B12:黄金楼市·环北京楼市再调查
 
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保定楼市:突如其来的疯狂(2)

利好尚未落地,河北保定房价却一路狂飙,外地投资客蜂拥而至,本地居民恐慌性购房比重大

2014年04月04日 星期五 新京报
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据销售人员介绍,最近有很多外地客户专程赶来买房。新京报记者 秦斌 摄
经过前几天的抢购,东湖印象目前已无多少房源在售。新京报记者 秦斌 摄

  (上接B11版)

  楼盘探访

  “疯了,保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话,也是记者在保定最直观的感受。近日,随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出,原本不温不火的保定楼市,瞬时间成为焦点,记者亦从北京前往保定,一探究竟。

  公园时代

  “买房像抢大白菜”

  主力户型:46-151平方米1-3居

  销售价格:6200-7000元/平方米

  尽管是周二,在位于保定阳光北大街东侧的公园时代,不时有看房者进进出出。售楼处门外,停了近20辆冀牌、京牌的私家车。

  “我们周末一天就卖出去六七十套。早上7点半开始销售,6点多就有人来排队。客户敲定也很快,外地客户往往周六把楼盘扫一圈,第二天就赶早成交。”销售人员用略带沙哑的嗓音介绍道。

  在沙盘旁的立柱上,贴着一张告示,显示周一公园时代开盘的是16号楼,包括64平方米一居、94平方米两居和125平方米三居三种户型,此外还有少量3号楼的46平方米一居在售。

  听说记者相中了94平米的两居室,销售人员表示,现在16号楼的两居也已经不多了,主要是20层往上和低楼层的部分房源,价格在6800-7000元/平方米。在记者咨询的20分钟里,就有两组客户分别敲定了一套一居和两居。“买房像抢大白菜”,一购房者如是说。

  东湖印象

  “抢房者”太多,房源基本售罄

  主力户型:80-110平米公寓、140平米洋房、200平米叠墅

  销售价格:洋房:1万元/平方米;叠墅:1.2万元/平方米

  当记者来到位于保定市东二环附近的东湖印象售楼处时,仅有几个工人在忙着准备用来庆祝项目热销的横幅,另外还有一些看房者正打算乘车离开。

  据该楼盘销售人员邹翔(化名)介绍,他们这里之所以没有多少购房者,主要还是因为开盘较早,存量不多,经过了前几天的抢购之后,目前已无多少房源在售。

  “我们项目在前几天卖得最好的时候几乎是上午一个价格,下午一个价格。一天下来,光从我手里卖出去的就有快十套房子,有时候客人经过比较,选中一套中意的房子,可想要签约的时候房子已经被卖出去了。”

  而在记者了解情况期间,正好遇上来自北京的徐女士同销售人员签署购房合同。据她介绍,自己来这里买房主要是为了投资。“这时候买房子不能犹豫,一犹豫机会就没了。”徐女士向记者表示,她从进入售楼处到签合同只用了不到一个小时的时间。

  天威绿谷

  五证不全,价格突飞猛进

  楼盘地址:保定市朝阳北大街与银杏路交会以东

  主力户型:50—230平方米1-4居

  销售价格:全款7200元/平米,贷款7700元/平米

  交房时间:2016年6月

  一个月房价上涨了近25%,位于保定高开区的天威绿谷,最近成为人们关注的焦点之一。

  4月1日,记者来到保定市朝阳北大街东侧的天威绿谷售楼处,面积不大的大厅里,购房者熙熙攘攘。“今天人还不算多,周末的时候整个售楼大厅都没有落脚的地儿。河北、北京、天津、安徽、深圳,来买房的客户哪儿的人都有。比较抢手的一居和两居户型在较好的楼层都已经卖完了。”销售人员介绍。

  据了解,天威绿谷在今年3月初时的售价是全款均价5700元/平方米,贷款均价6200元/平方米,还符合当时保定每平米五六千元的平均水平。

  然而,仅仅一个月时间,天威绿谷的均价已经达到全款7200元/平米,贷款7700元/平米的水平。一位销售人员表示,“我们最近价格肯定还会上涨,就是奔着过万元提价的。”

  与公园时代分批次接连推出不同,天威绿谷目前除1、2、3号楼外,其余9栋楼均在对外销售。为何会有如此大的供应量,销售人员解释,项目的《商品房预售许可证》正在审批,因此购房者现在先和项目签订意向合同,交纳定金,等到预售证批下来再签订购房合同。

  一位在场的购房者表示,这种情况在保定不止这一家。“项目2016年才交房,到时候市场形势还不确定。现在项目五证不齐全却一直在涨价,其实心里还是有些担忧。”

  源盛嘉禾

  房子卖得火,销售员人手不够

  楼盘地址:北二环北侧,阳光大街西侧(市植物园附近)

  主力户型:80-110平米公寓,340平米叠墅

  销售价格:公寓8000元/平方米,叠墅9500元/平方米

  交房日期:现房

  从保定东站出发,记者用了大约20分钟左右时间抵达了正在热销的源盛嘉禾项目所在地。该楼盘位于保定市植物园西侧,位置相对比较偏远。出租车司机林师傅介绍,“我们平时拉客人很少来这边。”林师傅说,“但是这一周,从东站来的客人,十个里面有八个是往城北去的,全是来看房子的。”

  记者以购房者的身份进入源盛嘉禾售楼处后,发现售楼处现场比较混乱,不少购房者正在忙着签署购房合同,并没有销售人员主动上前介绍项目。直到记者表明购房意愿之后,才有一名穿物业制服的工作人员上前,向记者大概介绍了一下价格。

  “我们这儿80-90平米的小户型卖得比较好,均价8000元/平方米左右,现在已经快卖完了。”据这名工作人员介绍,他也是这几天才加入销售团队,此前一直在接受培训。因为近日房子卖得太火了,销售人员严重不足,所以才临时过来帮忙。而记者注意到,在售楼现场像他这样并不怎么专业的销售人员不在少数。

  “就是一个月前这里的房子不到6000元/平方米都卖不出去,你看看现在都涨成啥样了。”售楼现场一位销售人员向记者表示,“3月8号时现房均价才5700元/平方米,现在期房均价都7500元/平方米了。这几天单价几乎一天涨100元;现在甚至一天涨500元。至于这几天卖了多少套房子,谁也说不清楚。”

  据记者了解,3月中旬以来,该项目的房价一路攀升,短短半个月的时间,涨幅达到了40%。

  新京报记者 自曾晖 方王洋 陈禹铭 刘狄

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