李泽楷72亿港元出售盈科中心

　　新京报讯 （记者张旭方王洋）李嘉诚次子李泽楷终于成功出手位于北京东三环的盈科中心。4月8日晚，李泽楷旗下盈大地产公告，以9.28亿美元（约合72亿港元）的价格转手盈科中心。接盘者为泰国华侨吴继泰旗下的私募基金基汇资本。交易完成后，盈大地产在内地已无重要资产。

　　套现投资其他项目

　　盈大地产认为，目前有迹象显示全球经济已经企稳并出现缓慢复苏，正是以合理价钱出售盈科中心套现的良机，借此可以加强盈大地产整体的财务状况。

　　盈大表示，套现资金将投放于在日本北海道及泰国、印尼的项目上，这也是盈大地产出售盈科中心后的主要资产。此外，盈大“另一个主要商业目标”是继续在中国物色其他合适的商机及投资机会。盈大方面称，作为全球经济增长的主要推动力，中国仍然是盈大地产的重点商业投资区域。

　　屡陷出售传言

　　落成于1998年的盈科中心，位于朝阳区工体北路甲2号，体量约16.99万平方米。虽然地处繁华区域，但从2008年开始，盈科中心就一直处于被兜售的传言中。

　　2008年4月，盈大地产就曾想出售盈科中心，当时叫价41.03亿港元。2011年2月，又有消息称盈科中心叫价40亿人民币寻求转手。2013年2月，盈科中心再度传出叫价80亿港元出手。

　　对于最终72亿港元的成交价，有分析认为低于预期。不过DTZ睿意德执行董事张家鹏认为，盈科中心成交价格比较合适，“盈科中心大区域位置好，但小位置不好，不属于哪个商圈核心位置”，这也影响了盈科中心的成交价。

　　盈大地产2013年半年报显示，盈科中心平均出租率仅约61%，较以往已经出现下滑。根据业内人士介绍，在2005年前后，盈科中心写字楼与商业出租率接近100%。

　　盈大地产则估计，此次出售能带来税前溢利约26.46亿港元。

　　昨天，也有业内人士对记者表示，盈科中心寻求出售由来已久，不宜过分解读。

　　基汇资本接盘

　　对于此次交易，接手盈科中心的基汇资本总裁和联合创办人吴继泰表示，“这是个难能可贵的机会”。盈科中心处于“北京无法复制的精华地段”，是大型的、可以产生稳定现金流的项目。

　　目前，基汇资本在全球管理资产总额达85亿美元。在北京三里屯商圈，基汇资本投资或管理的项目就包括三里屯太古里、北京极栈酒店和万国公寓。

　　基汇资本执行合伙人和中国地区主管彭庆邦透露，盈科中心对办公、零售和服务式公寓的潜在客户都有吸引力，基汇资本可以借助多样化的租金收入和资产增值潜力获利。

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　　自去年下半年，李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔多次出售内地物业，包括上海陆家嘴东方汇经中心、南京国际金融中心大厦等多个项目。加上此次李泽楷出售盈科中心，一年的时间，李嘉诚父子出售内地资产超过200亿港元。李嘉诚本人多次表示，做生意有买有卖不稀奇，不会从内地和香港撤资。（张旭）