环京房价突涨可持续吗？

　　■ 最热房谈

　　主持人：新京报记者 张旭 实习生 孟祥玉

　　每每有区域规划的重大利好，房价往往成了最早感受春暖的那只“鸭”。2010年初的海南三亚、北京通州都是这样，如今的河北保定等地也是这样。伴随着京津冀协同发展上升为国家战略，特别是在河北省出台新型城镇化意见后，保定等邻近北京的“近水楼台”，房价表现开始亢奋起来。不少楼盘在短短几天内，房价上涨20%、30%，当地、外地的买家也开始涌进保定。

　　北京周边的这股房价上涨能持续吗？这种投资置业安全吗？我们就此邀请了两位业内人士各抒己见，以资参考。

　　保定房价突涨是“炒预期”

　　●北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛

　　保定房价的上涨，就是一个“炒概念”“炒预期”。京津冀协同发展释放的利好，应该是一个长期例如十年的消化过程。房价在几天的时间里上涨20%，肯定是不正常的，不可持续的。

　　北京对周边的辐射是有梯级的，首先应是紧邻北京的涿州、固安、香河等地。从对接北京这个角度说，保定市区的房价上涨没有道理越过涿州、固安。在这一轮上涨中，香河、燕郊等属于“北京一小时生活圈”的区域，房价上涨并不明显。这是因为之前的发展已经让区域比较成型，预期也比较理性。

　　2010年以来，北京通州房价经历了一个突涨、下调、回升的轨迹。这与通州基础设施的投入、运河改造、产业进入等实质性利好是密不可分的。保定的房价上涨要想持续，也必须依靠实质性利好的落地。

　　保定房价上涨势头不可持续

　　●世联行地产北京公司执行董事总经理刘春岩

　　京津冀一体化对保定来说，肯定是重大利好。不过，虽然现在正处于重大利好释放期，但这个房价上涨的势头是不可持续的。

　　到底会有多少北京人口疏解出去？保定那边到底能承接多少？目前都是未知数。现在看，这次在保定买房的人可能投资倾向会更严重。从北京过去的人群会有多少在那儿买房自住？眼下也并没有看到。

　　至于说保定疏解北京首都功能，都只是规划阶段，未来什么时候能落地，还很难说。所以说，保定房地产市场的涨势是不可持续的。

　　此外，在重大利好释放带来楼市突涨、投资预期过于明显的情况下，未来某个时间点，房地产市场一定会下滑。爆炸性的利好带来的楼市火爆很快就会过去；缺少持续成交量的支撑，市场终究将回归理性。