B13:黄金楼市·封面报道
 
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固安 整体平稳 冷热不均

部分项目酝酿涨价,但近段时间区域看房量并未明显增多

2014年04月11日 星期五 新京报
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清明小长假期间,固安楼市并没有全线火热,而是显现出分化态势。
(新京报记者根据公开资料整理,以开发商实际公布情况为准)

  京津冀一体化大背景下,环北京各区域楼市风起云涌。以保定为首的城市楼市一夜飞升。固安作为距离北京最近的县城,其楼市在京津冀一体化背景下也躁动不安。但由于环首都利好已提前透支,京津冀利好并未落地,固安楼市价值凸显仍有待时日。

  ■ 固安小档案

  历史:辖境古为幽燕之地,汉为方城县,隋开皇九年(589年)置固安县。据《河北省县名考源》载:“汉有故安县,北魏改为固。”另一说,固安为“城郭坚固,永得安宁”之意。

  交通:固安隶属河北省廊坊市,距北京市中心50公里,由北京经京开高速转大广高速或106国道均能便捷抵达固安,同时乘坐943路公交车也能直达固安。

  项目主动揽客

  进到固安地界,在106国道固安段两侧众多在建楼盘和售楼处依次排列,颇为壮观。驾车再往前行驶,又会被另一番景象震撼。

  “先生,买房吗?我们这项目现在7500,您要不要来看看?”见到路面上有私家车驶来,两个20岁左右的小伙子抱着一摞传单就冲上去。这种景象,在主干道三横一纵紧凑分布的固安县城里并不少见。

  一面卖力推销,一面价格也在持续上行。在固安的金海城、绿宸·万华城、龙TOWN·铂悦山等多个售楼处记者了解到,受京津冀一体化概念和新机场开工建设等因素影响,多个项目都在酝酿涨价。固安一楼盘销售人员表示,项目预计在4月底推新,均价将会有300元/平米左右的上涨。

  楼市整体平稳

  与众多项目出动揽客,酝酿涨价不同,记者在4月7日走访固安多个售楼处时发现,虽然正处清明假期,但多个楼盘售楼处的购房者并不算很多。

  “京津冀一体化概念出来后,前来咨询的客户确实有所增多,但是整体上对项目影响并不大,接待人数仍属于正常范围。”位于固安东南部一在售项目的相关工作人员介绍。

  固安当地一项目开发商表示,从最近的市场情况来看,京津冀一体化对固安市场的影响相对有限,“毕竟市场还在观望北京产业转移的方向,固安这边还没有明确利好”。

  “前几年在环首都经济圈规划推动下,固安楼市价值已提前消费。在这轮京津冀一体化概念下,市场反应没有保定那么热烈。近两年固安房价上涨明显,京津冀协同发展也会给楼市带来一定刺激,未来仍有一定上涨空间。但从整个经济环境和北京购房者观望心态来看,近期固安房价不会有大幅上涨。”思源经纪执行总裁张鹏表示。

  克尔瑞信息集团北京片区总经理王秀玲认为,固安会在京津冀一体化进程中获益,但机会是均等的,在固安发展的同时,包括霸州等邻近区域也在崛起,环境、价格方面的优势也会分流固安潜在的购房人群。

  ■ 楼盘探访

  有的酝酿提价,有的门可罗雀

  4月7日,正值清明小长假,也是购房者展开新一轮购房攻势的开端。这一天,记者在固安走访了多个项目,却发现不同项目售楼处出现冷热不均的现象,市场并没有全线火热。

  沿106国道进入固安,路西边首先看到的就是固安某知名项目。在项目售楼处,有20多组购房者分散在项目沙盘和休息区。

  与该知名项目不同,绿宸万华城的销售现场看起来并没有那么火热。偌大的销售大厅里,仅有4组购房者在咨询。

  绿宸·万华城位于固安县南端,项目计划于5月初推新,主推83-119平方米2-3居。据销售人员介绍,项目上期销售均价在7500-7800元/平方米,下期开盘价格预计将在8000元/平方米左右。

  在同样位于新中东街的金海城,40多平米的销售大厅里,有10组左右购房者在咨询。“你看中哪个房源最好尽快定下来,下一期预计5月份开盘,价格还会再涨200元-300元/平方米。”该销售人员表示。

  B12-B13版采写/摄影 新京报记者 李捷 方王洋

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