固安 整体平稳 冷热不均

　　京津冀一体化大背景下，环北京各区域楼市风起云涌。以保定为首的城市楼市一夜飞升。固安作为距离北京最近的县城，其楼市在京津冀一体化背景下也躁动不安。但由于环首都利好已提前透支，京津冀利好并未落地，固安楼市价值凸显仍有待时日。

　　■ 固安小档案

　　历史：辖境古为幽燕之地，汉为方城县，隋开皇九年（589年）置固安县。据《河北省县名考源》载：“汉有故安县，北魏改为固。”另一说，固安为“城郭坚固，永得安宁”之意。

　　交通：固安隶属河北省廊坊市，距北京市中心50公里，由北京经京开高速转大广高速或106国道均能便捷抵达固安，同时乘坐943路公交车也能直达固安。

　　项目主动揽客

　　进到固安地界，在106国道固安段两侧众多在建楼盘和售楼处依次排列，颇为壮观。驾车再往前行驶，又会被另一番景象震撼。

　　“先生，买房吗？我们这项目现在7500，您要不要来看看？”见到路面上有私家车驶来，两个20岁左右的小伙子抱着一摞传单就冲上去。这种景象，在主干道三横一纵紧凑分布的固安县城里并不少见。

　　一面卖力推销，一面价格也在持续上行。在固安的金海城、绿宸·万华城、龙TOWN·铂悦山等多个售楼处记者了解到，受京津冀一体化概念和新机场开工建设等因素影响，多个项目都在酝酿涨价。固安一楼盘销售人员表示，项目预计在4月底推新，均价将会有300元／平米左右的上涨。

　　楼市整体平稳

　　与众多项目出动揽客，酝酿涨价不同，记者在4月7日走访固安多个售楼处时发现，虽然正处清明假期，但多个楼盘售楼处的购房者并不算很多。

　　“京津冀一体化概念出来后，前来咨询的客户确实有所增多，但是整体上对项目影响并不大，接待人数仍属于正常范围。”位于固安东南部一在售项目的相关工作人员介绍。

　　固安当地一项目开发商表示，从最近的市场情况来看，京津冀一体化对固安市场的影响相对有限，“毕竟市场还在观望北京产业转移的方向，固安这边还没有明确利好”。

　　“前几年在环首都经济圈规划推动下，固安楼市价值已提前消费。在这轮京津冀一体化概念下，市场反应没有保定那么热烈。近两年固安房价上涨明显，京津冀协同发展也会给楼市带来一定刺激，未来仍有一定上涨空间。但从整个经济环境和北京购房者观望心态来看，近期固安房价不会有大幅上涨。”思源经纪执行总裁张鹏表示。

　　克尔瑞信息集团北京片区总经理王秀玲认为，固安会在京津冀一体化进程中获益，但机会是均等的，在固安发展的同时，包括霸州等邻近区域也在崛起，环境、价格方面的优势也会分流固安潜在的购房人群。

　　■ 楼盘探访

　　有的酝酿提价，有的门可罗雀

　　4月7日，正值清明小长假，也是购房者展开新一轮购房攻势的开端。这一天，记者在固安走访了多个项目，却发现不同项目售楼处出现冷热不均的现象，市场并没有全线火热。

　　沿106国道进入固安，路西边首先看到的就是固安某知名项目。在项目售楼处，有20多组购房者分散在项目沙盘和休息区。

　　与该知名项目不同，绿宸万华城的销售现场看起来并没有那么火热。偌大的销售大厅里，仅有4组购房者在咨询。

　　绿宸·万华城位于固安县南端，项目计划于5月初推新，主推83-119平方米２-３居。据销售人员介绍，项目上期销售均价在7500-7800元/平方米，下期开盘价格预计将在8000元/平方米左右。

　　在同样位于新中东街的金海城，40多平米的销售大厅里，有10组左右购房者在咨询。“你看中哪个房源最好尽快定下来，下一期预计5月份开盘，价格还会再涨200元-300元/平方米。”该销售人员表示。

　　B12-B13版采写/摄影 新京报记者 李捷 方王洋