西山典藏500平米楼王入市 稀缺产品领跑市场

　　继2013年西山壹号院以网签额61.76亿元一举夺下北京商品房、商品住宅销售双料冠军后，2014西山壹号院于鼎盛时期推出500平方米一层一户家族大宅。

　　2013年，西山壹号院以绝佳的地理位置、顶尖的产品配套，备受高端购房者的青睐。今年的北京楼市，土地资源愈发稀缺，虽然不断有豪宅产品入市，但西山壹号院的地位却难以撼动。业界人士表示，在西山脚下拥有超大面积宅邸，既满足了全家庭居住的功能，又契合了西贵的传统生活氛围，是高端置业者最本质的追求。

　　西山板块日渐稀贵

　　今年2月，龙湖、泰禾在众开发商中杀出重围，分别拿下丰台西局地块，商品房楼面价均超过6万元/平方米。业内预计其未来售价将超过10万元/平方米。

　　北京土地市场整体供应的短缺以及城区土地的日渐稀少，决定了优质地块的价格持续走高，部分位置相对较佳的住宅地块均遭遇疯抢，“地王”现象层出不穷。

　　2013年，东坝区域共实现3宗住宅用地的出让，扣除保障房后商品房楼面价均在4万-5万元/平方米左右，预计未来销售价格均会在7万-8万元/平方米以上。

　　西山板块作为海淀区传统高端楼市，因其独特的历史、人文、自然景观等多重优势，受到高端置业者的亲睐，但由于一直以来土地、楼盘稀缺，致使西山板块的高端住宅成为市场上的紧俏品。

　　稀缺性造就高起点

　　细察近期入市的土地，或位于闹市，车马喧嚣、人流混杂；或远离市区，一无山水，二缺园林。既失了清净舒适，又缺乏文化底蕴。

　　相比之下，西山壹号院优势尽显。

　　西山壹号院坐落于海淀区西山脚下，坐落于“太行前哨第一峰”百望山麓下，咫尺昆玉河源头，即西山龙首之位，周边三山五园皇家园林，百年学府云集，集龙脉、皇脉、文脉于一身。同时，西山板块各项规划正在稳步实施，如政府计划5年内投资1200亿建设的海淀北部生态科技新区建设、地铁M16号线即将在2016年通车。

　　最为重要的是，近年来，五环内供应的土地很少为纯住宅用地，如近期东坝、西局等地块都被强制要求配建限价房。高密度的房屋建设，难免会降低了居住的舒适性和私密性。

　　而西山壹号院则不然，此次推出的500平方米家族大宅，为舒适性与私密性完美结合的楼王产品，一层一户，360度观景，极致尊贵。

　　有专家表示，价值稀缺、品质突出使得西山壹号院一直到高端置业人群的青睐。

　　政策红利带来升值潜力

　　今年，在刚需市场受到强烈冲击的同时，北京的高端市场的表现却相对稳定。近期包括亦庄、望京等地多个豪宅项目相继入市，销售业绩不菲。接下来，位于海淀区绝版地块的顶级豪宅西山壹号院也推出500平方米一层一户家族大宅产品。

　　此外，高端市场放开、“单独二胎”等政策红利也为高端市场带来新曙光。从表面来看，家庭第二个孩子的出生将使得三口之家变成四口之家，而如果考虑到老人、保姆照看孩子等因素，家庭的常住人口或将从4-5人提高到5-7人，这将从根本上改变家庭的住房与置业规划。

　　随着需求的变化，预计未来房企在项目开发及产品布局上将有所调整。未来，满足刚改需求的产品设计将以紧凑型布局为主；而针对纯改善型需求，其三居、四居的户型设计将更偏重于舒适型，户型较为开阔，更注重居室的功能性划分；同时，定位于家族大宅的高端豪宅的市场需求有望进一步升温。

