B12:黄金楼市·封面报道
 
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永清 北京客提150万现金到场签约(1)

尽管利好传闻并未落实,但永清楼市已经急速升温,清明小长假期间经历了此起彼伏的跳涨

2014年04月11日 星期五 新京报
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据工作人员介绍,4月3日后,帕克先生的别墅开始涨价,价格上调了超千元。而清明小长假三天,总共售出了400多套。
位于永清南部的台湾工业园周边,是此番永清楼市跳涨的主场,多个楼盘“一天一个价”。

  4月4日,北京市西城区政府与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议,在接下来的4月5、6、7日三天清明小长假,位于廊坊南部的永清县便迎来了楼市的全面跳涨。

  ■ 故事

  塑料袋里拎着150多万现金

  4月8日一大早,销售人员陈玉(化名)刚刚进入售楼处,一个在之前一天从她手中,预订了两套房的北京客户,将一个塑料袋放在前台,要求签约。

  “将近150多万啊,放在塑料袋里就提着来了。”陈玉回忆着当天上午的情形,还没有完全从震惊中恢复过来。这也是尚未完全走出校门的她,在实习期接到的第一单“大生意”。在和另一名同事花费了将近两个小时,将150万现金验收之后,她随即发了一条“手都数软了”的微信朋友圈,配图便是堆成小山的成捆人民币。

  事实上,据她介绍,永清最近楼市成交火爆,但一套普通住宅通常就是六七十万元,因此选择一次性付款的购房人特别多。

  一天卖6套别墅 销售员日赚7万

  虽然牺牲了小长假的休息时间,但因为工作带来的丰厚回报,让在售楼处泡了三天的小卫颇有成就感。

  这三天,来售楼处看房买房的购房人之多,让4年来在永清卖房子的小卫和众多同事,一起感到应接不暇。“几乎不用刻意去找,客户都是自己找上门的。”小卫表示,就在小长假的最后一天,他一个人就卖了6套别墅,每套房子按照均价230万计算,一天的成交额已接近1400万元。“这简直是之前大半年的任务量。”小卫自己都难以置信,按照公司千分之三的提点,扣除税金后,他大概可以拿到7万元的奖金。

  ■ 永清小档案

  历史:永清县可追溯至春秋时期,属燕国封疆之地。唐天宝元年(公元742年)取“沙漠永清”之意,改名永清县至今。永清历史上曾发生韩信受降、杨业筑台、乾隆制诗等史实轶事。

  区位:永清县隶属河北省廊坊市,北距首都60公里,东距天津市60公里,距首都机场80公里,距天津新港100公里。

  规模:永清幅员面积776平方公里,现辖五镇、九乡、一园,总人口38.2万人。

  “疯狂”追涨

  4月8日,记者驱车从京西南绕行固安走京开,大约行驶1个半小时后到达永清县城。一条主干道益昌路,将永清县老城区东西两隔,临街的商铺用极高分贝播放着各种流行或不流行的口水歌,在这个普通工作日的周二上午,看不到急行军一样的行人和拥堵不堪的交通,有穿着拖鞋和睡衣在路边挑选蔬菜和水果的居民,缓慢而平静的生活节奏,如同任何一个中国式县城的缩影。

  然而,平静的生活表象之下,永清县城的房地产市场在过去三天的清明节小长假里,刚刚经历了一波此起彼伏的跳涨。

  在益昌北路的金地经典售楼处门口,仍有几辆京牌汽车停在门口,售楼处内,三三两两的看房人在沙盘前聆听销售人员的解说。据记者了解,金地经典是廊坊金地房地产开发有限公司在永清开发的第5个项目,定位为永清县高端住宅,截至去年底,项目销售均价始终保持在5500元/平方米左右,今年以来,包括旗下在售的天一城等项目,在原价的基础上每平方米上调了500-700元。“准确地说,就是在西城和廊坊签约这一周才开始涨的。小长假这几天每天都有三四十组客户来看房,基本上都是从北京来的。”项目销售人员如是说。

  一位不愿具名的永清本地开发商负责人告诉记者,即使做出相应的价格调整,相比北京周边的燕郊、涿州,永清仍处于价值洼地,未来肯定还会涨。

  为“北京人”调价

  在前几轮“环首都”、“环渤海”的概念里,同处京畿重地的永清,较之燕郊、香河、涿州等地,出镜率极低,似乎总处于被遗忘的角落。而这一次,北京西城区与河北省廊坊市政府签署合作发展框架协议,明确双方将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地的消息,让这个地处京津腹地的小县城彻底沸腾。

  记者了解到,近一段时间以来,永清县老城区板块的10余个在售项目均上调了售价,而在小长假以每日成交20套的平均水平,刷新了这个小城历年来的单日楼市成交新纪录。事实上,相比永清县老城区内的项目热销,位于永清南部台湾工业园周边,才是此番楼市跳涨的主场。通过实地走访,记者发现台湾工业园周边密布了包括国瑞生态城、忆江南、百合尚城等10余个项目,虽然北京动批最终落地选址尚未确定,但这些项目都言之凿凿地将“动批”作为一大卖点,而闻风前去的购房人也把此当成了既定事实。

  “一天一个价,毫不夸张。从4月1日到现在,价格已经上调了每平米1000多元。”上述某项目负责人明确表示,多年来永清的楼市始终处于不温不火的状态,如果不是最近产业迁移的利好刺激,也不会在几天之内就把过去几年的价格都涨起来。“本地购买力基本承受范围在5000元/平米以内,目前已基本饱和,说实话,价格上调就是为了迎合北京等外地购房人的购买需求。”该负责人说。

  (下转B13版)

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