品牌房企抢滩 推升门头沟区域价值

　　透过2013年以来的楼市行情，人们对门头沟区域应该已经有了全新的认识。随着区域在市场上被认可度的不断提升，门头沟的房地产市场于近两年实现了高速发展，在供应量攀升的同时，房价也在一路上涨。据记者了解，随着区域内几个品牌项目同时推盘，该区域将诞生京城六环外首个突破四万元单价的非别墅类住宅项目。

　　稀缺土地引品牌房企角逐

　　随着北京城市功能布局的调整，门头沟区域被划为生态疗养区，众多房企也开始聚焦该区域的生态价值。但由于门头沟区的山地特性，其土地供应量相对北京其他区域要少很多。有业内人士向记者表示：“门头沟区仅有不到5%的土地是可开发的平原和浅山地带。”因此，去年该区域相继放出的几个地块都成为了稀缺资源，引得众多品牌房企竞相角逐。

　　而于去年底出让的北京门头沟新城MC16-073地块，更是吸引了包括住总融创骏洋联合体，还有龙湖葛洲坝联合体、绿地远洋联合体以及华润万科联合体等四家品牌房企联合体参与竞拍。最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块，成为2013年北京总价地王。

　　目前，中国水电地产、金地集团、华润、中信等地产品牌开发商已纷纷在该区域内获取土地，并选择在此打造旗下的高端产品，吸引精英客群、抢占市场份额。

　　环境优越吸引高端客群

　　近些年来，随着重污染行业迁出北京，门头沟区域也开始转型为中央休闲服务区，政府大量配建同旅游、环境有关系的大工程，该区域对都市精英的吸引力有所提高。“这部分业主更加看重生活的舒适度与产品附加的价值感，比如居住密度、精装修、教育医疗配套、可以享受到的平台资源等等。”华润·润西山项目营销总监高兴在接受采访时向记者表示。

　　据记者了解，目前门头沟区域在售楼盘主要以大户型的改善型项目为主，像华润·润西山、V7西园、西山艺境等项目都是如此。这类项目由于总价较高，主要针对的客群都是以高端财智人士为主。比如华润·润西山项目，据开发商方面统计，其首期业主中有85%业主来自金融街及中关村区域；90%具备大学本科及以上学历；65%业主掌控专业技术，是事业领域的中坚力量。

　　交通利好带动区域价值提升

　　作为一个非传统热门板块，门头沟区域的房价为何能够达到4万元/平方米的水准？区域内知名品牌地产项目华润·润西山营销总监高兴认为，其原因主要在于资源的“稀缺”。高兴向记者介绍，近年来该区域鲜有新项目入市，令京西市场持续呈现供不应求之势。此外，交通的改善也使得区域价值得到了很大提升。

　　“在像北京这样的大城市里，一个区域的价值和它交通的便利程度是紧密相连的，特别是莲石路和阜石路的修通，对门头沟区域改观非常大。”她向记者介绍。

　　据记者亲身体验，在不堵车的情况下，驱车30分钟左右便可从门头沟新城到达中关村或金融街区域。另据了解，北京首条低速磁悬浮轨道交通，地铁S1线也已经定于2015年通车。届时，从该线最西端的门头沟石门营出发，仅需10分钟左右即可抵达苹果园。而轨道交通的利好，更是能够充分带动整个区位价值。

　　新京报记者 陈禹铭