　　★ 详解楼王

　　产品优势 一层一户，极致尊贵

　　豪宅之所以备受高端人群亲睐，除了产品保值升值之外，最重要的就是全方位的极致居住体验。

　　据悉，西山壹号院的楼王产品最大的特点便是其绝佳的私密性，500平方米家族大宅产品尽显王者的从容和气场。

　　以500平方米轩阔空间雕琢五室四厅五卫格局，大面宽、浅进深的经典设计。空间组织合理、动静划分严明，以层层递进的序列营建尊贵与私密兼得的居家场所。

　　超大会客厅面宽近8米，满足主人的会客、社交需要，附接南窗，可与知己高朋共沐一室暖阳，收藏大美园林景致，彰显主人的气度和待客从容之心；南向豪华主卧面积超70平方米，非凡尺度足可装下西山胜景，主卧双衣帽间、双盥洗池设计更显从容；观景书房使主人尽享书香与美景的交融。

　　考虑到居者对空间私密性和安全性的要求，项目打造独立保姆间，双电梯入户设计，保证主人生活的尊贵和私密性。

　　360°观景设计，放眼京城豪宅，也实属稀贵。在将百望山、山境私园和内部园林的四时美景俯仰尽藏的同时，品味900年地脉的深厚底蕴，蓄养浩然气。

　　环境优势 外揽胜景，内享私园

　　西山壹号院坐落于西山东首、昆玉河源，衔首“三山五园”。项目西接200公顷百望山国家森林公园，南靠20万平方米北京药用植物园。园内保留10万平方米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。区域森林覆盖率在90%以上，负氧离子含量为城区的20倍。

　　经过三年营造，园林也已经至臻大赏，三园环抱下的宜居价值明显。项目园林覆土3米，绿化率超45%。园中绿植约30%为赏花类树木，如海棠、玉兰；约30%的树木为彩叶树，如元宝枫、五角枫，云高风清、秋红叶落的时节，可与西山美景遥相呼应。院内更有40%的常绿树，敢与百望山争辉，与西山壹号院独享的半山私园浑然天成。

　　配套优势 顶级CLUB，私人定制

　　今年，期待已久的西山壹号院商街终于华丽入市。而在商街之前，融创中国在西山壹号院斥巨资打造的京城独树一帜的定制级私家观山商业配套——西山汇，早已为业主服务多时。

　　西山汇涵盖室内外双泳池、私藏酒窖、美食等极致尊贵服务，功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等，令业主尽享尊荣圈层生活。目前，西山汇的高端餐饮“私房菜”已于去年先期试运营；高级健身房、空中双泳池均已投入使用。

　　教育优势 全程名校，赢在起点

　　众所周知，海淀区汇聚了北京乃至全国最顶尖的学府名校，北大、清华、人大附中、首师大附中、中关村一小、中关村二小等诸多名校择址于此，西山壹号院近享其便。

　　小学方面，西山壹号院北侧500米为北京市属重点小学--中关村二小。该校素有市区“窗口校”美誉，建校逾40年。中学方面，区域内已确定规划引进的首师大附中距离项目约300米，近年将投入运营。人大附中西山学校则位于项目南侧马连洼北路，同时项目已经成功引进北大附小实验幼儿园。

　　西山壹号院内部的北大附小实验幼儿园，占地面积7000平方米，规划14个班级，将实行双语教学，师资方面充分发挥北京大学附属小学卓越师资品牌的优势，将小教与幼教有机结合。

　　★ 链接

　　全临街商铺发售

　　2014年，西山板块居住价值正随着壹号院的衍生效应进一步放大。随着丰富的业态和全生活配套的进一步加强，满足当地高品质生活的商业也迎来了价值攀升时期。在扼守西部、北部两大板块之下，西山壹号院全新推出的高端商铺，也将成为进一步补充区域所需的重要元素。据悉，全临街商铺支持餐饮多种业态，97%使用率，层高5.4-6米，宽阔的格局使未来功能更具丰富的可塑性和尊贵感。

　　西山壹号院全临街商铺，强力吸附政要、金融巨子、IT精英高端消费群于海淀北部科技新区、国家级旅游区、上地软件产业园、中关村核心区四大商圈交界福地，也将成为京城投资人群扩大资产的不二之选。

　　电话：010-62869999

　　地址：北京市海淀区圆明园西路药用植物园北侧