自住房对商品房冲击几何？

　　■ 最热房谈

　　主持人：新京报记者 张旭 实习生 孟祥玉

　　近期的京城楼市，先有一股关于大兴、通州个别项目“降价”的传言；随后的上周末，大家又发现北京有4个楼盘成为日光盘。其中包括朝阳来广营板块的亚奥·金茂悦、通州核心的富力金禧花园等。随着3月24日北京第三批自住型商品房申购开始，很多人又开始担心自住商品房对普通商品房市场的冲击，个别区域房价可能出现下行。

　　自住房对普通商品房冲击究竟能有多大？让我们听听业内的声音。

　　自住房对商品房已形成冲击

　　●中原地产首席运营官李文杰

　　从目前的情况来看，自住型商品房项目已经开始申购，这影响到一些商品房项目的涨幅，一些商品房的预期也有下调。可以说，自住房对这部分商品房已经形成一定的冲击。

　　自住房对于商品房的影响主要集中在中低端楼盘。近几年，在限购的背景下，楼市基本的消费需求，主要集中在首次置业和改善型的。首次置业主要选择中小套型和中小面积的产品，这与自住商品房的客群有很大的重叠，所以自住房对这一部分项目的冲击是比较明显的。买房人会更倾向选择相对便宜的自住型商品房。

　　自住型商品房是要在北京乃至更多大城市推广的，确实有一定程度的稳定市场预期的作用。

　　对北京房价会产生结构性影响

　　●亚豪机构市场总监郭毅

　　目前自住房还没形成集中供应，但开始上市申购的几个自住型商品房项目，已锁定大量刚需人群。大量购房者由于自住房的上市预期，暂缓了原定购买商品房计划转而申购自住型商品房。

　　从普通商品房摇号情况看，在去年还没有推出自住型商品房时，刚需楼盘参与摇号的购房者数量和开发商当期供应套数，差不多都是4:1、5:1；而在推出自住型商品房政策之后，今年的几个刚需盘需求与供应量的比例降到了2：1，甚至1：1。这就可以看出，今年刚需商品房项目购房人数的下降。在刚需盘扎堆的一些区域，如通州台湖、大兴天宫院等，都出现了一些项目售价低于预期的现象，这一现象未来可能进一步扩散。

　　还要看到的是，自住型商品房纳入北京商品房房价统计序列，未来对于北京的房价也会产生结构性影响。北京房价出现结构性下调，这都会影响到买房群体对市场走势的预期，进而也会抑制更多楼盘价格的涨幅。

　　目前北京已开始申购的自住商品房项目基本情况

　　恒大-御景湾

　　地点：东南五环朝阳豆各庄

　　售价：22000元/平方米

　　金隅汇星苑 

　　地点：东五环与朝阳北路交叉口西南

　　售价：22000元/平方米

　　金隅汇景苑

　　地点：朝阳东坝单店

　　售价：22000元/平方米

　　当代采育满庭春MOMA

　　地点：东南六环外大兴采育镇

　　售价：9500元/平方米