。”

　　新京报记者 刘狄