“失联”开发商现身 两年内完成“锦上国际”

　　3月23日，新京报曝出位于北京通州东南六环外的“锦上国际”楼盘工地停工，延期交房已有一年，业主称开发商无法取得联系，引发各方热议北京是否出现“跑路开发商”。

　　3月26日，锦上国际开发商高层接受新京报采访，称项目因未能取得开工许可证，无法继续施工，而此前以商住loft公寓销售也违反了拿地属性，正应区住建委要求整改中，目前已引入一家民营房企作为新合作方，将加快和业主商谈退款的进度，项目定位也将变更为企业办公楼。

　　回应

　　无法交房，与业主商谈退房

　　针对业主投诉的“延期交房一年、工地停工”一事，锦上国际项目的大股东，万邦中国控股集团总裁朱飞3月26日对新京报称，由于项目此前在操作中违反了相关政策，项目定位需整改，已无法向业主交房，自2013年9月起就和业主商谈退款事项。

　　记者了解到，锦上国际项目触犯了两条政策红线，一是项目在没有取得开工证、预售证的情况下就擅自建设和销售，二是项目2007年拿地时为“工业用地”，但2011年销售时以50年产权的商住loft销售，涉嫌擅自改变土地性质。2013年4月，项目因此被区住建委查处要求停工、停售。

　　针对业主称“开发商失去联系”，朱飞称，“我们确实错了，也愿意接受处罚”。据他介绍，区住建委要求整改后，项目在通州施工现场停工，方庄的临时售楼处也关闭了，所以业主在上述两地没有找到工作人员，但项目开发商铭林公司仍在通州光机电园区正常办公。

　　僵局

　　多数业主不愿退房

　　记者了解到，由于近三年北京房价快速上涨，多数业主不愿意退房，通州相关主管部门也一直没有通过项目变更相关证件的申请，项目陷入僵局。

　　据悉，锦上国际目前的《国有土地使用证》土地用途为“工业”，而《建设工程规划许可证》上的土地用途为“科研设计用地”，两证并不统一，项目需要完成两证的统一变更，再去申请《建筑工程开工许可证》，待四证齐全后才能申请预售证，重新运作项目。

　　而据铭林公司总经理王学兵介绍，从2011年底锦上国际开卖到整改前，一共销售了400多套房源，一些客户是全款，一些客户支付了订金，公司2013年9月开始和业主商谈退款后，约有90名业主签署了退房协议，但还有300多个客户未能谈妥。

　　记者了解到，铭林公司希望按照购房合同规定，赔偿购房者合同总金额5%的违约金，以一套总价40万房源计算，赔款为2万元，大多数业主认为赔偿标准太低，不愿接受。

　　预期

　　引入新合作方，看好盈利前景

　　业内人士指出，北京楼市监管严格，如锦上国际般“未取证先开工、未取证先卖房”的情况十分罕见。“我们和铭林都是半路出家，之前没有房地产经验”朱飞透露，铭林公司在北京为国际企业定制工业厂房，万邦当时收购铭林也是看重其服务国际企业的经验。

　　但在金融危机影响下外商投资收缩，铭林的资金链也受到影响，从而仓促推出锦上国际，以求快速回款。但由于对相关证件办理和项目定位的判断失误，使项目举步维艰。

　　针对业内对项目开发商资金链的担忧，朱飞表示，虽然项目陷入僵局，对铭林和母公司（万邦）资金都造成一定压力，但北京楼市需求旺盛，公司看好盈利前景，“在北京，烂尾才是奇迹。”据他介绍，铭林已经引入一家经验丰富的民营房地产公司作为新合作方，并且还要开发六七个独栋，目前已进驻现场协助办理客户退房和申请取证，绝不会出现烂尾现象，预计将在2年内完成锦上国际项目的开发。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