通州新型商业将迎供应潮

　　“花千里商业中心即将开街，新北京中心也即将正式亮相。”最近，华业地产负责商业招商运营的副总裁陈云峰成了大忙人。3月18日刚刚举办了花千里商业中心品牌招商会，3月26日又领衔通州新城十大品牌开发商，共话京津冀一体化背景下的通州商业新机遇。

　　在这背后，既有华业在通州两大商业项目开发进入重要节点的原因，更有通州新型商业即将进入集中供应期、又将迎来京津冀一体化发展机遇的原因。

　　大体量商业成多个楼盘“标配”

　　由华业开发的花千里商业中心，位于八通线临河里站，是百万平米大盘华业·东方玫瑰的配套商业，预计将于今年9月全面开街。3月18日举行的招商会，也吸引了大型超市、餐饮、国际影院、品牌服饰等近百家商家。据华业方面介绍，目前已有乐天玛特、嘉禾国际影院及多家儿童品牌商家签约进驻。

　　花千里商业中心规划面积11万平方米。在距离花千里不远的土桥板块，依托新盘华远铭悦，华远·好天地也是体量约8万平方米的商业项目。在当下通州，多个楼盘都有上规模的商业配套。如京杭广场包括8万平方米商业，金成府包括6.7万平方米的商业，如今已被命名为京通罗斯福广场。此外，总建筑面积超过50万平方米的通州万达广场也将在年内开业。

　　在陈云峰等通州区域房企人士看来，当下通州进入了商业配套、公建配套等全面开发的好时机。

　　持有经营、错位竞争成趋势

　　多个大体量商业项目即将入市，将为通州新城注入活力，同时也引起一些业内人士对通州商业供应过量的担心。在运河核心区，包括华业、富华、绿地、珠江等多个品牌房企也有集中商业。对此，通州区域房企也开始将错位竞争作为一种策略选择。富华置地有关人士就在3月26日透露，在运河核心区，考虑到台湾新光将有大体量的高端商业，富华也将重新审视旗下项目的商业定位。

　　而要实现错位竞争，持有经营、统一定位就成为区域多个商业项目共识。华业·花千里商业中心有关人士就透露，基于辐射临河里、梨园区域大量客群的考虑，花千里商业中心定位于主体性、体验式、精锐生活中心，实行统一定位、统一招商、统一运营等“八大统一”。

　　看好京津冀一体化机遇

　　包括花千里商业中心和规划中的新北京中心商业，华业地产在通州的持有商业将超过20万平方米。在京津冀一体化发展的背景下，华业地产副总裁陈云峰对通州商业前景很乐观。陈云峰认为，通州在京津冀一体化中所处的优势地位是很明显的，通州新城整个大商圈发展好，就可以将本地消费留住，同时吸引外来消费群体。

　　华远地产有关负责人也表示，在京津冀一体化大战略发展中，通州作为城市副中心，可以辐射到河北三河等周边区域。随着城市配套完善、更多人口的入住、区域商业项目的成熟，通州将导入更多客群。

　　新京报记者 张旭