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给保定楼市提个醒

2014年03月31日 星期一 新京报
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  小明学过一句诗,知道有种自然现象叫“春江水暖鸭先知”。最近的一条新闻,让小明明白了,有种社会现象,叫做“政策水暖房先知”。

  上周,河北省出台《关于推进新型城镇化的意见》,保定等地区拟承接首都部分功能。周末,据说,很多北京、天津、石家庄的小伙伴都去保定买房啦。

  【摆事实】

  近日,有新华社记者在保定市某区域相邻的两个热卖楼盘采访时发现,虽然不是周末,但售楼处却人头攒动。其中一个项目的置业顾问郝女士说,上周末两天就卖了近50套,相当于过去两个月的销量。一个项目的小高层的均价达到每平方米7200元,比春节前涨了1000元左右。据介绍,最近还要再涨300元。

  根据河北省保定市住建局的数据,2013年,当地共办理商品房预售合同登记备案14786套,而今年3月1日至24日就办理了3474套——不到一个月的备案数量相当于去年的近四分之一。

  【讲道理】

  小明认为,不管买房者是出于投资还是投机,是刚需还是囤房,到哪买房都是他的自由。赶在正式规划出台之前,正是市场逐利的本性使然。大家都跑到保定去买房,也无可厚非。

  其实,这个时候,最应该头脑清醒的不是买房客,而是地方政府。虽说在客观上,因楼市的升温带来的利好,以及由此带来的土地财政,或许为地方乐见。但是别忘了,甜头之外,还要用更多的精力来思考,以什么样的姿态和标准来拥抱一体化。

  从一体化的角度看,像保定这样的城市可作为的还有很多。比如,在治理污染、公共设施、社会治理等方面,标准上都应提高,至少在一体化区域内需要提升至综合水平。

  最值得警惕的就是,地方政府不能因尝到土地财政的甜头,就打着承接京津功能疏解的名义,盲目规划新城,或制定不切实际的豪华规划,要避免出现“空城”、“鬼城”。

  【下结论】

  在一体化的发展思路下,需要更多考虑的不再是如何从中分一杯羹,而是如何实现功能的互补,区域间的协作。

  面对新政策刺激下涌动的市场热情,地方无法保持淡定,也无法偷着乐。京津冀一体化,不是房地产化。地方政府一定要遏制住房地产兴市的冲动。

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